第528章 市场调查

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到了天津之后自然是要先去看地，这个试点位于天津市区西边，距离市中心直线距离五公里多点，规划中的占地面积可不小，接近十三万平米，建筑面积却只有十五点八万平米，算下来容积率也就一点二多点。

这要是放到后世，妥妥滴高端居住区，开发商把花园洋房的广告往出一打，起码也得比本市均价高个两三倍才行。

不过话又说回来，就如今的平均居住条件，这样的大型居住小区，不管在那个城市，也确实可以算是中高端居住社区。

就是面积稍微有点小，按照要求，该小区将容纳两千三百多户居民，除去公共设施，平均每户的居住面积也就六十平米左右，但是眼下公摊这种玩意儿还没有传入内地，这六十多平米都是实际居住面积，大概相当于日后七十多平米的两居室，在眼下来说已经很宽裕了。

毕竟林楼他们家前几年分到的家属楼也才五十多平米而已，林绳斌还是处级干部，都只有这么大面积，林州教育系统家属楼也没有太大的户型，以这个标准来看，川府新村的标准可是一点儿都不低。

开车绕着地块走了一圈儿，然后下车步行查看，郭毅刚看到地块的具体情况忍不住微微皱眉，“要想在这盖房，那还得先填土啊，如何排水，如何打桩，这些都是麻烦事儿。”

这块土地可不是结实的平地，中间夹杂着许多深浅不一的大水坑，捡起几块石头丢下去听了听，水深大概在五到八米之间；在这样的地质条件下建造住宅小区，就必须要考虑排水的问题，免得地下水侵蚀房屋，导致室内过于潮湿，从而影响居住体验。

而且在打桩基的时候也要注意，肯定要比普通小区的桩基深，以免地下水导致桩基不稳，造成建筑歪斜的情况。

“倒也不一定要打桩，虽然打桩可以解决这些问题，但是成本就高了！”林楼说道，打桩越深，成本就越高，“这次试点的要求是新技术、新材料、新设备、新工艺，如果我们只沿用以往的办法，恐怕很难在和其它两家单位的竞争中胜出。”

“但是不打桩基的话，怎么解决地下水的问题？根据地质勘测资料显示，该地块的地下水位可是只有几十厘米。”蒋文松指着面前的水坑问道，这些水坑应该就是地下水造成的，要是不解决好这个问题，日后修好的房子说不定就要泡水了。

“可以采取强夯技术，同时辅以排水措施来解决这个问题。”所谓强夯技术就是强力夯实法，又称动力固结法，是利用大型履带式强夯机将8-30吨的重锤从6-30米高度自由落下，对土进行强力夯实，迅速提高地基的承载力及压缩模量，形成比较均匀的、密实的地基，在地基一定深度内改变了地基土的孔隙分布。

“先不排水，普遍夯击两侧，用于埋设各种管线还有铺设路面，然后在住房地基处进行再次夯实，达到十二吨承载力后，在进行刨槽施工；第二次强夯时，必须排水或者降低地下水水平面，具体方法可以利用震动沉桩技术打砂井，从而排除地基部分的孔隙水。”

这就是把土层当成了海绵，从上面用力往下压，海绵里的水自然就挤出来了，土层也是一样，地表强力夯击可以让土壤变得更结实，土壤空隙里的地下水便顺着砂井涌出来，地基部分的积水变少，自然就用不着担心建筑沉降和屋内潮湿的问题了。

“我在国外期刊上看到过类似的文章，该篇文章说明，强夯技术在饱和粘性土上也能使用，咱们面前这块地的土壤正是饱和粘性土，所以我就想到了这项技术。”建设部的要求不是使用新技术吗？这个办法刚好符合了他们的要求。

“那这样的话，强夯技术的应用范围可就广了！”郭毅刚说道，以前国内倒也不是没有强夯技术，只是大多使用在公路铁路、机场、电站、大工业区、港口填海等基础加固工程上，用在住宅小区建设中的次数还不是很多。

“虽然使用强夯技术也要额外花钱，但总归比打桩基要便宜的多，而且这块地现在就是这个样子，不花钱把地基的问题解决好肯定是不行的，我琢磨了好几种办法，应该还是强夯技术最省钱！”林米塔在脑海里盘算了一番答道。

“不过还是有些细节需要解决，比如在某些地下水位较浅的区域，如何让水位降低到符合建设要求的标准；还有强夯技术对周围建筑的影响较大，这么大的小区肯定是分批次建造，如何保证已经建好的建筑不受强夯施工的影响，这些都是问题！”

“这些就交给我们来解决吧！回头我好好地算一算，再想想其它办法，尽量解决好这些问题！”蒋文松连忙说道，他知道林楼肯定能拿出解决方案，但要是什么都让林楼解决，还要他们这些人干嘛？

人家已经指出了强夯技术的大方向，现如今需要的只是查漏补缺、弥补各种细节而已，要是连这点都做不到的话，他估计也没脸在这儿呆了。

结合之前收到的地质勘查报告，把地块仔仔细细走了一遍，拍摄了不少照片，也绘制了一些手绘地形图，然后众人方才离开。

他们也没去宾馆招待所啥的，而是去了天津火车站附近的意大利风情区，这里原本是意大利的租界。

1902年，意大利首任驻天津领事费洛梯上尉在进行认真勘测和规划之后，利用海河清淤的废土垫平沼泽洼地，修建排水系统，兴建意大利风格的花园住宅并完善相关的服务设施，包括俱乐部、意国花园、菜市和警察局等等。

现存洋楼一百余座，是意大利境外保存最完整的历史街区。放眼望去，随处可见的圆拱和廊柱、高低错落的角亭、厚实的墙壁、窄小的窗口、逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼，无不体现出古罗马中世纪的地中海建筑风格。

林楼购买老洋房的地方可不只在上海，在青岛、哈尔滨、武汉等城市也有购买，大名鼎鼎的天津意风区自然也没有放过，趁着之前还能出售拿下了不少，在做好修复之后根据建筑的具体形态改造成咖啡馆、西餐厅等不同业态来进行经营。

这次他们就到了一家西餐厅，在楼下用餐，然后去楼上休息，楼上甚至还有一间会议室，可供他们讨论工作，这可比住招待所、宾馆舒服方便多了。