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怎么形容现在卖地的局面呢?
如果是在五年前的话,那丁云绝对能够轻轻松松把想要卖的地全部都卖出去,而且还不是低价卖,而是高价卖。
甚至三两年前,那都好卖的多。
可是最近别说一些小型房企了,就是巨头房产集团都不敢大规模拿地了。
甚至于有地不敢开发。
资金链现金流紧张的不得了。
新出让的土地都大规模的流拍,更不用说大型房产商手里面攒下的地了。
一般土地到房产集团手里,如果位置真的特别好,开发绝对赚的话,那肯定早早就开发了,攒在手里一直还没动的土地,要么是位置不怎么好,要么就是当时头脑一热,买下来攒着等升值。
所以吧,土地是真的不好卖。
大型房产集团手里都不缺地,自己家的地还开发不过来,哪用得着着急再买,小型房产公司拿个十几二十亩的地还行,可是上百亩的地,是真吃不下。
因此丁云都过来三个月了。
一块土地还没卖出去。
能不让她着急吗?
……
会议室,主要负责土地的高层,全部都有些忐忑的到齐了,由不得他们不忐忑啊,当初丁云总共提出三点要求。
增加新的房产销售分成模式。
给烂尾楼期房购买者换房。
以及卖地。
前两者都已经有了成效,甚至可以说成果斐然,带来了不少流动资金,也解决了很多负面舆论,只有卖地这块。
一丁点进展都没有。
负责的相关人等,怎能不忐忑?
“土地就这么难以出让吗?”
虽然没有指责,但丁云的语气明显是有些不满的,哪怕卖出一块地,亏本卖出一块地,她都会感觉有一点希望。
现在三个月一块地都没卖出去。
就是丁云自己都有些忐忑。
怀疑自家手里的地到底有多烂。
“石总,不是地难出让,而是地理位置不太好的地,难以出让,要是咱们集团的地在一线城市,哪怕在一线城市的四五环,只要价格不是特别的离谱。
那都能很容易卖出去。
可是当初老石总扩张的时候,已经比别人慢了一步,他还嫌一线城市的地价太贵,担心回不了本,所以想着走农村包围城市的路线,优先拿二三线,甚至四五线城市的地,觉得涨价肯定能涨到那些城市,到时手握先机绝不会亏。
结果价格是涨了上去,可是房子根本就没有卖出去多少,空置率太高了。
二线城市是好点,也好不到哪去。
根本没法跟一线城市比。
而且一些小城市也不愁没地卖,地方上多的是可以卖的土地,房产商也有的挑,压根没有必要从我们这边买。”
在没有任何成果的情况下,做员工的当然得优先诉苦,表示困难,况且有些困难又不是他们瞎编的,而是确实如此,因此说起来那是相当的理直气壮。
“石总,现在实体经济受到的网络冲击实在是太大了,就连以前从来不愁卖的商圈房产铺子,现在都很难卖了!
更别说位置不好的土地了。”
“说句不好听的,我们集团手里拿捏的那些地,大部分都不算什么优良资产,大家又都不傻,很难找人接盘。”
“公司之所以负债这么多,很大程度就是因为当初老石总疯狂拿地,结果拿下来的这些地,让我们是进退两难。
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