第197章 【招商】

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7月。

星河中心竣工并完成交付，星河购物中心是恒大地产的第一个购物中心，意义重大；林荣亨带着一众恒大高层来到星河中心，众人一边参观，一边谈论关于招商问题。

整个星河中心，包括写字楼部分，都属于‘星河管理处’进行管理, ‘星河管理处’是恒大物业管理公司的子公司，是恒大地产的孙公司。

写字楼的租金需要交给业务，商铺的租金需要交给恒大租约部；除此之外，租赁写字楼的公司，租客商铺的商户，都还需要每年交一笔物业管理费。

星河购物中心的总面积是18.5万平方尺，商铺面积是12.8万平方尺，计有112个商铺；第一层是珠宝店、专卖店, 第二层是服装店、玩具店等, 第三层是服装店、茶饮店等，第四层是美食店，第五层是娱乐设施（电影院、台球室等）。

星河管理处在3个月前就已经成立，招商工作也在2个月前就已经进行，目前招商工作都已经进入尾声；第一年的租金只有920万港币，毕竟折扣很大。

当然了，整个购物中心的装修还需要三个月左右，预计在10月份开业。

林荣亨不担心石油危机的冲击，毕竟湾仔这边没有什么强力竞争对手，都是一些大厦下面几层形成的商铺，竞争力绝对没有这种购物中心强；而且, 自红磡隧道通了以后, 湾仔这边的经济越加繁荣。

相信，星河中心第二年的租金将突破1000万港币, 在80年代以前, 收回成本不仅没有问题，可能还会提前1年达成。

前世在90年代, 有经济学家统计过, 香江的投资年收益在18%，位列世界第一！

香江的租金涨的比物业还快，很多商铺的价格都是按照单月租金的100倍计算，也就是8年半就可以收回成本；但实际上，远远不止这个效率。

这样的规律就决定了，很多有钱的人非常乐意购置商铺和写字楼，用于投资！

那有人就要问了，回报率如此高的物业，到底是谁在买单呢？总不是香江本地人买单吧？

当然不是，香江的地理位置四通八达，是中西方交汇的地方，自然有很多外国企业来港开设分公司、办事处、分店等，他们自然就是写字楼和商铺的租金部分买单者。

“管理处的工作很多，招商引资只是基本工作，为整个星河中心宣传，定期搞一些促销活动带动人气，为业务提供优质的服务，为前来的顾客提供方便.....你们可得好好的琢磨！这种购物中心是我们以后常会投资的项目，投资简单，但管理却很难；否则好好的人气购物中心，都有可能被搞黄！”

恒大物业管理的总经理陈学敏连忙开口说道：“老板说的对，我们一定吸取各方所长，并做的更好！”

何睿也说道：“我会盯着这个业务的，及时和您沟通！”

林荣亨这才满意的点点头，三剑客就是自己管理恒大地产全系的助手；林荣亨的指挥和管理确实会下放到像恒大物业管理这样的子公司负责人，但毕竟不是常事。

后世的香江，像星河中心这种面积的购物中心，其实是排不上号的；作为购物城市，香江有三十几个大型购物中心，面积都在50万平方尺以上的那种；像星河中心这种18万平方尺的购物中心，差不多接近100个。