第225章 【储备土地】

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太古山谷1号地块，总面积约20万平方尺，靠近太古城；林荣亨的计划是修建12幢28层至32层的住宅大厦，可提供约170万平方尺的住宅楼宇；总计约2800个住宅单元，每个单元在500平方尺至700平方尺。预计售价均价在700港币左右，总销售额可达12亿港币，利润也有个4亿港币的样子。

这三个项目，可谓恒大地产带来13亿港币的短期利润，长期利润也是一笔很大价值的资产。

简单的做个比较：前世，新鸿基在1981年的纯利只有5.5亿港币。

仅仅三个项目，差不多就是新鸿基在1979年至1981年这三年的总利润之和。

.....

5月中旬。

恒大地产的‘商厦重建计划’的第一幢大厦——励精大厦正式开业，满租率为98%；励精大厦位于皇后大道中88号，楼高为28层，楼面面积为36万平方尺。

原励精大厦是恒大地产在1970年8月上市前购买，旧厦仅花了1600万港币；若是在1973年地产高峰时，这座大厦价值将高达4500万港币以上；励精大厦重建的建筑费为8000万港币，由于在兴建的过程中，爆发了石油危机，香江的一些物价暴涨了20%左右，导致建筑费比语气高了1000万港币。

也就是说，恒大地产的‘商厦重建计划’原定在8亿港币的建筑费（11幢大厦），最终可能将高达10亿港币。

不过建筑费上升的同时，租金也在上涨，励精大厦第一年的租金为1700万港币，抛出管理费等，年盈利约在1500万港币；按照林荣亨的预测，励精大厦在1980年的租金可达4000多万港币，年纯利可达4000万港币。

由于是贷款兴建，贷款资金为6000万港币，两年利息就高达1500万港币。再按照旧厦价值4500万港币计算，总计成本应为1.4亿港币；在地产疯狂上涨期，也需要五到六年才能回本。

比发展物业两到三年回本，慢了一倍；不过收租物业是一项长期投资，若是在资金的允许下，一般公司都会选择占比20%左右的投资；再高的话，就很容易造成资金冻结，以及风险的不确定性。

林荣亨之所以敢如此大手笔投资，那是因为知道未来的地产走势，换做其他地产公司，他们断然不敢这样冒进。

各大承租户兴高采烈的搬家新的写字楼，这是一种自信，能在中环承租甲级写字楼，绝大数都是有实力的公司，是实力的象征。

林荣亨对身边的张若怀说道：“这一波地产涨幅看来要起来了，租金方面你可得注意了，都是一年一签，对于优质客户有一些优惠比例。”

张若怀点点头，说道：“恩，租约部早已经将你当初的话，视为部门规章制度，不会再出纰漏的。”

林荣亨这才放心下来，随着恒大地产一幢幢商业大厦投入市场，势必要加强租约部的管理。

恒大地产投资10亿的建筑费，用于商厦重建计划，加上原来大厦的成本，这对华资地产来说，差不多就是他们公司的总投资了，在同等期限内。

而据林荣亨所知，1981年地产高峰时期，中环甲级写字楼的月租金为28港币左右；而恒大地产那个时候足足有400万平方尺的商业大厦，就算按照平均18港币计算（中环仅5幢大厦），一年租金都可达8亿港币。