0446、看似简单

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如果把盖大楼和造人放在一起比较。

造人有难有易。

而盖楼则没有容易的。

特别是九十年代初，面临着各种不可想象的困难。

首先是地产公司机构组成上，就是第一难。

如果单单盖一栋两栋小楼，那都不叫事，雇一个包工头，在工程这一块，基本都可以搞定。

但是，起楼盘，当做商品房对外卖，就需要完备的地产机构体系。

体系的组成，必须要有专业的人才。

这个年代，华囯国内的相关人才储备十分可怜。

按照职能分配，地产公司机构体系大体如下。

第一，办理各种手续，要有一个懂行的人牵头。

手续审批，在九十年代初，不是很难搞的事情，国家为了快速搞活经济，大肆鼓励企业发展，出台了宽松政策。

合法即可。

万一遇到人为阻碍，只需要公关一下即可。

在华国，有些潜在的规则，懂的人自会懂得。

第二，涉及拆迁。

出于帝都人民自带天子脚下的贵气方面的考量，秦著泽没有走这条路子。

选择了买空地、废弃工厂用地，涉及到民房拆迁，直接花钱买下民房。

直接买下民房拆掉，会比拆迁要多花一些钱，但是，省去了因为拆迁造成的矛盾。

这个时代法治还尚待完善，就算你今天跟他签订了协议，明天他可能就会反悔过来增加补偿，要是不给，他就会纠集闹事。

完全买下来，想拆随时拆，想盖随时盖。

目前如此，但不能保证以后如此，楼盘要不断的起。

随着时代的发展，钉子户是迟早要面对的问题。

当钉子户出现时，zf会把这个锅甩给地产开发商，最后所有的买单，都会由开发商承担。

所以，尽早要锻炼几个处突人才。

三是核心。

楼盘的定位，整个小区的规划，楼梯外观设计，户型设计。

水电暖，消防，防空，污水排放，道路整修。

幼儿园，门脸，出行，乃至医疗。

也就是整座楼盘的建造和完善，要面面俱到，最终达到业主在这里能够安居的目的。

第四，售楼。

在还有福利分房的时代，如何把房子卖出去，是个不小的考验。

虽然秦著泽最清楚，只要把房子盖好，就算暂时没有人来买，等进入千禧年后，开发商主要做的事情不是到处宣传自己的楼盘优势，而是要早早准备好多台验钞机。

售楼部门前排起几公里长队，一排就是几天几夜。验钞机由于连续使用时间过长，导致过热烧毁。黄牛党倒卖房号大赚一笔。房姐。房爷。

将会是未来不可思议的现象。

但是，把资金压在楼盘上近十年之久，任何一位资本家不会这么做。

所以，卖楼难，也要想办法卖，先卖出一部分让资金得以周转。

房子销售，成为第二大核心问题。

综合考虑，必须要有一套完备的机构体系，房地产才可以搞。

眼下，广厦地产公司处于组建机构完善体系阶段。

真正把房子盖好向外卖，将是至少三年之后的事情。

苏暖晴一直在魔都宝特集团做外联部，对于地产，她是门外汉。