第1092章 想太多

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宋长歌是看不起这些开发商的！

用他的话说就是，这帮人赚钱太没技术含量！

在他看来，这些开发商，根本都是空手套白狼！

把家里所有的老底全都押上，然后到银行那边换一点贷款，疏通一下人际关系，然后就能拿地了！

拿了地，抵押贷款！

用贷款盖一期，把一期抵押了盖二期！

然后办预售，把一期盖好的房子卖掉还债，解除质押，再把二期的房子质押出去，盖三期！

或者搞一个新楼盘！

就是这个模式！

拆东墙补西墙，如此反复循环，一点技术含量都没有！

这几年房地产确实好赚，而且这个模式又很简单，只要有起手资金，再加上一点人脉就行了！

因为建筑协会的存在，所以对这些人来说，人脉根本就不是事！

所以这些开发商无一例外，全都赚钱了！

但钱是这么赚的？

有这么好赚，躺着就把钱赚了？

这个不断质押的模式，的确能赚钱！

而且不需要太大的成本，但这里面，却是有一个非常致命的问题！

那就是，资金链实在太紧张了！

一旦盖好的房子预售低于预期的效果，就会造成大量资金的缺口！

而这是一个恶性的循环！

毕竟房子卖的不好，一方面是质量和口碑的问题！

另一方面，很可能是地块的问题，郊区房子卖的再便宜，你也比不上人家的学区房对吧？

要发展，就必须不断扩大地盘！

一旦某一个楼盘低于了预期，开发商就要想办法去拿别的地块，然后注入新的血液，重新开发新的楼盘！

但钱从哪里来？

向银行贷款当然是最简单的办法！

不过在这个行业，更多的还是相互质押！

毕竟银行不可能无限制地贷款给你，所以只能去找别的公司去拆借，这些地产商，看上去风光无限，但身上背负的债务，只有他们自己知道！

宋长歌也知道！

而且他早就预言，这个房产的神话，肯定要破灭！

但谁信啊？

你跟一个如日中天的人说他会破产？

人家不把你当成仇人才怪！

宋长歌跟房产界的人关系一直不咋样！

这么说吧，整个房地产圈子的人，除了王名扬之外，宋长歌一个都看不上！

这是一个人物！

和他一样，有着傲骨！

而且人家也是真的财大气粗！

黄光亚这种人，也算大腕！

但你看看他那儿子，这也配让自己看得上？

虽然宋长歌看不上这些开发商，倒是他们手里的那些资源，宋长歌挺在意的！

毕竟这些人可不光搞商品房，很多写字楼、大型商场、商铺也都是这些人开发出来的！

人家也意识到了单一发展的危机！

“这就不是一个可持续发展的模式！”

“现在还不是要转型，倒是聪明，投资影视，早干嘛去了，听我的能有今天？”

又看了看乐源影视的新闻，宋长歌不禁撇了撇嘴！

这两年的影视行业，发展是真的迅速！

很多爆款影片一再刷新国内的票房纪录，最高的甚至都超过200亿了！

看上去很多！

但其实除去院线的分成，演员的片酬，制作的成本，再加上宣传的资金，影视公司其实能赚20亿就不错了！

但什么都架不住多啊！

如果一个影视公司能出三到五部这样的爆款电影，再加上零零散散的那些片子，那就不容小觑了！

而且影视公司大多都不是单一发展的！