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李瑞杰登时有一种一拳打空的感觉，早知道这样就不脱了裤子放屁，搞什么招聘了，直接叫他们来就是的。</p>
通过做空伯克希尔??6??1哈撒韦，让李瑞杰获利大约5000万美元，《洛奇》票房分成近3000万美元，周边盈利目前也达到了近3000万美元，李瑞杰的资产总额此时已经超过了1亿1000万美元——算到这里连李瑞杰自己都有点吃惊，穿越仅仅半年多，就赚下了1亿1千万美元的身家了，而且还是七十年代中期的1亿1千万美元。</p>
如果这1亿1千万美元，李瑞杰放着什么都不干，那么来年4月，他就要缴纳近7000万美元的巨额公司所得税。如果想避免交这笔巨额所得税，以公司的名义去投资就是最好的避税方式，只要是在年终结算之前为止的，所有投资都可以抵税。</p>
通过买房、买车，收购EO，投资耐克，向洛杉矶退伍军人互助中心捐款，向剧组主创人员分红，开设圆盾安保公司、金沙娱乐公司，李瑞杰仍然有近9000万美元，这其中有近3000万美元的《洛奇》分成还没有到手，李瑞杰手中真金白银在手的大约是6000万美元。按照此时大约5港币兑换1美元的汇率，大约就是3亿港币，正好可以买下九龙商业大厦。</p>
2016年，恒大豪掷125亿港币从华人置地手上购入美国万通大厦。美国万通大厦位于湾仔区告士打道，与九龙商业大厦的位置同为维多利亚湾两岸的香江中心区，但是九龙商业大厦紧邻人流稠密的尖沙咀码头，位置更佳；美国万通大厦占地2138.8平方米，总楼面面积3.2万平方米，九龙商业大厦占地面积超过3200平方米，建筑面积近6万平方米，总楼面面积比美国万通大厦大近一倍。如果美国万通大厦可以卖125亿港币，九龙商业大厦绝对不会低于250亿港币。李瑞杰只要拿下星光行，未来无论是坐等收租，还是伺机出手，都可以大赚一笔。</p>
但是李瑞杰却不满足于此，由于股市暴跌，房价相对坚挺，于是就造成了此时香江地产公司一种古怪的现象，即很多地产公司的市净率低于1。市净率指的是每股股价与每股净资产的比率，简单的说，就是这些地产公司的市值，还不如旗下房产的总价值。</p>
以新亚洲地产公司为例，此时其市值为仅为115万港币，但其名下物业，单是四幢唐楼就价值超过600万港币。这里面的操作空间就大了。</p>
李瑞杰拿下新亚洲地产公司，就可以把115万港币变成600万港币，把这四幢唐楼抵押给银行，就可以获得一笔贷款，拿这笔贷款去收购其他市净率远低于1的地产公司，然后再抵押再收购，就能生生不息，把雪球远滚越大。</p>
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