第208章 【搬家】

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其中，暗购九龙仓、港灯、青州英泥、中华煤气、香港电车、和记洋行、置地公司等公司的股票，陆陆续续注入了银河证券5亿港币；

其中，增持恒大地产、寰宇影业、现代报业，一共花了4亿港币（后续股价继续下跌，比原计划省下了1亿港币），已经全部完成增持；

其中，在个人抄底地产中，已经花掉了3亿港币，华人行和英美烟草公司旧址花了1.6亿港币，又购买了三幢旧厦花了1.4港币。

其中，投资小米电子及其物业，花掉了1.3亿港币；再加上其它方面的开支差不多0.7亿港币；

全年（1974年）足足花了14亿港币，正好将大量抛售黄金前的现金流，花的干干净净。

所以说，林荣亨现在手上的现金流，仅仅剩下88亿港币了。

‘仅仅’一词用的比较谦虚，就目前林荣亨的资金实力，在香江已经是霸主的存在；接下来，依旧是买买买、建建建。

.....

第二天，林荣亨来到恒大地产。

三剑客联袂来到林荣亨的办公室，几人是来汇报工作的。

何睿开口说道：“老板，去年（1974年）我们恒大地产的年盈利为2.8亿港币，依旧仅次于汇丰银行！”

林荣亨笑着说道：“水分太大了！地产的纯利只有7000万港币吧？”

何睿点点头，说道：“确实，地产只有7000万港币的纯利，连续两年下跌！据说新鸿基地产在去年差不多也有这个纯利，他们是连续几年增长了。”

何睿说的大方，毕竟策略是林荣亨制定的，和他们没有关系。

恒大地产在1972年的地产纯利最高，足足有1.3亿港币，华资地产公司连一半都达不到这个程度；1973年也有1.2亿港币的地产纯利，亦是一马当先；1974年的地产纯利暴跌，仅剩下7000万港币；究其原因，就是林荣亨从1972年就开始减少楼盘的开工。

仅以地产纯利而言，置地无疑是最厉害的了，1973年纯利为1.36亿港币，1974年恐怕会达到1.7亿港币。

恒大地产虽然每年都有两亿多，甚至三亿多的纯利，完全是因为投资了股票、黄金的原因。

林荣亨说道：“新鸿基地产，包括恒基兆业，他们同出一脉，开发地产都是按照工厂模式来做，号称‘楼宇工厂’；楼价下跌了，他们以少量的利润就放出，严格执行货运轮转，所以每一年的纯利都会递加。”

除了置地、新鸿基、恒基兆业外，像长江实业、合和地产、新世界发展、鹰君等地产公司，纯利都会下跌。

张若怀说道：“其实我们在1973年和1974年的地产投资比他们都大很多，我们不过是在这几年将主要精力和资金用在收租地产上。置地每年一亿多的纯利，有大半都是靠收租。”

总的来说，华资地产在70年代都是以发展物业为主，修建的商业楼宇，除了公司总部大厦，其余都是拿出来售卖居多，这样可以快速的回笼资金。

林荣亨之所以反其道而行，自然是因为自己在资金实力上，大大超过这些地产公司；再加上商业大厦都是长期收租的宝贝，林荣亨是一幢也舍不得出售。

林荣亨接着说道：“地产将在今年停止下跌，将在明年回暖；所以，从现在开始，我们要增加1倍的开工速度，主要还是以小型楼盘为主。与此同时，今年我们商业大厦依旧只重建两幢，这样一来，就只剩下四幢大厦未建。”

现在加快速度楼盘开工，到明年（1976年）正好可以销售期房；至于中大型楼盘，自然要等到1976年才开始开工，开盘则在1977年以后。

恒大地产目前拥有400多万平方尺的土地储备，而且今年还会继续购买，预计在年底达到500多万平方尺；所以，一旦地产转暖，就是恒大地产大肆收割的时候了。

听见林荣亨的分析，三巨头备受鼓舞，恒大地产终于要大肆开工新地盘了，现在是增加一倍速度，但三人知道，再过一年，恒大地产恐怕就要再次提速了。

老板对局势的把握非常准备，在地产低谷时就主要兴建收租的商业大厦，在地产高峰时，就大肆销售发展物业。