第九百零八章 赵明阳的张狂

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<divid="tet_c">徐倾倾是一辈子也想不出赵明阳这种方法的，因为她从小到大就没接触过一些群体，遇到过一些普通人习以为常的事，她却基本遇不到。

赵明阳看着徐倾倾说道：「你要知道你所做的行业是什么，你别想着自己的公司是什么高大尚的公司，千万别按照申城这边一些互联网和金融相关企业模式打造万恒，万恒最好的模式就是保持原有，如果随意改动经营和管理模式，那样的话，你只能会麻烦越多，简单的事，你要复杂化处理。

我这么和你说吧，所有行业要因人而异，因地适宜，房地产这一块，才是和各个地区的本地人接触最多的行业，全球都一个样，这个模式就是要因地适宜，没有一个统一模式和标准。

而且房产在全球都是一个共同点，那就是大部分普通人的所有身价都在自有房产上了。

你动了他们的身家性命，他们能和你玩命，你以为这真的是一次巧合？你把你那块地的地形图拿给我看看吧。」

徐倾倾不理解赵明阳的话了，她赶紧去书橱里拿出规划图给赵明阳看。

赵明阳没有急着说，而是在认真看，又用电脑登录一个网站查看了实景地图。

最终赵明阳用手指了指一个区域说道：「这个区域距离你们的规划用地相隔一条街道，但这条街道可能就是导火索。」

徐倾倾一脸问号的看着这个居民区说道：「怎么可能是导火索？又不靠在一起。」

「这个区域的居民区，基本短期五到十年不一定可以拆迁，甚至更久，你看下实景地图。这快区域主要原因是在四类道路边，就是辅路中的辅路了，你们拿下这块地的时候，有公示的，对方也知道这块地被你们拿下了。

你们拿的这个区域有将近二百亩地，而这么一大块地，你们要建造的是高层住宅区，首先一点，你们的高层起步可能都在三十层了，这直接导致你们的小区完全遮挡了住了这个居民区的采光了。

你们是靠东，这个居民区在西，而且都是自建房，基本上都是小平房和两层楼，由于这个居民区的占地面积很小，基本没什么拆迁的价值，你们一旦小区动工建成了，他们除了被遮挡采光外，还可能被完全遮住了这个区域的存在。

外人可能都不到或者发现不了这里了，这片区域的居民，从区域上看，大概率是多年前的外来户在这里安家的，他们现在等待的就是拆迁。

如果没猜错，就孤零零剩下这个区域，应该是这个区域之前应该是收到拆迁通知的，但最终没有谈拢，就被直接放弃了，而这一放弃，就是多年无人问津，最终开发商也发现了，这块地要了好像用处也不大，最多做个商场，还不是那种大型的，只能做一个稍微大一点的商超，这样不如在小区门前自己留一块做了。

…

这批人就急了，梦想着拆迁暴富，拆迁遥遥无期，又没有更多的钱去买城区的房子，你们这边又拿了地，建成后必定让他们这块地可能未来十年依然不会有人到的。

你让人去查下，带头闹事的人，是不是有这个区域的居民，而他们当初想到的想法就是把这里变成一个流浪动物收容所了，闹到今天这个地步，他们的目的很简单，要么是拖延动工期限引起度。

要么是想和你们谈，你们帮他们的那块地收了，分给他们几套房，他们帮你们处理这事。

你要知道一点，你做这一行要面对的是最最最考验人性的事，而关于这类事，你就别用你以为的方法处理，这么说吧，你未来要面对的比这个可能更复杂多的事。

一个小区上千户人家，上万人，每天处理的事呢，都是你想都想不到的，你首先要把你的团队给分化，一部分人走高端路线，那就去走一二线城市写字楼

，目标明确，还有一部分去做高档公寓这一块。

但是你们的主营业务还是住宅，所以这个核心部门，我建议你招聘的人，尽量是国内院校毕业，且有一个要求，保证你处理这类事以后就快很多。」

「什么要求？」徐倾倾不解的问道。

「你下次再招收的人，一定看对方家庭，优先考虑兄弟姐妹多且三四线城市的毕业生，户籍是村镇最好，你招聘一批人，这批人不要多，但也不能少，每年招聘配额在百分之三十左右，这批人最了解人性，最了解怎么应对一些类似事件，你需要这么一批人。

而国外留学经验或者国外知名大学毕业的，我建议你每年最多招收百分之五，因为你们家门前的产业不需要什么国际化市场，要扎根到土里，本地的土里，外包工程商，我给你的建议，别找太干净的，有的时候，太干净反而是个大隐患，你懂吗？

最好交给当地一些工程商去做，做什么？做建材运输这一块，不要让他们去造房子，但又要给他们一点肉汤喝，就让他们拉拉沙石，招招工人啥的，主体团队还是你们，但必须要他们加入。

这就避免了你今后一些麻烦，说白了，你解决或者不擅长的领域让其他人帮你去解决，你要负责的是大方向的绝对，比如这件事，你处理就是错误的，你需要去做的是布置完任务让人去处理。

其次是万恒现在品牌价值有了，最好的方法是在每个地区寻求当地的开发商合作，给对方挂你们的牌子，但是你们只负责质检和物业这一块，你们免费给对方品牌使用，要对方的物业所有权，这样你们可以快速打通市场，对方也可以利用你们品牌更好的卖房。

你们利用这些项目，再去贷款，毕竟挂着万恒的项目越多越容易让你们市值好看越容易贷款，贷款下来再去屯地，到时候再卖地给当地开发商，送他们品牌使用，还是要物业所有权。

…

以此类推，你们在未来三年可以最起码在三四线城市站稳脚跟，由于项目过多，带来的风险一定很大，但也可以给你们带来更多的保障，比如你们万恒已经不是一家企业了，是经济体系了。」

徐倾倾似懂非懂的看向赵明阳问道：「这样的风险可能太高了，我们或许很快可以成为市值几万亿的企业，但风险性真没法预估啊。」

「所以你们现在要把风险平摊，你们现在的风险也很大不是吗，如果风险平摊到各个金融体系后，你们才是最安全的。」赵明阳说道。

徐倾倾大概明白赵明阳的意思了，产业转型升级平摊潜在风险，最终保住自己的产业、

「那你来帮我不就得了。」徐倾倾说道。

「不行！任何一个企业，夫妻店最终都是分道扬镳的，夫妻店就会存在两个掌舵人，最终会让公司形成老板一派老板娘一派，做企业一定不要夫妻店，我下午陪你去那块地现场看看吧，快速解决，不要纠结了，明后天我们得提前去你家帮忙看看有什么需要做的，今天争取帮你解决这事。

其实任何企业交给自己家人管理，风险性都大，因为很多企业毁于继承人，很多企业家都在说要交给职业经理人打理，不把企业交给子孙后代。

可目前全球超过百年的企业还都是家族企业，一代一代传承，你说可笑不，很矛盾对不对，家族企业寿命很短但又是最长的，关键点就看接班人了，我相信你可以的。」赵明阳起身说道。

徐倾倾抱着赵明阳撒娇的说道：「有你真好，我一点也不想上班，我想当一条咸鱼，你当老板好不好。」

「这世界没人想工作的，你把工作当成兴趣爱好就可以了，借用电影台词里的一句话，你的能力越大，责任就越大，所以你就好好享受你的这份工作吧，不