第九百七十四章 未来可期

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赵明阳准备盘接下这里，但他又不想出高价，怎么办呢？

他让律师起草了个文件，加入了一条很小的信息，那就是舆论造成的影响让购买者无法正常经营需要退还三倍定金。

一共十六页合同，但这一条他刻意让穿插在中间不显眼的地方就这一行字，二舍16页纸的每一页文字用的都是小五号字体，一般都用四号或者五号，小五号就会显得很小了，人看一会就会眼疲劳，会头晕眼花，其余的都是正常的合同，有的没的都加入，让人看了不迷糊，合同肯定要正规的，不迷糊不代表不模糊。

然后安排公司法务部去约谈了所有的房东，赵明阳看到后也傻眼了，特么的有六十多个房东啊，大大小小的，怪不得一直难处理，这六十多人怎么处理啊？

六十多人的要价也是高于现在的市场的，谁家都不想亏，恨不得把之前几年损失的租金要回来。

比如一平米他们要求十五万元，还说如果按照一赔三，他们原本的价值最起码十八万一平米。

这一层面积就有六百平米了，四层近四个亿收回来，重新改良装修，差不多又要一个亿上去了。

五个亿买这里，回本周期多少？首先这里现在不适合商业用途了，停车位最多也就一百二十个车位，围着四周转的车位，压根不合理，因为只有一个正门能走，这后期必须多开门，但很可能影响房屋结构，是个大工程，但当年这车位是足够用的，压根没什么车，也没想到现在的车那么多，毕竟这是几十年前的商场设计。

改良成超市和卖场，这里基本没法做了，这也是为什么一直压在这里的原因，俗称彻底烂尾了，没人愿意接盘。

重新动工建造，那就得花个二三个亿，再次增加成本，而且这块地的审核文件只能四层楼，七八亿要投在这里，十年内是很难回本的。

这对于地产项目其实就是个亏本项目了，这边还有个BUG，周边街道太窄了，还都是单行道，最多两辆车并排，这已经阻止了商业价值了。

有的道路只能一辆车同行，这里没法承载大量的客户过来，基本没有任何商业价值了，三四十年前这里可热闹了，可现在吗，这里就另一番模样了。

高奢店铺用不了这么大，酒店没法用，车位限制了，娱乐场所也没法用这里，因为这里附近都是院校和居民区，基本晚上十点后就不能扰民了，太多弊端才早就这里闲置六年了，不是没人没看中这里，而是可用空间小，周日回本太慢了。

就像金陵西站，当年多火，后来彻底被遗弃在那里了。

赵明阳安排的人和这群人谈判，谈了一天，最后大家同意十二万一平米出售，赵明阳需要支付定金百分之三十。

而提出这个建议的人，就是被赵明阳买通的两名房东之一，也是群主，赵明阳给他们的是十六万一平米补偿款。

他们拿到钱后就在帮赵明阳说话，但不能说的太明显。

而最终这群人签订了这份合同，还找来了律师。

律师其实就是房东之一，他仔细看了看合同，哪里不行，协商修改，而他看的眼睛都花了，最终看到了赵明阳加上去的那条问道：「这个舆论造成影响无法经营要赔偿三倍定金是什么意思呢？」

赵明阳这边律师给对方解释道：「就是如果发现这里有什么负面新闻你们没和我们说啊，造成不良影响因而无法营业，或者说你们谁别到时候拿了钱又觉得亏了，拉横幅找电视台和媒体来报道，来闹事，继续让我加钱等行为。

只要你们不隐瞒我们这里有什么不良负面的，我们也不会追究的，之前这里出的一些事，比如财务纠纷之类的，这都不算。」

那名房东律师点了点头说

道：「这个你放心，我们这里没啥负面的。」

其他人也附和着，而律师突然又改口说道：「百分之三十的定金少了点吧，你们万一付了定金就等着这块地升值，不支付尾款，我们岂不是被你们压着了啊，这样吧，各退一步，你们得支付我们百分之五十的定金，要不然，这合同我不签订。」

其他房东一听，有的觉得律师说的对，有的觉得差不多得了，拿了钱再说，大部分人等着用钱。

赵明阳这边团队又和对方谈了，谈了两天后最终答应支付百分之五十的钱。

这一下让所有房东一下子拿到了钱了，当初他们买这里的时候花费的钱，早就靠着租金赚回来了，现在等于白赚了一大笔补偿款了。

这空置六年，让本来想当钉子户的都没了耐心了，直接想拿钱走人。

合同签订完毕后，赵明阳率先支付了尾款给那个带头的群主和帮他们打配合的律师，这两人就是赵明阳的托儿，他们拿到钱后立马溜了，其余的房东基本就要被杀价了。

一些年老的房子，尤其商场，你说有没有故事？就是一些灵异的传言？即使没有，能否从这建造前找？

这不就是舆论负面影响了吗，赵明阳要制造这个出来，凶宅和灵异的房子最不好卖，价格最容易杀价。

赵明阳要把他们的价格杀到底，还要把她们的情绪转移。

那两个拿到高价补偿的托儿想什么事都没有？怎么可能。

赵明阳开始让人在网络上发布关于这里的一些谣言了，比如一些灵异事件，找一些国外的视频掐头去尾放在网上，瞬间让这里得到关注，谣言只会越传越离谱的。

赵明阳要制造个谣言，谣言传播越离谱越好，到时候赵明阳不买这里，然后要求一赔三，对方肯定不愿意，那么赵明阳让他们原价退款，他们都不会愿意的，最后赵明阳压低价格，只支付尾款的百分之十到百分之二十拿下这里。

这群房东就没得选，因为这里一旦被定义成灵异相关的房产，他们比谁都清楚，大概未来五到十年这里还会空置的。

而赵明阳再次煽风点火，让他们的矛盾点引向那两个拿着好处的居民，他们就会内斗了，到时候他们得把拿到的好处分点出来才能过安生日子，要么他们也不好过。

这就是双向利用，如果那两个人配合的好，不多说话，赵明阳也可以不把他们卖了，他们拿到赵明阳好处那一刻基本被赵明阳抓住了死穴了。

想要击垮一群人，就要找到他们的领头人，搞定领头人就能轻易击垮整个团体。

这个项目赵明阳把它给弄好了，就等着低价拿过来了，这里非常适合改造成创客之家，容纳不了多少人，就是每天固定一群人，这些车位也足够了，地段也好，四周都是高校，产业定位不一样，需求不一样，用处自然不一样。