245. 半吊子 （答谢@吃货君君）

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建造和销售的事李长俊都一把抓了，我一下子似乎就没什么事了。除了去银行写写支票，跟小唐聊聊天，几乎就没什么要紧的事。</p>

没事我就在房产网站上瞎溜达，这一溜达就溜达出了大事了！</p>

我看到有一条街上三家邻居绑在一起卖房。这种操作我在一些澳洲地产论坛上听说过，还没真的见过。</p>

通常对于社区重新规划过的可以建三层及以上住宅的街区，地产商有可能收购用以开发公寓，尤其是地大屋破的房子最受欢迎。</p>

但建公寓只收一处房子显然是不行的，要收连在一起的几块地才行，这对地产商来说就有难度了。</p>

这么说吧，张三肯卖房子，隔壁李四未必肯卖。就算张三李四都肯卖，另外的邻居王二麻子也可能以影响采光权，影响隐私为理由到社区去告你一状，让你盖不成！</p>

社区规定有超过十个王二麻子这样的投诉，就要开听证会。当然凑齐了十个王二麻子也不容易，社区也不会只听王二麻子的一面之词，可到底是费力费时的麻烦事。</p>

当然王二麻子们大多赔点钱也就得了，但也可能有那么个特别轴的，油盐不进。</p>

所以对于开发商来说，如果资金充足最省事的办法就是把王二麻子家也买下来。</p>

开发商这么想，张三李四王二麻子也知道开发商会这么想。于是几家邻居便商量一起打包卖房子。</p>

打包卖房子可不是多买打折，恰恰相反房子可以比市场价多卖20%-30%！</p>

因为开发商省事了，也愿意多付钱。要不然找中介一家一家地谈，中间费时费力不说，私底下钱也未必少花。</p>

如今我也算入了地产行，碰上一个打包卖房子的总要去看一看。于是我就从线上溜达，变成了线下溜达。</p>

我开着车去看了一眼那一片房子，地块还算比较大，也算平坦，房子都比较老旧，中间一幢还是板屋。地脚还算可以，离购物中心和火车站都在步行范围之内。</p>

我想了想，便拨打了广告上中介的电话。约好了便匆匆赶去，了解房子的具体情况。</p>

中介是一个四十多岁的肥胖的白人妇女，听口音应该是个标准的土澳。她见到我立刻带着她满腔的热情和一身的脂肪接待了我。她叫Rebecca，做地产中介已经二十年了，经历过悉尼几次地产的大起大落。所谓大起大落只是对没见过世面的土澳来说，对我大中华人民来说基本也就算个颠簸。</p>

这三块地加起来大概有三千四百多平，买家的心里价位是二百七十万。我也知道这个价位是可以谈的，中介总是希望能卖个好价钱可以抽取多一点佣金。</p>

我观察过那几处房子，在那个街区，这样的房子中价位应该在六十到七十万，最近房市不景气估计中间那个板屋能卖到六十万就算不错了。这三块地市场价应该在二百万左右。</p>

但是这条街去年被社区重新规划为R4的街区，也就是说这里可以建五层的公寓，那么房价就另当别论了。所以这几户人家才动了打包卖房的念头，想赚上一笔。</p>

然而想法是好的，如果没有开发商有意向，想得再好也没用。比方说这块地已经挂出来一个多月了还没有卖掉。这也是我想问的问题。</p>

Rebecca给出的答案是，因为市场不景气，大的地产公司看不上这一小块儿地，小的地产商目前都在压缩项目。现在也有两家地产商有兴趣，还在谈，但卖家的心里期待值有些高，目前没有谈拢。</p>

说白了就是不差钱的没兴趣买，有意思买的不想出那么多钱。</p>

回到办公室，Anna告诉我Jason，李长俊的英文名，去墨尔本参加一个讲座，离开一星期，周一去周五回，这会儿已经去机场了。</p>

因为最近确实没什么大事，又是临时决定的，所以没跟我打招呼就走了。我心里一阵不痛快，本来还想跟他讨论一下今天看的那块地，却找不到人了。</p>

没人商量却挡不住我的热情，我一个人用我一瓶子不满半瓶子咣当的水平趴在桌子上满腔热血地做着预算。</p>

做生意最怕半吊子，尤其是被胜利冲昏了头脑的半吊子。</p>

而我那时候绝对就是个半吊子，勉强算参与了两个项目，而且战况都不错，也有些飘飘然了。更致命地是我这个半吊子还是拥有80%股份，拥有绝对决策权！</p>