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张彦明对王总说“这种商业地产,主要还是开始的时候一个大商家入驻的问题,有竞争力的超市,商场,包括一些典型的店铺。
这几家都是我们的公司,如果谈不到比较合适的,滥竽充数一下还是没什么问题的,到时候你自己联系就行。
我还是那句话,想搞商业地产,就要充分考虑当地大众的普遍消费水平,合理制定租金价格,这样才能长久。
高售价高租金确实能带来暂时的高盈利,但注定长久不了。
你贵,你里面所有的经营,店铺这些都要跟着贵,然后你这个商业中心一点一点就成了大众高攀不起的地方。
我们不是镇府,他们可以不管不顾,不考虑任何后果,我们不行,我们得依靠大众的平均消费来持续获得收益。
一座城市的高尖群体永远就那么点儿,不要把任何期望放在这部分人身上,得不偿失。”
王总收起张义强递过来的纸条,想了想看向张彦明“你认为现在鲁尔这边对于老商业区,老城区的改造方案有问题?”
“市里的方案有没有问题我不知道,”张彦明摇了摇头“我没看过。但是具体执行过程中肯定是有问题的。
五爱和南塔的改造完全是失败,租金不断的提升根本没有控制。要知道那里之所以形成现在的规模就是因为平民化。
太原这边,完全毁掉了百年基础,搞出来一堆高大上,人气流失是必然的。后果会很严重。
中街那边虽然没搞什么拆毁,但是同样是各种没有上限和底限的折腾,总之就是大家都想插一脚进来捞点好处。”
张彦明摇了摇头“所以我一向懒得去碰这方面的项目,包括商业住宅这一块。不过反过来想,这也算是一种机会。”
王总想了想,说“打造大众消费场所?”
“对呀,”张彦明笑起来“他们不要,我们要啊,把高精尖让给他们嘛。”
“抓住高精尖群体不是更好吗?”小刘没弄明白。
王总看了看这位心腹爱将“高精尖群体的消费能有多少是发生在本地的?京城,申城,羊城,国外,都分散出去了,抓不住的。”
张彦明对小刘说“我家就是这里的,在距离这边六十公里的钢都,从钢都市内再往东三十五公里。
我们那里全是钢厂工人,很多双职工,消费能力可以说要比鲁尔这边的平均水平还要高一截出来。
但是我们那里商业相当滞后,地方经济始终也搞不起来。
就是因为大家都会跑到市里,跑到鲁尔来消费,你明白吗?这是人的共性。
这事儿我们自己都知道,在厂里上班那会儿,一发工资大家就会笑着说,又要给鲁尔送钱去了。
我们那的人,一大半对市里都不太熟悉,但是对太原中街五爱南塔门清,比本地人都熟。”
“你原来是钢厂的?”王总问张彦明。
“嗯,88年进厂,91年转正,98年工作关系才调走。我在厂里干了五年一线,还负过一次工伤。”
“不是干部?”
“工人,真真正正的一线一类岗位的工人。我们岗位津贴很高的,是工资的几倍。”张彦明笑起来“98年我被特征入伍。”
“那,你这个变化可真是……太大了,不敢相信。”王总惊叹了一句。四年时间,这变化简直都不能用翻天覆地来表达。
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