第一千零七十二章 旧相识

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“是，没看好，这里虽然地段还不错，但如果有更好的，我肯定选择更好的，叶川和我说过你，你在这一行也有二十多年了，帮过不少人买过老洋房，我想要一个老洋房，你这里有没有。”

杰森听后，想了想，拿出手机翻看着说道：“现在出售的老洋房，大部分都是联排的，说真的，还不如这里，又小又破旧，翻新价格太高了。

还有一点就是老洋房的单价太高了，动不动就几十万一平米起步，面积肯定没这里这么大的，但优势确实也是这里比不了的，靠路边，出门就繁华都市人间烟火，回家关门就可以瞬间感受到闹中取静，一种岁月静好的安宁，这些老洋房现在都是非常好的地带，可以做到真正的闹中取静，普通别墅区是做不到的。

目前我手上有几个地段不是太好的，面积不小，也是老洋房，但确实就是以前的乡镇房子，苏城当年几个县还没划分到申城的时期建造的，也有百年历史了，是一些当初的富人乡村度假用的，面积大，售价也相对便宜，地段估计你看不上，距离市中心要开车近一小时。

如果在静安这附近的，那起售价都太高了，而且出的少，现在我们所在的这个小区建造的别墅，别的不说，别墅内花园就有三百五十多平方，配套完善，套内面积也有八百多平方，这种房子以后也少有了，主要是单价便宜。

如果赵先生真想要老洋房，独栋的，我这里还真有一套，我知道您的需求，后改扩建成现代设计的肯定不要，这个没啥价值，而且要有文化气息的，我这边确实有一套，上世纪三十年代建造的，在h区。

隔壁的房子以前是少帅的故居，一条街上还有不少百年前建筑物和名人故居，这是一栋欧式建筑，花园面积在二百八十平，南北两个花园，室内实用面积在四百二十平方左右，房产证面积标注是平米，那个房子和这里的差别很大的，比如那个三百多平米，一层也就最多一百四十平米实用面积了。

这个楼盘的小区别墅住宅面积一层能达到小三百平米，而且附赠了负一楼和负二楼，那个洋房是没这些的，但有个小地窖，我要和您说清楚优缺点。

还有一点，那个老洋房房产证只有平方，而这边的这个别墅房产证面积是平米，这个单价悬殊就大了，你要考虑到这一点，产权面积和平方价格。”

赵明阳明白杰森的意思，至于花园这一块，会写在产权占用面积里，而不是写在房产证上，而年前的别墅都还有这个产权占用面积，花园会写在里面，后期的很少有了，所以很多别墅的花园有的不一定属于住户的，只不过是开发商弄了个围栏，没人追究就无所谓了，但要是拆迁了，那就没得赔偿了。

如果买别墅一定要确定，花园是否有产权占用面积这一块。

杰森提醒赵明阳这个，是告诉赵明阳这里的别墅优势在哪里，它的面积大，而且有成熟的配套设施，小区安保也好，当然也不是都是优点，老洋房贵就贵在它的底蕴，至于七十年产权这个到期续约就行了，缴纳一些税继续续五十年七十年，这比收房产税要便宜很多了。

“那个房子多少钱出”赵明阳问道。

“亿。”杰森说道。

赵明阳一算，我草，真特么贵啊，这相当于八十多万一平米啊，花园那个就不算了，只算房产证面积，虽然标注是平方，但这类老洋房套内也差不多到平米了，因为阳台之内室外的没算进去。

当然，这个小区新开的楼盘，也会有一些附赠的，但按照平方购买算，那老洋房的价格一平方相当于这个新开楼盘的别墅四个平方了。

八十多方一平方的房子啊，这特么的，真的多，这房子主要地段好，而且是独栋，不像郭小四买的那是联排，而且面积也比这个小，但他那个房子也十多万一平米了，可现在这房子是八十多万一平米啊。

这价格确实有点离谱了，赵明阳看向杰森问道：“你预估下，实际价格最多多少成交。”

杰森拿起桌上的平板计算道：“这个房主是急用钱，否则不会出售的，而且那一片还有很多名人故居在，所以对方轻易不会低价出，但如果您不急，短期内估计也没人会接手，对方肯定自己会降价出售，我也知道这个价格很难出手的。

我也和对方说过，对方的意思是不想轻易降价，毕竟这种房子降价不是几百万的事，都是几千万的降，甚至要降价上亿。

主要是没那么多有这么大现金流的买家，这买家只能等，他也是最近才出的，当然也不排除他隔壁邻居出手买，但肯定也会杀价，所以短期内很难卖出去。”

赵明阳拿起这个小区的别墅宣传页看了看，这里确实算是物美价廉了，但赵明阳还是不能要这里，很多能买得起这小区别墅的人，不一定买得起那个出售的洋房。

直白说一点，那里不适合居住的，天天被人盯着，但赵明阳想要那里，那里适合招待人，就像李曼妮在这边有个洋房，就是用来招待人的，然后告诉别人，申城有这么一号人物了，这是谁的家。

一种身份的证明，外人可能不知道，但申城上层圈是知道的，赵明阳现在要一个这样的地方。

“对方联系方式能给我吗你放心，我不会跳单，行有行规我不会打破的，或者说你把对方约出来，我和对方见一面谈。”赵明阳说道。

基森看向赵明阳说道：“对方目前住在那里，如果赵明阳先生想谈，我帮您约，看看今晚能否见一面，你们面谈。”

其实这种事是中介非常禁忌的，无非是害怕跳单吗，这也没法律保护，就这一单，杰森能拿到至少两百万的提成，这笔中介费不低了，他们这行遇到过大客户跳单的，比如一些明星说跳单就能跳单。

各家中介能拿到的底价不同，但像杰森这样的就不怕，他的客户都是他一个人负责的，不存在其他家，因为杰森有大客户，大家对他也都信得过，不是一天两天混这一行的，杰森主要是因为可靠，才可以在这行混这么久。

他也知道赵明阳这级别没必要在乎那点中介费了，所以他拿出手机当着赵明阳的面去打了电话给房主，对方给了杰森一个时间段，今天下午四点有空，但只有半小时时间谈。

“那这边的户型您还考虑吗”杰森挂断电话看向赵明阳说道。

“我去看看吧，来都来了，你去帮我买一些适合礼品下午带过去，让刚才那女孩带我过去看看这里的别墅吧。”赵明阳说道。

杰森一脸我懂你的表情说道：‘好的，我这就去安排。’

赵明阳看向杰森笑道：“我估计你是理解错了，我让她陪我去，是因为你不陪我去，安排其他人陪我去，那女孩可能会失落，你从业这些年见过能买得起几个亿房产的人会对销售动心啊。”

杰森一想也是，这级别要么买房子送人，要么就是自己留着，这群人不缺异性了，什么好看的没见过，赵明阳说出来估计害怕杰森乱想。

杰森赶紧说道：‘不好意思赵先生，是我以小人之心度君子之腹了，用不用安排个其他的陪从一起过去以免被人误会’

“哈哈哈君子坦荡荡，害怕这个害怕那个多累啊，我和你说，是因为我把你当朋友，你和对方家主熟悉，帮我挑选的礼物，对方应该会喜欢，我让叶川那边给你打款。”

“这个不用，我先垫付，到时候把发票给叶总那边就行了，我现在就过去，对方家主特别喜欢吃这边几个老字号的糕点，还有一家咖啡店的咖啡豆我去看看到没到货，您先忙。”杰森起身去招呼刚才那名女生过来带赵明阳去看房。

女孩看向赵明阳主动介绍道：“赵先生您好，我叫周舟，您叫我小舟就行了。”

“周舟”赵明阳才知道这女孩叫什么。

“那就去看看吧，坐我车过去吧。”赵明阳说道，没流露出什么其他的表情，女孩看了一眼赵明阳，心情激动的跟了上去，能接待这种客户，她是第一次，毕竟一套房提成都是天价啊。