第282章 【海港城】

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林荣亨不置与否，自己重建海港城势在必得，但却不是八十年代，毕竟现在限高制度还存在。

等到了90年代初期，自己会立马着手重建，首先五幢住宅大厦全重建成5幢40层以上的大型写字楼大厦，这样就相当于增加400万平方尺的出租写字楼；其次康乐设施拆掉（主要是为住宅客户服务的），同样可建成17层左右的写字楼，这样可以再增加100万平方尺左右的出租物业。

这叫充分利用容积比，前世的海港城就是这样操作的。

目前，九龙仓集团的股票表现并不好，市值已经回到36亿港币，教高峰市值的100亿港币，已经跌落三分之二；九龙仓物业虽然值钱，但由于长期处于大量负债状态，导致每年都没有股息可派，而且九龙仓还有发行了不少债券，光每年利息都要吞噬大量的盈利。

林荣亨并没有改变现状的想法，因为自己打算在1984年将九龙仓私有化，所以市值越低对自己越有利。

林荣亨对身边的张若怀说道：“铜锣湾的香港电车总厂地皮，你们公司管理层要重新规划，拿出优质的方案交给我！我的意见是修建两幢高层写字楼大厦，以及一幢16层高的综合性商场，总楼面面积只要要有240万平方尺。我们要打造铜锣湾的地标性建筑物，象征着铜锣湾最优质的商业综合体。”

张若怀点点头，说道：“恩，我会拿出最好的方案给您！老板打算什么时候修建？”

林荣亨说道：“今年下半年，我会让九龙仓集團集資一笔资金，至于铜锣湾的这个项目，我们先作好前期准備，反正我们又不需要补地价，随时可以修建。”

这是一个局，林荣亨要在股市最高点集资一笔资金，用于时代广场的部分建筑费；而且这个项目设计好了之后，再加上跑港府审批等流程，林荣亨要将它拖到1983年才施工，这样自己在被人说‘走资’的时候，就可以说自己也在投资香港。

林荣亨虽然生长在红旗下，但鸡蛋不放在一个篮子里的道理，已经深入自己的心；更何况中央谈判后，海外正常的投资都会被说走资，自己其实需要一些香港大项目投资来‘正名’。

张若怀见林荣亨这样说，知道老板又是在等一个时机，当然，自己的前期工作还要做足，这样刀出鞘的时候，才锋利。

林荣亨一行一边聊着，一边走进了海港城商场，哪怕今天不是周末，这里的商場也是人流攒动，林荣亨随时都有几个保镖看护，自然不担心安全问题。

林荣亨的贴身保镖都已经换了‘中南海’保镖，是从打过安南战场，再经过欧美教练训练过的超级保镖。对于林荣亨来说，安全问题绝不能出意外，毕竟前世四大家族就有两大家族经历过绑架。而且，自己既然知道张子强的存在，以后也会做一些针对性的措施。

在海港城的商场，汇集了99%的世界名牌，凡是香港有的世界名牌，海港城一定会有。

“周末这边的人更多，海港城已经成为了香港最有名气的购物中心了！”张若怀介绍道。

“不错，这里是宝地！怡和集团是空有宝地，却守不住；若是他们将股份报纸在45%以上，我众人有再多的财富，他们也能轻松获胜！”林荣亨感叹道。

前世海港城巅峰时期，可是占据着香港10%的零售份额，一年租金就可达95亿港币。