第396章 发现自己还是穷人

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第二个高端商城先在哪一个城市开发，陈石对于这个问题，不仅仅是今天才开始思考。</p>

他很早就深研了，只是不想告诉其它人，影响他们的判断。</p>

如今，张倩和自己的想法基本一致，决定说道：</p>

“张总，城市选择，那就按照你的想法去做吧，先看看申城有没有土地，我理想中的土地面积不少于一千亩。</p>

如果是一千亩用地，再加上我们选择的地段较好，那样我们至少得准备四百亿的资金，甚至近千亿资金。</p>

当然，理想是美好的，不说一千亩地，申城如今想在市区拿出一片几百亩的都难。”</p>

目前申城的住宅用地都很贵，假如楼面价为一万，可以推断出一个平方米土地价格是20万左右。</p>

一亩住宅用地成交价，就是1334万元左右。</p>

具体价格要看规划要求，范围大概在1000万到1500万之间。</p>

如果那些楼面价达到十万元/平方，售价是十五万以上的住宅用地，一亩住宅用地，成交价都破亿元了。</p>

相同地段，商业用地比住宅用地便宜不了多少，也有少数可能还会贵一些。</p>

静安区，楼面价普遍超过四万元/平方；</p>

浦东新区，楼面价也有三万元/平方。</p>

如果说，选择杨浦区，楼面价高达六七万一平方，住宅用地最终成交价，可能一亩地需要七八千万元。</p>

啧啧，真贵死。</p>

所以，陈石想到这昂贵的土地，如果真有上千亩地，至少得四百亿以上呀，今年真的掏不出来，贷款也贷不了这么多，他目前的资产都没这么多。</p>

卧靠！</p>

现在发现自己穷了。</p>

张倩也想不到老板要求那么多土地，在申城哪里找的到啊，集团也没那么多钱啊。</p>

如果是百来亿，集团还能拿的出来。</p>

不过她也不知道老板资金情况怎么样，难道有其他金库？</p>

正沉默着，陈石皱眉头说道：</p>

“认真算一下，有点发愁啊，现阶段果然买不起上千亩地。而且，估计也没有那么一大片土地出让。”</p>

“是的，老板，我们原来的计划是，在申城购置一片三百亩地到五百亩的商业用地，其实面积都算是非常大的了，符合条件的，最近只有两宗土地出让。</p>

就算我们计划买一千亩地，只能买比较偏僻的位置了，而且不一定有那么大的面积。”张倩感觉几百亩地的投资，风险太大了。</p>

以集团的实力，目前来说，如果是投资几十亿做先进制造业，申城肯定很欢迎。</p>

但如果投资几百亿搞房产，那就难说了。</p>

卖地是一次性收入，卖给谁不是卖，土地也很紧缺，每片土地的使用性质都是规划好的。</p>

如果是建地标建筑的话，倒是有可能会变通一下。</p>

小打小闹，谁理你。</p>

去年，申城房地产开发投资为3709.03亿元，比上年增长6.9％，增速较上年回落1.3个百分点。</p>

出让土地面积为226万平方，也就四千亩地，其中包括不少工业用地。</p>

申城每年出让多少土地都是有规划的，不是想卖就卖那么简单。</p>

以老板的要求，不说一千亩地商业和住宅面积，还要求集中在一片，超过三百亩地都难拍卖得到。</p>

目前政府挂牌的，近期拍卖的土地，只有两宗面积超过二十万平的。</p>

一宗位于浦东新区，面积大概二十万平的商业用地出让，价格也不便宜，四万一平。</p>

另一宗位于徐汇区黄浦江南延伸段，WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，土地用途为属于商业用地，面积为251300平方，起始价为230亿元。</p>

估计最终落价，能达到三百亿元，平均一亩地就是一亿多元。</p>

如果只是做商城的话，面积肯定是足够了。</p>

土地性质已经确定为商业，就不能做为住宅用地。</p>

“老板，在申城的话，三百亩地是非常大了，也足够规划商城了。</p>

若是在苏城，购置一千亩地非常难，必须得政府重新规划出让。”</p>