第96章 公民代理

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楼思韵瞧见这个情况，终于是松了一口气，外面的警察也对她竖起了大拇指。而她身后的那个小姑娘更是对楼思韵有一种崇拜的目光。

老大爷在楼思韵的搀扶下，跟着警察回了警局，律所也派人也跟老人家做了和解，还当场退了代理费。

经过这一场闹腾，楼思韵的面试也泡汤了，面试就发生这种事情让楼思韵对这个律所没有什么好的观感了。

反正这找工作的事情也是要慢慢来的，她已经不强求了。

正好老大爷的这个案子的二审也要开始了，楼思韵也是实践她的承诺，免费代理了老大爷的案子。

本来这老大爷认为这楼思韵不是律师不能帮他打官司的，直到楼思韵带着老大爷去了居委会开了推荐信，老大爷才明白原来还有公民代理这个说法。

这让老大爷彻底的相信了楼思韵，他觉得这个姑娘才是真正的律师，不像之前那些还没聊几句就跟他要钱的律师，让他放心的把案子交给了楼思韵。

楼思韵现在不是律师，更不是实习律师的身份，她就只能走公民代理来帮这位老大爷了。

晚上她拿着案子回家有研究，还顺便让伍芯芯和高晓莉也过来给参谋参谋。

“我今天去面试去了，但是面试没成功，倒是接了个案子。

我可怜的当事人明明购买了房子，但是因为他家中变故，没来得及办理过户。

三年后我的当事人回来要求办理过户，但是卖房子的人过世了，他的儿子继承了这个房子，还把房子租给了别人。卖房人的儿子并不承认这个事情，也不退还房子。

律师接了这个案子，用的起诉请求居然是要求确认卖房人儿子和承租人的合同无效这个理由。这是什么操作？你们俩给我说说？？”

楼思韵的话让伍芯芯和高晓莉都愣住了，没想到还真的有这种人。

“这律师是不是脑子坏了？那承租合同肯定是有效的，物债两分原则呀！”高晓莉也不明白这个律师在想什么。

“这个案子法律关系挺多的，这个律师用这个案由没错，思路错了，这个案由和本案无关。要么是他学艺不精，要么就是为了二审的代理费，故意为之！”伍芯芯听完了之后，也说出来自己的想法。

“不用管那个律师到底是什么情况，我要怎么做？

诉讼请求，要求对方履行卖房合同并且配合办理房屋过户手续？

哎，我后悔了，以后再不乱答应帮人免费代理案子了，头秃。”

楼思韵一边说还一边摸了摸自己的头发，看看还在不在，即便现在没秃，她觉得也离秃不远了。

“先把法律关系梳理一下，这个案子首先排除了买卖不破租赁原则，是先卖后租的。

虽说出租人跟承租人的合同有效，那不是本案的焦点问题，这个是出租人跟承租人合同关系了，不涉及到你的当事人。

这房租的买卖合同肯定是有效的，你的当事人取得债权没有取得物权，有权让对方继续履行合同，思路没错！

加油，未来的楼律师，你可以的！”

伍芯芯几句话就把案子的法律关系梳理清楚了，足见她的法律功底有多深。

楼思韵自然也确定她的方向没错，开始认真的写起上诉状，找了法条。又重新确定了一下手中的证据。

她预估了一下胜算，觉得大概有七成，但是伍芯芯和高晓莉显然比楼思韵乐观一点认为有九成的概率会赢。

不过，案子最后的结果没下来之前她们也不能跟当事人承诺什么就是了。

等到了开庭那天楼思韵跟老大爷一起去了法院，高晓莉和伍芯芯了两个人也去旁听，两个人都为楼思韵捏了一把汗。

这毕竟是楼思韵第一次出庭，在此之前她可是没有任何的法庭经验，如果非得说有的话，那就是在大学时候的模拟法庭，可模拟法庭怎么能跟真正的法庭比，在模拟法庭上说错了话也没所谓。可若是在法庭上，她们说错了一句话都有可能对当事人产生影响。

不过，事实证明楼思韵还是很有当律师的潜力的，更让她们两个人惊艳的是楼思韵在庭审上表现出来的理智和专业说到最后居然让对方哑口无言，无法驳斥了。

“法官，原告的诉讼请求不合理，这个房子是我父亲卖的没错。但是，现在我已经继承了他的房子，之前的债务都不应该由我承担，更何况房子是我的名字了。”

这位被告的人觉得自己非常的有理，因为有了一审案件的胜利，就认为二审他同样会胜利。

“法官，刚刚被告人已经自认了这个房子的买卖事实成立。虽然房子发生了继承变得，但是被告既然接受了其父的房产，也应当在继承的范围内承担债务。因此，我请求法官判令我的被告继续履行合同，并尽快配合我的当事人变更房产登记。”

楼思韵的话让被告忽然有一种不好的预感，什么叫自认？他可没有自认过。

“原告，你别乱讲话，我可没有自认。”被告方不懂楼思韵的意思，立刻开始对着楼思韵大喊大叫起来。

“肃静！”法官敲了下法槌，让被告方安静。

“原告，你有什么证据？”法官询问了楼思韵这边的证据。

楼思韵拿出来的证据包括，双方当事人的合同，还有一部分双方交易的录音，还有一部分法庭调取的关于房产变动的记录。

“被告，你有什么证据？”法官又询问一下被告。

被告方就只拿出来一份租赁合同，再无其他证据。

法官待双方都质证完毕，确认了双方的意见，便休庭了半个小时。

“经审理，法庭现在做出如下的判决，判决书会在三日后送达到当事人手中！”法官开始宣读了判决结果。

果然，楼思韵不负众望，她打赢了这场官司。

这也让楼思韵松了一口气，还行她没给老师们丢脸。

那位老大爷在半个月后真的如愿的搬进了属于他的房子。