135 青州英泥收购战（2）

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可能很多人不明白，为什么靑洲英坭不自己开发，而是引进外人？</p>

这呢，其实说起来是我们华人的“优点”！</p>

在华资崛起之前，英国佬其实也不傻，他们也知道房产能够赚钱，不过也不知道他们是不够聪明还是有点良心，这群英资几乎没想过炒作住宅，而是集中火力聚集在黄金区域中环，资产也是也写字楼为主！</p>

比如目前香江最大的地产商置地，在70年代初提出了一项非常牛逼也非常二逼的计划：中区重建计划！</p>

这个计划的核心就是在中环打造一个相连的写字楼闭环，其实也就是花10亿港元，将其在中环的写字楼全部翻修。</p>

这看起来是没问题，不过在70年代动用10亿港元做这件事是非常不划算的，虽然翻新之后租金上涨，但怎么比得上同一时间的华资拼命炒住宅赚的多。</p>

长江实业，恒基控股，新世界集团，合和实业，恒隆集团，在70年代被称为新的地产五虎，70年代初，这些公司资产刚刚破亿，但到了80年，市值皆超过了30亿港元。</p>

这其中的策略就是不停的开发住宅物业，贷款拿下一块地后，再贷款兴建，卖楼花拿下一块地，一块钱被他们能翘起一百元的效果，这也是获得暴利的根本原因。</p>

炒住宅多赚钱啊！老百姓能不买吗？</p>

而同一时间，英资的置地还是沉迷于兴建写字楼，然后收租回本！事实上，置地公司第一家住宅还是在收购牛奶公司之后，利用牛奶公司的土地，建成的第一个小区，因为是自家土地，从严格意义上来说，这并不算炒房！</p>

当然，英资不会玩转资本，但是也是有眼睛的，看到住宅市场火爆后，太古集团也挤了进去，但第一个项目就损失惨重，于是，寻找华资合资就成了最佳的选择。</p>

而地产五虎也借着这股东风，要么合资开发英资公司自有土地，要么买下地皮自己再开发。</p>

英国佬也赚了，但利润大头还是华资赚了，要不然，这些华资大亨又怎么能在不到十年内挑战树立百年的英资企业？</p>

所以，连太古集团都玩不转的地产项目，靑洲英坭这种传统企业哪懂里面的规矩，于是找到了长江实业，一起开发！</p>

不过老李又岂是这么容易被相信的？</p>

徐志带疑惑的问道：“李嘉成刚刚意图收购九龙仓，而且又从包玉钢那边狠赚了一笔，靑洲英坭董事会怎么会这么相信他，居然敢引他入局，这不是引狼入室吗？”</p>

王礼明摇头道：“没那么简单，李嘉成获得的只是优先股而已，没有任何投票权。”</p>

“原来如此。”徐志也明白了过来，优先股是类似于基金的性质，虽然也是股票，但没有投票权，甚至连分红权都没有。</p>

王礼明点头道：“也就是说我们的股票虽然少了，但股权还是26%的投票权，而李嘉成虽然有了股份，但没有投票权，同时，他又为凯恩家族提供了一定量的资金，有了这笔资金，我们想再强行收购，估计会更难。”</p>

徐志点头道：“也许吧，不过凯恩家族引入李嘉成估计不会是个明智的选择！”</p>

王礼明思考了会，突然想到了什么，说道：“徐生，如果你是靑洲英坭的董事主席，又能控制董事会，而且又面对外界收购，当你手上有一大笔钱的时候，你会怎么做？”</p>