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姚小聂开门见山“松山,我打算买一套大房子,我身上有2500万的预算,你这边可以给我加多少杠杆?”
姚小聂把玉石全卖了,目前身上总共有3000万日元。
他留下500万作为备用的资金,用于业务运转,以及还后面每月的贷款按揭等。
其余的钱他全部用来买房子,他打算加最大的杠杆,买一套最贵的房子。
松山次郎想了想,说道“姚先生,我可以在富士银行内部用我的个人信用为你担保,如果你看中的房子条件足够好,你应该还是可以以20的首付款买房子。”
姚小聂“也就是说,我大概可以买总价12亿日元的房子?”
松山次郎“是的,我愿意全力为姚先生争取。”
姚小聂“很好。如果你有时间,你跟我一起去看房吧。”
松山次郎马上说道“我当然有时间!姚先生是我最重要的客户!”
松山次郎听说姚小聂要买总价12亿日元的房子,也就是说要贷出差不多1亿日元的贷款,这对他来说是一项非常大的业绩。
当然前提是他敢于签下这笔业务,他得有信心这位姚先生还得起款。
他是底层的出身,从小见惯各式人等,他直觉地感到这位姚先生谈吐、作风都非常不平凡,是个值得信任的非常厉害的人。
所以他敢于冒险,在供职的银行内部用自己的个人信用为姚小聂担保,如果姚小聂出现还不了款等失信行为,他是要承担连带责任的。
他拿下这一亿的贷款就是创下一笔可观的业绩。
目前随着东瀛的经济烈火烹油地发展,银行的热钱很多,加上政府刺激经济,鼓励信贷,所以银行目前的状态是赶着找客户办贷款,拉到贷款的业务员会得到奖励。
姚小聂和松山次郎来到靖国大街上的不动产专门店。
姚小聂已经在这里买过一次房子,他一进来,店员立即迎上来热情接待。
店员听说姚先生要买总价一亿的房子,整个不动产专门店的全体员工立即行动起来,联系相关的业主。
姚小聂打算买住宅,因为比起商铺,住宅比较好办贷款。
他打算集中资金买一套贵价的房子,因为如果买两套房子,就要办两笔贷款,银行审批两笔贷款,就会更加谨慎地考虑风险,就不会给你加那么大的杠杆,不容易贷出那么多钱来。
他目前的策略就是使劲加杠杆,能加多少倍就加多少倍。
四个月后就进入泡沫经济时代,日元升值,地产升值,这时侯能加一百倍杠杆,以后就多赚几百倍,能加到一千倍,以后就多赚几千倍。
不动产专门店很快找到两套房子,姚小聂跟着店员上门去看。
一套是在靖国大街一栋今年新建成交楼的豪华公寓楼的顶层复式,两层总面积210平米,总价11亿,折合一平米50万日元左右,大约相当于8000人民币一平。
在寸土寸金的新宿,这样一套房子堪称奢华豪宅。
但是在姚小聂看来,这房子有个致命的缺陷,就是楼层太高。
这套房子在顶层16层,在东京,这属于最高的楼房。
东瀛的地震频繁,动不动就响地震警报,姚小聂来这里两个月,已经感受过一次明显的晃荡。
这套房子楼层高是个硬伤,几年后东瀛的房价涨上天,这房子的缺陷就会被放大,所以姚小聂觉得这套房子还不够优质。
姚小聂又跟着不动产店员看了第二套房子,这是一套毗邻新宿车站的独栋房子,这种房子是东瀛的主流住宅建筑,但是在新宿比较少见,因为新宿寸土寸金,这种独栋房子放在这里就像别墅一样。
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