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“还行,多少还是有点估摸。”
“怎么感觉说的,像我是傻子似的,不至于吧?”
“呵呵,可别这么说,玩脑袋我可玩不过你们这种大家庭出来的。”张彦明笑着给两个人泡茶,一人倒了一杯。
“这边现在我估计能搞出来至少十二个小区,别搞太大,住着管着都累,不方便。
楼盘建起来是一方面,后面的服务维护也得考虑,还要考虑大气候……你不是没钱玩不转了吧?”
“啊,就是啊,我敢贷银行也不敢借呀,这都快赶上一座城了。您不是真打算让我自己玩吧?我,我死在这儿您信不?”
“你是不是真傻?谁让你一个人玩来着?你那些兄弟朋友呢?这个时候你不伸伸手?他们不凑一凑?”
“想过。盘子太大了,压力太大了。这要是在下面省里我还真敢盘弄盘弄,京城……我感觉还是老实点,估摸着来吧。”
“其实好弄,先规划公园。把他那文体园接着搞起来,然后顺着水走,弄个公园带或者叫公园链儿,把小区串起来。
然后楼屋不要太高,密度不要太大,设施各方面标准高一点,不愁卖。”
“要弄地下停车库吧?我看您这边的小区都有地下库。”
“别墅和联排这种,直接带出来就行,把交通网好好规划一下问题不大,小区最好还是搞个车库,基本上一户一位这么弄。”
没有高层,一户一车位很好实现。其实高层真想实现也不算是什么难事儿,只不过是开发商算计着,都舍不得。
“十二个小区,这么着,我还是搞我的别墅,大不了弄两个,再接个公园,行吧?其他的您安排别人。”
“这一块……”张彦明想了想,摇了摇头“我这边插手不太合适,还是你上吧。你找哥们多搞几个公司联手。”
同立军琢磨了一会儿,还是感觉不太稳。
“主要还是贷款方面,这可不是小数目,还要包含路网公园还有公共设施,十几个小区,谁家银行敢吃?”
“你拿出一半来搞廉租,贷款我帮你搞定。”
“那以后我这公司再开发,是不是都得拿一半出来?”
“这个到是不强制,不过我建议你可以这么搞一搞,在上面挂个号对你以后肯定有好处。”
这个就是新政策带来的影响了。
要是放在以前,这么一块地十几个小区几个公园,别说同立军,换成哪个地产公司都敢吃,都得激动的扑上来。
但是现在不行了,四类住房得按要求比例来,起码得达到最低线,这就表示,他至少有一半以上的贷款要压十年。
虽然说可以把高档和商业的卖了偿还,但账不能这么算。这压力就上来了,不是想吃就能吃的,不弄仔细了就得搭里。
那些人以为推着通过了地皮拍卖就把张彦明的计划搅活黄了,他们这会儿还没意识到,这一块才是真坑。限制资本流动。
不就是拿着银行的钱到处装逼吗?提高利息再强制缓慢流动,你再能装那你就是真狠。
就是没想到这第一棒子打同立军脑袋上了。属于误伤。
“一半啊?”同立军眼珠子都凸出来了“利息就能把我弄死了吧?”
张军斜了他一眼“这一半算是我的,挂你名下。”
“呃……这个我看行,成,听您的。嘿嘿嘿嘿……您不用担心利息,又不用贷款。”
“要贷,手续什么的还是要你去办,我顶多让这边给你做个担保。”张彦明拿起茶杯吹了吹喝了一口“我的银行。”
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