第23章 拆迁遇到钉子户怎么办

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没错，个体户合伙企业也是可以从事建筑业的，就是基本上只能当有资质的国企外包的小工程分包商。顶多也就是个农民工工头。挂靠也要看上面脸色吃饭。</p>

不过有关系的李星火直接让周秘书约了帝都建筑设计院的院长吃饭，目的就是为了把自己买下来不久的前门大街东面那46亩地的胡同老房子拆了重建。他只能趁早，趁他还拆的起的时候搞拆迁，再过段时间就算他拆的起，政府也不让拆了。</p>

那里出门就是前门东路，右拐几百米就是全聚德，马路对面就是便宜坊，他准备在这里修建一个100米*180米的大型五进四合院，带花园池塘和地下车库的那种。外围为了防止单调的围墙破坏沿街景观，可以对围绕四合院六米高的外墙外侧一圈修建整齐划一的两层楼联排商铺，二楼安置拆迁户，一楼可以经商或者出租用来搞物业运营。</p>

双方商业互吹结束之后李星火就提出了自己的想法“李总，说实话，我不怎么看好这个方案。毕竟我们都很清楚，这胡同大杂院的问题，买房子问题不大，合并房产证也就是一点小问题，可是拆迁完了重建这么大的五进四合院就有点离谱了，这都27亩地了，这么大的房子您一个人住，就算请保安、保姆和司机也夸张了啊。都超过古代郡王府的规制，相当于是一个小点的亲王府了。这会引起轰动的啊。”</p>

“我自己赚钱怎么不能花了，买地盖楼也是很正常合理的诉求啊？这地我又不是没花钱买，所有的住户 和地皮所有权人都同意了，合同都签了，全都搬走了，我还给了他们原地还建同等住房面积和工作呢，方方面面都滴水不漏嘛，我的私人住宅不能盖的太大？逾制了？现在是封建社会吗？国家不是鼓励个人合法赚钱合法消费吗？我赚那么多钱，不花点在盖房子上面，都存银行，怎么促进内需怎么拉动市场？”</p>

“理是这么个理，但是我们都知道中国人有的时候不讲理啊。”</p>

“不要怕，就算上面要怪也只会给我添堵，板子打不到你身上，大不了施工期间保密费多给点，不让人 知道就好了，我要的这套四合院规格就按照王府的规格来修，先修外墙和外墙外面的临街铺面，外墙到路边有20米，5米做人行道和绿化带够了，15米做铺面的深度，全部都设计成一样大小的长方形户型。隔成15*8米那种120平米大小的商铺。减去墙体和上下楼梯间，实际使用面积100平米就行。这是我画的草图。”李星火把自己画的设计草图拿给院长看。</p>

院长看完了之后确实被镇住了。这长宽比9：5的1.8公顷土地五进院落还有东西跨院十分复杂。有几乎完整的经典对称设计。五进院子的建材都是一样的，就是院子之间瓦片颜色不一样，最北边的第五进院子是金色黄铜片压制做的金属瓦，天上下冰雹都打不烂。四进院是鹦哥绿琉璃瓦，三进院是青金石蓝玻璃瓦，二进院是抛光镜面不锈钢瓦，天空什么颜色就是什么颜色，一进院是传统黑瓦。五进院子从最南边的倒座房到最北边的后罩房，每间屋子都是可以住人的套房，自带干湿分离的卫生间和客厅卧室。</p>

东跨院全部都是一步一景的花园、观赏鱼池塘、游廊、水榭、亭子、鸟巢区、石板桥、乔木灌木从、菜园子和竹林。</p>

西跨院则是健身房、书画房、藏经阁、茶楼、棋牌室、会议室、私人影院、洗衣房、门球场、演武场/弓箭靶场、厨房和宴会厅。</p>

整体造价预算超过了一个亿，这数字直接把院长震惊了。这么多钱，就是修个王宫也用不完啊。院长擦了擦汗“李总，这预算是不是写错了？”</p>

“没错，我要速度，赶工期，这还有地下建筑呢，整体建筑是钢筋混凝土底座，这些地下部分是按照防震等级最高标准用的粗钢筋和高标号水泥。这底下都是铺花岗岩墙砖和水磨石的地面。这防爆浮雕青铜门一个就几十万呢。整栋建筑，除了家具，我这都没用一点木料，所有房子的大梁、椽子、柱子、门窗全都是不锈钢结构件，外面包的一层仿木纹贴片或者彩绘胶布。一来防火灾，二来防虫蛀，三来便宜经用百年无忧啊。”</p>

巨大的地下空间可以用来存放李星火需要的各种货物食品，有冻库、保鲜库、五金工具库房、修车库、洗车库、变电房、配电房、电力储存室、水泵房、储水箱、通风系统风机房、空调换热器室、锅炉房、地下车库、安保办公室，物业宿舍、网络数据服务器室、监视器房。</p>

临街铺面方便拆迁户谋生的同时也能兴盛百业，形成完善的商业生态。开设的铺面不仅仅可以方便周围住户日常消费和生活，还能给他提供免费的监视器、安保力量。比如鲜鱼口街上他们家的四合院南面大门石狮子外侧就可以开几个停车的停车位。北面地下车库入口两边可以开台球室、游戏厅、健身房、教培机构教室、茶馆、小超市、鞋店、服装店、药店、银行自动取款网点、小餐馆、小吃店、烧烤店、精品裁缝店、水果店、海鲜店、金银首饰店、钟表店、手机店和充话费营业厅、冷饮店、卤肉店、社区医院一直排到南面大门两侧。</p>