2022 06 18 周六

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走得慢点没关系，只要我们步履不停。

看样子，今天是有朝霞的，可惜了。

好耶，恢复自由进出了，但已临近期末，真的还有心思出去吗？

现在刷boss会掉落四星圣遗物了。OK，菲谢尔，雷系，弓箭，攻略上也挺推荐的，那么丽莎大姐姐可以退休了，不过我现在的资源很匮乏啊。

韩玉婷要出去做志愿，所以拜托我帮她去听讲座，行吧行吧，正好我也不想待寝室里，而且帮漂亮女孩子的忙，我还是很乐意的。感觉我有去当舔狗的资质。

吃那么多棒棒糖，感觉舌头上都沾了一层糖。

给李宏伟买了个零食大礼包，给陈祝买了个海藻球生态瓶，西藏光是运费就有80啊。

真想签个名就溜，但溜不了啊，还要清点人头的，无奈又乖乖回去了。

大多数人的困境可以概括为：有心仪工作的城市房价太高，而房价合适的城市没有心仪的工作，梦想买不起，故乡回不去。很多问题都与地方政府推动经济发展的模式有关。中国特有的城市土地国有制度，为政府垄断土地一级市场创造了条件，将这笔隐匿的财富变成了启动城市化的巨大资本，但也让地方财源高度依赖土地价值，依赖房地产和房价，房价连着地价，地价连着财政，财政连着基础设施投资，于是经济增长、地方财政、银行、房地产之间就形成了“一荣俱荣，一损俱损”的复杂关系。这种以土地为中心的城市化忽视了城市化的真正核心：人。土地的资本化，实质是个人收入的资本化，支撑地价和房价的，是人的收入。

1994年分税制改革是很多重大经济现象的分水岭，也是城市化模式的分水岭。分税制改革后，乡镇企业式微，农民工大潮开始形成，以土地财政和土地金融为主要推手的城市化模式的关键是房价，城市化的矛盾焦点也是房价。房价短期内受很多因素影响，但中长期主要由供求决定，房屋供需与人口结构密切相关，年轻人是买房主力。年轻人大都流入经济发达地区，但这些城市的土地供应又受政策限制，因此房屋供需矛盾突出，房价居高不下。随着收入增长和生活水平提高，人们高价竞争城市住房，这种需求压力是否会推升房价，取决于房屋和住宅用地供给是否灵活，若政策严重限制了供给，房价上涨就快。地区房价差异的主要原因是供需失衡，土地流向与人口流向背道而驰，地区间房价差距越拉越大，但土地倾斜政策并不能改变人口流向，人还是不断向东部沿海和大城市集聚，建设指标不能在全国交易，土地使用效率很难提高。居民债务主要来自买房，房价越高，按揭就越高，债务负担也就越重，各国房价上涨都是国内供不应求，一来城市化过程中住房需求不断增加，二来土地和银行按揭的供给都受政治国策影响。危机前房价越高的地区，危机中消费下降越多，经济衰退也越严重，失业率越高。房地产常被称作“经济周期之母”，根源就在于其内在的供需矛盾：一方面，银行可以通过按揭创造几乎无限的新购买力，另一方面，不可再生的城市土地供给有限，这对矛盾常常会导致经济泡沫与破裂的周期循环，是金融和房地产不稳定的核心矛盾。我国房价急速上涨，按揭总量越来越大，居民债务负担大幅上升，居民债务占GDP比重过半，住房贷款占居民债务比重过半。城镇居民的主要负债是房贷，主要财产是房子，中国人财富的压舱石是房子，美国人财富的压舱石是金融资产，总体来看，我国国民的债务负担不低，且仍在快速上升，最主要的原因是房价上涨，居民债务的攀升已经影响到了消费。房价上涨也拉大了同城之内的不平等，房价高的城市房屋空置率往往也高，一边很多人买不起房，一边很多房子空置。房价上涨不仅会增加按揭债务负担，还会拉大贫富差距，进而刺激低收入人群举债消费，这一现象被称为“消费下渗”，依靠举债的消费无法持续，钱都被花掉了，没有形成未来更高的收入，债务负担只会越来越重，居民债务居高不下，就很难抵御经济衰退，尤其是房产价格下跌所引发的经济衰退。像美国那样由房价下跌引发大量按揭违约，并触发衍生品连锁雪崩，再通过金融市场扩散至全球的危机，在我国不大可能会出现。要化解居民债务风险，除了遏制房价上涨势头以外，根本的解决之道还在于提高收入，尤其是中低收入人群的收入，鼓励他们到能提供更多机会和更高收入的地方去工作。