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说完这事我突然想到了唐总长期在广州，应该是比较熟悉的，所以我直接打了个电话给唐总：“唐总，有个问题我想请教一下，像我们这种工业用地土地成本一般占比总项目成本大概多少，我好心里有个底。”</p>
“广州深圳这边我接触的住宅项目比较多，一般土地出让成本在项目预算中占比大概是三万左右，实际投资一般低于项目预算，但是占比也在25%-30之间，稍微低一点的可能20%左右，工业地产也相差不大，平均稍微高一两个点的样子，商业地产是最高的，一般要高三到十个点，这个主要是看位置。”</p>
“也就是说安厦大厦这边的正常地价应该是1500万左右，工业地价正常8000万的项目应该是2000万到2500万之间比较合理对吧。”</p>
“差不多是这个意思，夏总这是又准备投资新项目了吗？”唐总顿时来了兴趣，毕竟我这边有项目就意味着机会。</p>
“确实是，有一个工业项目，叫箱包城，第一期投资政府预算是8000万，地价是1200万，我看了一下比上次安厦这边涨了五个点，所以我请教一下，我也估计安厦是占了便宜的了。”我也是实诚地说道，毕竟这个涉及到后面有可能合作，而且这种项目并不是什么秘密，关键是资金、资源等各方面，特别是自己是否能掌控。</p>
“那这个地价占比确实是很低的了，估计也是老家这边刚做招商引资，所以估值放得比较低，夏总地价这块是确实占便宜了，不过老家的工业地产我真不熟悉，也有可能大家相对都比较低，但是相对一线城市肯定是便宜的了。”</p>
“那就谢谢唐总了，这个项目刚刚放出来，我已经让刘总那边做设计效果图了，初步效果图出来唐总还得麻烦帮忙核算一下价格。”</p>
“这是我谢谢夏总给机会才是，夏总放心我们合作过一次了，我这边的价格绝对不比别人高，可惜的是我这边已经身在建筑这块了，不然真想跟着夏总混好了。”</p>
“唐总还是有机会的，这个项目预算是八千万，估计至少是五千万以上的实际投资，而且这个项目是有几期的，我一个人肯定不可能完全吃下来，估计也最多是吃下第一期了，第二期没那么快，目前我这边保守估计是参与一部分，如果风险可控我可能就一个人搞第一期，如果我感觉没底可能就会让政府招商引资，我部分参与。”</p>
“内地搞工业地产确实风险相对偏高一些，我这边能够抽调的资金估计也就千八百万的，如果夏总到时候不包圆的话我再看看这个项目是否能参与，如果是商业地产我可能不会怎么考虑，有了安厦的例子相对就放心很多，工业地产还真得仔细考察项目本身了。”唐总也是实话实说。</p>
“成，刘总那边说明天最迟后天初步的设计效果图就会出来，到时候麻烦唐总估算一下。”</p>
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