第248章 数码港青年公寓计划（上）

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夸父基金因为做空安然公司，在美利坚取得了空前的成功，贺正诚本来以为考珀·伊夫林会加大在高风险的金融衍生品投资，没想到他居然将主要精力转向了房地产私募基金。

二十一世纪初期的时候，不管是在大陆、香江还是美利坚，买房还需要理由吗？不需要吧，超级低的利率，金融市场的资金变多，但日益增加的信用风险，股票债券变得不那么吸引人了。夸父早就决定要开拓大陆市场，事实上这也是华尔街各大投行正在做的。

全世界的资金都在涌向大陆，美利坚那些缺少了投资渠道的富豪，看到夸父基金这么一个新崛起的私募基金，黄其辅和长期资本管理公司声名赫赫，他们的破产是遭遇了黑天鹅，考珀·伊夫林是杰米·戴蒙一系，是值得信赖的美利坚人。

投资华夏大陆，投资房地产，怎么看都是一个比买股票更靠谱的生意。考珀·伊夫林要开拓美利坚的房地产市场，贺正诚自然想开拓香江的房地产市场。

他也没有想做多复杂的事情，就是在大中华地区买一些商业地产，然后翻新出租。他的第一个目标不是林家的丽新，而是数码港住宅项目。

惊喜吧，意外吧！人的思维往往都具有很大的局限性，贺正诚的思维与他人迥异，因此才有了这么出任意料的选择。要知道“数码港”建成后，住宅收益港府占63％，盈科占37％，余下的数码港核心主体写字楼以及酒店，由港府拥有并做出租之用。

根据规划估算，数码港商业部分写字楼、商场、酒店建筑成本约45亿港元再加上贝沙湾住宅项目建筑成本大约48亿港元计，整个数码港项目的总成本约为93亿港元。

而数码港贝沙湾住宅项目64亩地，大约会有2800个单位的住宅出售。按照现在的房价计算，夸父基金买下整个住宅项目，大约会耗资250亿港币。也就是说盈科大约会通过数码港盈利60亿港元左。

如果是用自己的钱，贺正诚真不会做这样的事情，但虽然让他是个可耻的金融家，用别人的钱实现自己的理想，这是多么美妙的事情。整个事情中，没有人受到损失，但他既帮助了小草人，还让他拿下了数码港贝沙湾住宅项目的控制权。

要知道房地产私募基金一般都是固定收益，房价上涨的超额收益将会被夸父基金纳入怀中。唯一的问题在于，香江的房价会上涨吗？涨幅大吗？这个还问题对贺正诚来说，还需要思考吗？

丽新林家的事情，只不过是为了收购亚视股权提供一个筹码罢了。让他们知道自己的实力，还有诚意。现在的房地产企业可很难从银行借到钱，更关键的是林家的家长林百欣年纪大了，精力不济，很难开疆拓土。

丽新的事情，林健越目前还是做不了主，他带着贺正诚来到了林家，见到了有些老态龙钟的林白新。

“林伯，你好。”贺正诚，林白新1914年出生，林健越1957年出生，贺正诚1976年出生，这个称呼，呵呵。算了，反正贺家与林家等香江富豪没有任何关系。

“你想打丽新集团的主意？”林白新

“您这句话太复杂了，我不是很理解。”贺正诚

“年轻人多想想，没有坏处。”林白新

“算了，我喜欢直来直去，我唯一感兴趣的只有亚视的股份，另外会有一只10亿美元的房地产私募基金在香江成立，会寻找合适的项目进行投资。林家如果没有想法，那就算了。”贺正诚

林白新怀疑贺正诚是有道理的，林家的衰败谁都看得到，也就是他还活着，有着一堆的人情在，但贺正诚这个新崛起的富豪就不一样了，他和老一辈的香江富豪没有关系，自然是百无禁忌。香江人对地产的执念很深，丽新旗下有很多优质的地产，很难不让人怀疑贺正诚的用心。

“爹地，贺生……”林健越

“亚视的股份可以谈，其他合作就算了。”林白新悠悠的说

“可以！不知道剩下的那些股份，林伯想卖多少？”贺正诚

“5亿！”林白新

“既然如此，那我告辞了，以后再谈。”贺正诚

“诚仔，诚仔。”林健越追了出来

“林生不必如此，合作的事情要你情我愿，你也没必要劝了，还有一个大项目要运作，资金不一定够。也就是因为想收购亚视的股份，所以提了出来。既然林伯不愿意，那正好。”贺正诚