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中融信托买下之后,联系知名设计师和专业团队,将这座商场改成写字楼。
他们一点都不担心商改办之后的销售情况。
北三环的物业,那可是稀缺资源,根本不会缺租户。
陈东成并不是第一个联系他们的。
国内外的五百强企业,看上这栋商改办项目的不知凡几。
他们都想拿下这处物业,作为集团总部。
想想在寸土寸金的东三环,拿下这么一栋写字楼,简直气派的没边。
这可不比京东待得亦庄,那就是京城的郊区,不少核心人才都懒得往那折腾。
地铁10,12,13号线环绕,交通非常便利。
项目虽然还在施工,但已经接近收尾,预计九月份就能正式交付。
摆在中融信托那边的问题就是,到底选择整租还是散租?
散租倒是容易,但后期管理是个麻烦。
他们只是信托机构,最理想的交易模式便是把这座商场改造以后,卖个好价钱。
获得一定收益之后,再进入下一个项目。
比起整租,直接出售倒是更符合他们的算盘。
前提嘛,这个价格必须让他们满意。
“王总,这位就是陈总,我的老板,他对贵公司改造的项目非常有兴趣。”
李长青做完介绍,便后退一步,把谈判空间留给他们俩。
王玉涛是中融信托的执行总裁,百盛商场改造项目是他一手负责的。
“陈总您好,我先带您参观一下?”王玉涛笑着问道。
“好,辛苦王总了。”陈东成笑着感谢一句。
“应该的,这个项目说实话很有风险。
当时我也是顶着巨大压力才说服董事会同意对百盛广场的收购。
百盛集团倒是赚大了,甩掉一个连年亏损的物业不说。
集团的财报都好看了,消息一披露,百盛集团当时的股价就暴涨。”
王玉涛简单说几句交易背景,接着开始介绍大厦详情。
“百盛商场以前规划是商业中心,改造成写字楼难度很大。
我们经过跟设计团队的多次研讨,决定将其改造成地上七层,地下三层。
其中地上每层都是大平层设计,使用面积约为6000平。
地下使用面积约为9000平,总共建筑面积是65303平米。”
走进一层,十米的挑高大堂,非常震撼气派。
大厦配备18座电梯,品质非常高。
全楼覆盖网络和it设备连接,大厦所有硬装都是最顶级水准。
二层以后,大厦正中间有一个50平米高的自然采光中庭。
阳光顺着天井照射在中庭,中庭会有一些绿植设计。
光是看设计图,便知道这个中庭设计就是整座写字楼最大的亮点。
王玉涛有些感慨:“为了把这座广场最完美的改造成写字楼,我们充分调研可比项目。
征求了不少业界人士意见,才设计出这个超级震撼的自然采光中庭。”
陈总脸上表情不变,心里腹诽。
这货说这些,无非一会要个高价。
不过陈东成也承认,他一眼就看上这栋商改办的写字楼。
地上就有42000平的办公面积,地下则可以设计成餐厅,员工休息区,娱乐区,甚至可以弄一个篮球场。
反正只要买下来,陈东成想怎么设计都没人管。
王玉涛拉着陈东成转了一圈,笑眯眯问:“陈总,您考虑的怎么样了?”
“王总,冒昧打听一下,当初贵公司收购百盛广场花了232亿?”
“没错,不过陈总应该清楚,商改办成本非常高。
每平米造价至少8000元,光改造费用,我们就花了5个亿!”
王玉涛伸出右手,脸上笑容不变。
“而且东三环的项目非常稀缺,要是陈总想为名下公司寻求一个总部。
即将入市的写字楼中,只有我们最符合陈总计划。”
这点他倒是没说错,不少写字楼还没盖,便已经有公司买下了。
阿狸就没少这么干,这些地产公司更是乐的轻资产模式运营,做个服务商的角色。
陈东成买写字楼,也是考虑到很长时间内,京城的互联网人才还是要超越其他一线城市的。
有什么政策,也是先从京城传出试行。
在京城设立一个总部,非常有必要。
“王总,你看这样如何?”
陈东成想了想说道:“贵公司操办百盛这个项目,的确付出不少心血。
我也不能让贵公司白忙一年,我打算以30亿人民币的价格收购中融信托大厦。”
“30亿?”
王玉涛琢磨一下,他刚才抱的改造费用就有些虚高。
实际的改造费用,差不多在4亿左右。
要是按照这个报价,他们实际操作时间一年,利润快三个亿。
这个投资回报率,对中融信托来说,也不算少了。
这年头基金赔钱的项目多了去了,能遇到不赔钱的项目,许多基金负责人都能偷着乐。
要是遇到小赚一笔的,投资回报率接近10的,那都能受到董事会嘉奖。
至于投资回报率20以上的?
升值,加薪,奖金翻倍
那都是不是事。
王玉涛轻咳一声:“咳,陈总,我们集团目前没有将信托大厦出售的计划,我们更愿意寻找一个适合信托大厦的客户。”
“31亿!”
“陈总,真不是钱的事”
“32亿!”
“陈总,您这不是瞧不起我老王吗?”
“33亿!”
“陈总,您看什么时候方便签个合同?”
王玉涛顿时不装了,满脸的恭维。
麻痹的,这都年化收益率超过20了!
绝对的基金投资成功案例!
王玉涛能按耐住兴奋,强装镇定已经很难得了。
不过老王激动的手,就跟抽搐了似的。
陈东成撇撇嘴,果然世界上就没有钱解决不了的事。
如果有,那肯定是你钱还不够多。
刚才一嘴一个没有出售意思,现在立刻服软了。
在如今募集基金越发困难的形势下,每一个年华收益率超过20的项目,都够基金机构吹上一年的。
老王觉得自己可不算没节操,愿为五斗米折腰的人大有人在。
更何况他这是为了几个亿的利润折腰,就是特娘的下跪,老王都愿意。
把这单生意做好,回头必须安排几个嫩模空姐助助兴。
老王一想到这,浑身都是劲,更加卖力的给陈总介绍,生怕陈总刚才是逗他玩。
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