第一千三百八十六章 创业的真谛

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李牧没想到万盈·古北水镇的项目能够得到市委这么高级别的重视和支持，而这也给了他更大的信心，决定将这个项目尽快推上轨道。

有了燕京市政府的高度支持，贷款的问题在瞬间就得到了解决，市政府将燕京银行的负责人拉进了项目小组，亲自点名让燕京银行全面负责整个万盈·古北水镇的贷款业务，而且给出的利率之优惠，比李牧、蔚澜预想的还要低得多，最重要的是，市政府愿意为这个项目做贷款担保，也就是说，李牧根本不需要操作费劲巴拉的拿这个项目不断的找银行给项目杠杆化，有市政府背书和担保，自己只需要拿出启动资金就足够了。

随后，市政府又帮忙牵线，将华青旅介绍进了这个项目中。

华青旅对这个项目也是格外感兴趣，在经过深入了解之后，立刻给了蔚澜一个承诺：认可高溢价入股的合作方式，最高愿意拿下万盈自流股份之外的所有股份，但是最低不能低于总项目的25%，也就是说，整个项目留给秘云县政府的比例最高只有15%。

比例虽然低了一点，但秘云县政府还是毫不犹豫的答应了，他们更需要项目落地后给当地带来的经济拉动，县政府出资占比不需要很高，只要参与进来，避免打酱油的身份就足够了。

于是三方快速洽谈，很快定下了合作基础：待具体的设计方案出台，并且经过三方确认之后，三方立刻共同出资5亿元人民币，成立燕京古北水镇旅游有限公司，万盈占股60%，华青旅占股30%，秘云县政府占股10%，具体出资上，后两者承担一定比例的溢价，来降低万盈的实际出资金额，最终的实际出资金额为：万盈出资2亿，华青旅出资2.25亿，秘云县政府出资7500万。

燕京市政府与万盈地产签订了扶持古北水镇建设发展的备忘录，待燕京古北水镇旅游有限公司正式成立之后，由市政府作担保，向燕京银行为整个项目担保贷款45亿元人民币，万盈以及华青旅则不需要以母公司的资产作为质押。

燕京银行在未来的三年内，共分三批次，将45亿元低息贷款支付给燕京古北水镇旅游有限公司，三年支付比例为4：4：2，项目还款自项目启动的第五年开始，还款周期为20年。

这个贷款条件，绝对是房地产领域极其罕见的，从这一点上，也可以看出，燕京市政府对这个旅游项目的重视程度。

一切谈判在短短两日内迅速尘埃落定，蔚澜开始着手注册新公司，同时与华青旅以及燕京市委、秘云县委沟通整个项目的具体规划，而李牧则和宋亮一起一边喝茶，一边感叹这个项目启动之顺利，几乎是前所未有。

宋亮和李牧都没有什么官家背景，不像陈泽一直在其中耳濡目染，对陈泽来说，政府大力支持的项目多了去了，而且很多项目的支持力度都要比古北水镇的项目更大，但是，对宋亮和李牧来说，他们这一次才真正意识到，根据政府需要、与政府共同开发的好处究竟有多大。

宋亮赞叹道：“投资两亿，启动一个五十亿的大项目，而且占股60%，未来几十年内，盈利空间超过60亿，这样的项目简直是太划算了，比投资两亿启动一个房地产项目，各种成本、费用核算进去之后，一两年盈利几千万、一亿要强得多。”

李牧说：“一方面是咱们这个项目确实能造福一方，另一方面也要感谢燕京市政府的远见与支持，这样的项目，如果做成了，赚钱只是一部分，更重要的是我们的企业形象将超越所有地产商，成为行业翘楚。”

宋亮问李牧：“影视基地的项目，性质跟古北水镇其实差不太多，而且它主要服务的就是影视文化制作这个行业，如果咱们拿这个项目去跟燕京市政府谈的话，我相信他们一定会给我们更大的支持。”

李牧咂咂嘴，说：“这个……怎么说呢，我们的古北水镇是变废为宝，一个离市区一百多公里的山沟，这样的地皮如果没有我们这种大项目的包装，十年二十年也不可能出名，燕京市政府自然是一百个愿意，可是影视基地的项目，最大的问题是用地需求太大，而且用的都是好地，如果分三到五期建设，有可能在未来十年时间里发展出一个占地近百平方公里的超级影视基地，我怕燕京市政府就算是想留我们，也给不了这么大的地皮。”

宋亮说：“一百平方公里的地皮，朗坊和津市武青都没问题，不过说实话，如果影视基地不在燕京，光环肯定会相应减少。”

李牧说：“等项目规划出来，我们分别去跟三地政府谈，到时候如果燕京真的意愿强烈，而且能给符合预期的优惠政策，我们到时候可以建议燕京政府出面，去跟朗坊以及武青政府沟通，让他们也拿出一部分地皮出来，三市共建这个项目。”

“好主意！”宋亮笑道：“如果三市共建，主体又挂靠在燕京，那可真是太好了，占尽了天时地利。”

李牧点点头，笑道：“影视基地的项目，比古北水镇影响更大、意义也更大，如果影视基地项目启动，古北水镇就会成为影视基地的其中一员，如果运转顺畅，将来是有可能在国内主板上市的。”

“主板上市？”宋亮不解的问：“主板是什么意思？”

李牧笑道：“就是沪交所和深交所。”