第692章 张芳财就是个卖鱼的

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从前年开始，随着张晨阳北上、李吉茂南下，盛海就开启了大规模拿地的节奏。

北方以京城为中心，中间以云城为中心，南方以宁海为中心，辐射全国。

短短两年时间，盛海就在全国数十个主要城市，拿下了几百块地。

土地储备上亿平方，动用资金数千亿。

加上又从鸿润手里接手了几十块。

盛海现如今的土地储备，远超国内其他地产企业。

而且，拿地之后的盛海，并没有像其他企业那样，捂在手里不开发。

盛海几乎是同时开发这些地块。

这一举动，着实是震惊了整个地产圈子。

别的地产公司，哪怕是那几个排名前几的巨头，同时开发几十个项目，就已经是顶了天了。

不是他们不想多开发。

就现在的这个火爆行情，开发的越多，赚的越多。

可问题是，开发项目是需要资金的。

哪怕这些资金大部分都是从银行贷款，同时开发几百个项目，也没那么大的贷款额度啊。

所以，别的地产企业，就只能加快开发速度，尽快拿地，尽快开发，尽快回款。

回款之后，再继续下一个开发周期。

几乎所有的地产公司，现在都是这个模式。

只有盛海不一样。

盛海一直坚持只卖现房。

开始的时候，好多地产大老，都在背后嘲笑盛海。

说就盛海这个蜗牛速度，吃屎都赶不上个热乎的。

别人卖期房，基本上几个月就能完成一个开发周期，然后进入下一个开发周期。

快的时候，一年完成两三个开发周期。

而盛海呢？

非要等到房子盖好了再往外卖。

这样最快也得一年半到两年的时间，完成一个开发周期。

这个时间，别的地产公司早就完成好几个周期了。

假如每个项目的利润是相等的，那别的地产公司的整体利润，就是盛海的好几倍。

很多地产大老，都不无讥讽的说，张芳财就是个卖鱼的，他懂什么地产。

但是很快，这些人就笑不出来了。

盛海在全国各地，不停的拿地，拿地就开发。

虽然盛海的开发周期很长，但是，盛海同时开发几百个项目啊！

这么算的话，在同样的时间周期内，盛海完成的项目，比他们这些快速开发的，还要多得多。

他们虽然开发的快，但是开发的少啊。

盛海虽然开发的慢，但是开发的多啊。

他们虽然也想多开发几个，但是他们没那么多钱啊。

同时开发几百个项目，这起码得上万亿的资金了吧？

他们去哪弄这么多钱去？

话说，盛海又是从哪弄得这么多钱啊？

这也太没天理了。

明明张芳财就是个卖鱼的，根本不懂得地产。

可人家虽然不懂，但人家有钱啊。

有钱，就可以任性。

很多地产大老都仰天长叹、悲愤莫名。

世道不公啊。

一个卖鱼的，都能干地产了。

而且还是用这种最笨的办法，干着比他们规模还大的项目。

众人也只能在背后咬牙切齿的嫉妒盛海的雄厚资金实力。

从去年开始，盛海开发的项目，陆续开售了。

先是云城的盛海国际城一期项目。

开盘当天销售一百亿，创下了地产行业的单日销售记录。

之后一个星期，所有一万多套房源销售一空，销售额六百亿。

再次震惊了整个地产圈。

三个月之后，国际城二期开售，再次刷新记录，一周销售额突破一千亿。

随后的一年里，盛海在京城、宁海等地开发的几个楼盘，也都开始销售了。

成绩一个比一个惊人。

开一个就是千亿级别的销售额。

盛海的口碑，也正式树立起来了。

一律现房销售。

高标准、精装修。

别家买房是看样板房，盛海买房直接看现房。

看好哪套买哪套。

买完直接交房。

并且，盛海还史无前例的搞了一个三个月无理由退房。

以至于，很多人动了心思，想白嫖。

白住三个月的房子。

可买了之后，三个月不到，房价就涨了。

这时再退房，明显是亏了。

所以，迄今为止，还没有一个人退房。

不仅如此，让盛海这么一搞，很多人都发现，还是现房好啊。

买个期房，起码得等一两年才能交房。

而交房之前的这一两年时间，还得一直还着房贷。

还着房贷，却没房住。

再看隔壁买现房的，人家买了直接就住进去了。

哪怕买的是毛坯，那至少房子也到自己手里了，总比在这儿望眼欲穿的盼着房子何时交付好啊。

当然，最重要的一点是，盛海的现房，质量好啊。

那些买期房的，交了房之后，各种问题都出来了。

装修问题、漏水问题、小区公共设施问题，甚至还有安全质量问题。

到处都是维权啊。

再看人家盛海呢？

房子就摆在那里，先看，随便看，确定没问题了，满意了，然后再付款。

甚至交了房之后，不满意还可以随时退房。

这两下一对比，差距一下子就出来了。

于是，好多人就都抢着来买盛海的房子了。

以至于，盛海好几个楼盘，都是开盘当日就清盘了。

日清盘也几乎成了盛海的标志。

别的地产公司，也只能在背后咬牙切齿的咒骂。

不是他们不想学盛海卖现房。

是实力不允许啊。

卖现房，首先一个最重要的问题摆在眼前，那就是资金。

他们自己没有钱去开发楼盘，只能从银行贷款。

银行贷款是有利息的，而且利息还很高。

一个楼盘，从拿地到建好出售，怎么也得一两年的时间。

这么长的时间，光是银行利息就有多少？

而且这么长时间，公司只出不进，哪能扛得住啊？