第一千一百二十章 修成正果

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结束了和佐川建一的通话后，宁卫民又拨打了青叶不动产的电话，联系到了同样在工作岗位上的香川美代子，打算探寻一下当下日本楼市的行情。而他从香川美代子口中获得的信息也再度证明，日本股市疯狂，楼市亦然。众所周知，1985年广场协议后就是泡沫经济最重要的转折点。从1985年到1986年，这仅仅两年间，日本全国土地平均价格近乎翻了一番。东京更是一骑绝尘，翻了将近两倍。要知道，1984年东京商业区每平方米土地的平均价格为1333000日元（假设1984年1美元=238日元，则为5600美元）。仅在一年内，东京商业区每平方米土地的平均价格就上升到1894000日元（假设1985年平均价格为1美元=238日元，则为7958美元）。这大致相当于一年内增长了42。到1986年，东京商业区每平方米土地的平均价格已高达4211000日元（假设1986年平均价格为1美元=168日元，则为25065美元），与1985年相比增长了122。尤其在东京三大核心区，千代田、中央区和港区，土地和房屋的成交价更是高得令人难以置信，还要远超东京其他地区的平均价格。而其中又以港区摩天大楼云集的虎之门和中央区名店荟萃的银座涨幅为最。比如东京银座五丁目鸠居堂前的土地，最近就以三千八百万円一平米的交易价格，刷新了价格天花板和人们的认知，一跃成为东京地王。换算成美元，那可是二十多万美金一平米啊！这让所有在东京参与地产投机的国际炒家大为吃惊！简直要晃瞎了他们的狗眼。而且本年度，不但东京市中心的土地价格以异常的速度加速飞涨，甚至类似现象，还逐渐扩大到这座大都市的其他偏远郊区。像房价一向垫底的足立区，如今均价都突破一平米四十万円了。这同样让有买房需求的日本国民吃惊不已。要知道两年以前，这里购房才仅仅需要一平米十六万円。买一套六十平米的房也就也就是九百六十万。要以东京大学毕业生四百万年薪来算，只要三年收入就能买下来。如今哪怕不吃不喝，那也得十年。而支撑地价高涨的，首先是日本民众的期待。日本都相信“随着日本经济的增长，东京将会成为亚洲的金融中心”。世界各地的企业聚集在东京市中心，希望在此拥有一席之地。土地的经济价值上升，地价自然也会随之高涨。此外，还有政府放任泡沫和大力放水投资搞基建的举措。本年度，除了日本央行屡次降低基准利率，导致融资过剩，货币泛滥之外。1986年9月19日，日本经济对策阁僚会议上了通过了总额为3兆6320亿的“特別综合经济对策”，其中28兆全部用于大型公共建筑设施道路兴建上。这也就意味着，日本国土厅下属大都市整备局于1985年提出的“新的首都改造计划-多核心联合都市圈构筑草案”，很可能要开始进入实质性阶段了。于是在这种强烈的预期之下，人们纷纷抢购土地，各路人马一拥而上争先开发。“拆迁”、“转卖土地”等词语也逐渐流行。拆迁是指收购之前低层建筑密集的土地，将其夷为空地，以备将来建造高楼大厦。市中心的土地权利关系往往错综复杂，需要大费周章才能变为空地。大型房地产开发集团通常不亲自出面，而是请分包商来做前期工作，因而涌现出了很多来历不明的“拆迁队”。转卖土地则是指买到地块后，再转手倒卖。地价不断上涨，倒买倒卖能够牟取暴利。用土地做抵押，也可以轻松地从银行获得贷款，自己几乎分文不出就能转手套利。很多公司为了牟取暴利，纷纷投身于这个行业。此时甚至还出现了“铅笔楼”一词。指的是，有企业在极为狭窄的土地上建造五层高左右、像铅笔一样细长的大楼。总之，这些伴随着社会形态出现的新词就像日常用语一样，到处有人在说，到处都能耳闻。而宁卫民那位于港区赤坂的公寓大楼，无疑也是因为这些原因，而被提前就得到相关消息的“大鳄”给盯上的。鉴于目前赤坂一带的公寓价格已经涨到了一千万円左右一平米，已经相当于六万美金了。宁卫民也就一下子理解了，这家想要收购公寓大楼的建筑事务所为什么会急得要跳脚，开始不择手段进行逼迫了。毕竟房价上涨已经势不可挡，这件事拖越久就对他们收购越不利。考虑到整栋大楼的面积，也许房价多涨个一百万円，对他们来说就得多花出几十个亿去。说句大实话，要是换成他，他也得急。所以为了自身的安全计，为全盘的长久利益计。哪怕在这套公寓上不能获取最大利益了，哪怕搬家更换办公地点是件麻烦的事，他此时也已经下定决心要把赤坂的公寓卖出去了。这就是没办法的事儿，俗话说，好汉不吃眼前亏，强龙不压地头蛇。谁让他是个外国人呢？来人家的地面发财就得认怂。所以目前的状况，他唯一能做的也就去找阿霞商量商量，看看能不能求助于阿霞背后的稻川会势力给自己壮壮声势，能谈个好点的成交价格了。想到这里，宁卫民便跟为他提供信息的香川美代子道了谢，打算就此挂掉电话了。毕竟工作时间就要到了，他也不想妨碍人家的正事。可没想到，反而是香川美代子请他先不要挂断电话，声称还有事要对他说。“宁社长，我……我和佑二郎终于买下属于我们自己的公寓了，银行贷款也批复下来了。”宁卫民静候了片刻，电话里终于传来了香川美代子喜气洋洋的声音。这个消息倒是让宁卫民颇感意外。原本他还以为穷人出身的香川美代子和左海佑二郎舍不得付利息，惧怕背负债务，非要攒够钱才肯买房。弄不好会因为他们个人见识的局限，要在这件事上吃个大亏呢。没办法，日本人就是脑子轴，思维观念远没有咱们华人那么容易改变。这种事他劝过几次就不好劝了，毕竟是每个人自己的选择，朋友之义尽到了就完了，他也不好越俎代庖。“你们终于决定买房了？是因为贷款利率下调的原因吗？”宁卫民很快就想到了真正的原因。果然，香川美代子承认了。“嗯。我和佑二郎算了算，现在贷款要比去年便宜一半多呢，也就下定决心了。”“好好好，这是好事，恭喜啦。那买在什么地方了？”“就在江东区北部的龟户。”龟户是东京古老的下町社区，主要交通枢纽可轻松往返东京和千叶之间。龟户与锦糸町（墨田区）被合称为“龟户、锦糸町副都心”，是东京东部主要的购物商圈了，车站周边繁荣热闹。宁卫民去过那里，知道那里的距离中央区不远，美代子和佑二郎上班都很方便，而且当地租房的价格比较亲民。虽说不是东京都未来核心六区之一，但从房价和实用性来考虑，无疑是性价比很高的地方了。“选的地方不错啊，不亏是房产经纪人啊，那又是什么房屋种类呢？”“是一户建。”“喔！真是了不起啊！”宁卫民也不禁惊呼出声，东京的房子大致分五种，一户建、团地、公寓、单元宿舍、和农家房五种。虽然在东京人的心目中，高级公寓特别是高层的公寓因为服务好，设施好，还有垃圾房等福利，是所有住宅中最受青睐的一种，但公寓的面积往往不够大。而且有的公寓都未必有地权，这肯定对于交易获益方面不够理想。一户建就不一样了，只要不是太奇怪的地块，最小的一户建面积也应该有百平米以上。而且香川美代子给她自己买房，肯定是包括了地权在内的。这无疑是能够改变这两个苦出身穷孩子的最大财富契机。果不其然，尽管香川美代子嘴里说着“哪里哪里，再怎么也没法和您比”这样谦虚的话，但掩饰不住的得意和满足让她自己就跟宁卫民介绍起房子的具体情况来。“离车站和商业街区不远，拐过一条街就是就是龟户天神社，整个院子有二十五坪大。房屋的朝向也很好。不过，房屋的面积肯定要小一些，屋子里的实际坪数上下两层也就一百六十平米而已。好在房间数目不少，以后就是把我们乡下的父母都接来，也能住下。”“那很好啊，房子的新旧程度怎么样？”“满好的，因为房屋主人前年刚刚全面修缮过，我和佑二郎都仔细检查功。电路很安全，下水通畅。屋檐和水槽都很好，房屋外面包铜装饰也很亮眼呢。只是再怎么样，房屋里面肯定需要按自己的心意改建一下。”“哎呀，那还好，这样会节省不少的费用。不过，我可是吓了一条，比想象的还要大呢。”“呵呵，不瞒您说，我们为这个也是思虑良久。说起来，面积大开销就大，我们的收入并不固定，也是拿出了很大的勇气来啊。当然，最主要的还是托您的福，我们完全相信宁社长的判断，房屋还会一直涨下去才出手的。”“嗯嗯，这点你们不用怀疑，房子绝对没买错。不过我倒是很好奇，美代子你为自己选的房，是要多少钱才谈下来的啊？”“这个嘛……应该算是商业机密了。”“哦，对不起，是我冒失了。要是不方便的话，那就……”“呵呵，其实没有了，我是在和社长你开玩笑的。价格方面的事儿，对您当然没必要保密。是这样的，今年上半年这套房子就挂出去了，房主比较贪心，要的价格比市价多一成，并且随着房价上涨，不断再调整，所以一直都没有卖出去。但就在上个月房主突然在外用餐的时候，心脏病暴毙了，而且听说房主在外养了妾室，还有非婚子女。所以房主的正室太太，那位遗孀为避免财产流失就要求降价尽快出手。这栋房子当时按合理的价格，目前应该在二百四十万円一坪左右，总价六千万円左右。我和佑二郎是用五千万円买下来的。虽然银行贷款就要三千五百万円，但如今嘛，这房子的市价已经涨到二百八十万一坪了。”说到这里，香川美代子再也掩饰不住心中的喜悦，开心地笑了起来。宁卫民也不禁凑趣说，“啊，真是羡慕啊，你这栋房子买的也太值了，这么几天就等于赚到了两千万円啊。““才不是呢。无论如何也比不过宁社长你，您名下有多少房产我就不说了，光是位置就足够让我们艳羡的了，像您那套赤坂的公寓，目前的市价，起码可以买下十套我们这样的房子。”“那我不管，反正你们要请客。”宁卫民嘴里开着玩笑，但他却是真心替香川美代子高兴。要说起来，现在买房子，虽然还是吃了不小的亏，但泡沫时期的投机行为无不是一场先富压榨后富，分赃不均的游戏。此时跑步进场，也算及时纠错，总比不进场要好得多。不断上涨的资产价格以终究会导致越来越令人震惊的贫富差距。拥有股票或房地产的人成了新富阶层，没有这些资产的人就成了新贫阶层。此外，泡沫带来的收益大部分被圈内人拿走了，而泡沫造成的损失却全都落在了局外人头上。因此，“不分阶级”的神话已经破灭了。而且要说句公平的话，美代子的职业确实发挥了不小的力量，这个价格能买到，也算是占了较大的便宜。总不能非得买在最合适的价位吧，坦白讲，比起其他普通人来说，香川美代子和左海佑二郎真的已经算是幸运儿了。而这个时候，香川美代子也宣布了另一条好消息。“没问题，社长您不提这件事，我们也要请的。谁让是您坚定了我们买房的信念呢。其实我们一直都等您何时有空，来参观我们的房子呢。而且不瞒您说，我和佑二郎决定要结婚了，我们两个，都真心亲手奉上请柬，希望您能参加我们的婚礼。”宁卫民不禁又是一愣，但随即反应过来，立刻会以更热情的祝贺。不过话又说回来了，谁说日本人结婚，不在乎买不买房的？人家这俩人明明就是买了房才结婚的吗？不管怎么说，这是修成正果了，比自己要幸运啊。