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转型房地产的路其实并不好走,范德比尔特家族就是这条路的代表,纽约有几十座大厦,和无数的房产属于范德比尔特家族,还在不断衰退当中。
不过他有一个范德比尔特家族的优势,那就是新奥尔良当年是南方种植园主的大本营,这里面除了城区的每一个土地,他们属于谁,谢菲尔德一清二楚。这些庄园的主人都是和联合公司穿一条裤子的人。
只要谢菲尔德打一声招呼,就能切断新奥尔良任何方向的通道。将新奥尔良固定在一个范围之内,在这个范围之内,新奥尔良就无法扩张,因为这些私人土地的主人不允许。
这些城市边缘的土地,都在谢菲尔德和他的朋友们手中,新奥尔良的格局已经定下来了。这种被私人土地包围,而且所有私人土地都在一帮人手里的环境,类似于香港。
他可以在这个限定范围之内建设公寓,并且把公寓的价格订到普通人需要累死累活的程度,而且不担心房价会掉下来,因为周边的所有的土地都在他和他的联盟者手里。他们这群人就是一寸土地不卖,留着土地不开发,而且还有足够的力量托着房价。除非新奥尔良的居民搬迁到别的州,不然就是没用的。
“新奥尔良周围的土地都是我们的,只要我们捂得住,这个房价我们说的就算。你们明白这个意思么?这就是一个巨大的监狱,我们都是狱警,里面的都是犯人。而且我手下有钢铁公司、有水泥公司,可以尽量压缩成本。”
“那现在的当务之急,就是普及一下木板房的危害!”麦克海尔赞叹的道,“多么形象的比喻,新奥尔良的城区就这么大,但是人口会越来越多的,这里有事南方第一大港口。肯定不会造成人口流失的。”
“木板房本来就有巨大的危害!”谢菲尔德微微昂头道,“南方的公民应该住更好的房子,按照纽约的建筑标准盖。”
美国大部分的区域地广人稀,只有少数城市市的部分集中地区高楼林立。大部分的中低层建筑都使用的是木质结构,而普通民众的住宅几乎没有钢筋混凝土结构的。后世木板房泛滥,还有房产税的因素,木板房价值不高,交的税自然就低。
不过新奥尔良完全可以摒弃木板房,怎么说都是南方的中心,密西西比河的河口。只要谢菲尔德把这个城市封住,钢筋水泥房就是顺理成章的。
“就是不知道,人家原来的住户是不是同意?”盖尔想了一下道,“封住周围的土地,只在原城区进行建设,会不会造成成本巨大,人家不愿意怎么办?”
“你们养了这么多的武装?给配备的武器都是烧火棍?只要是一个正常人,总的有点重视的东西,要么是工作、要么是伴侣、要么是孩子、要么是父母。如果不是正常人是个精神病,那太好了,崩了他谁会在乎?”
谢菲尔德表示这也算个问题?工作问题就给他一份稳定的工作,伴侣问题就拿他老婆下下手,孩子问题好解决,盖学校。父母问题不过是扩大的孩子问题。
要是在新奥尔良都不敢强拆,简直侮辱了他们这些人父辈的艰苦奋斗。打内战的勇气都哪去了?“而且我有一条先进的经验,谁都没有用过,我们是第一个吃螃蟹的人。”
“哦?”两人闻言都十分感兴趣,他们知道谢菲尔德的新点子往往有巨大的收获。
随着谢菲尔德慢慢的叙述,两个人的眼睛越来越亮,竟然还可以这么算账?非常惊喜的道,“竟然还能这么计算?公摊面积?真有你的!”
“那当然了,这可是从来没有出现过的计算方式!”谢菲尔德老神在在道,“第一次出现的东西,是没有任何力量可以约束的,只要我们咬死了这样做的道理,就是高到联邦法院我们也是有理的,就算是最后败诉,也是好几年之后的事情了,我们早就把钱赚回来了。”
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