799、麦理浩离任（元旦快乐！）

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1982年的新年来的特别早，在一月份的时候就已经到来了。

加列山道12号，也是一年比一年的热闹。

毕竟，随着时间的退役，楚氏家族的人越来越多了。

不过加列山道12号的热闹，并不能与香江地产业的热闹相比，经历了去年一年的地产业高速发展时期，到了1982年的香江，至少在年初的时候，香江地产业也看不出任何的的颓势出来。

而正是这个时候，港府更是推出了一个重磅炸弹，新年刚过，港府就对外宣布，将会推出中区位于康乐大厦以西一幅面积多达144万方尺的地王，现如今是中巴及小巴在中环的总站，可以说是港岛中环商业核心区的中心，是“地王”中的地王。

这个消息一出来，立即在香江引起了巨大的轰动，中环作为香江的金融中心，已经很少再在这里有这样的土地了。

在第一时间，新鸿基，新世界，长实，恒基兆业，佳宁，信合，鹰君等地产公司纷纷宣布将会参与这次的竞标。

何秉光，温铭章，乔约翰三人也同时出现在了楚欢的办公室内。

虽然在去年的时候，楚欢已经说过了，将会尽量的减少甲库系地产公司在地产项目上的投入，但这块地实在是太诱人了，如果能够拍下来的话，按照此时中环的建筑比例计算，这里可以修建一个出租面积超过150万方尺的大型建筑群。

现在中环甲级写字楼的租金已经达到了每方尺30港元每方尺每月的价格了。

如果是这样的话，这里兴建的建筑群每年可以为公司增加54亿港币的租金。

这还是现在的价格，如果将来价格上涨呢？

对于他们三人的想法，楚欢自然是知道的，甚至楚欢比他们了解的更加清楚，这块地皮实际上就是后来置地的交易广场，当时置地以创纪录的亿港币的价格拍下了这块地皮，再加上兴建交易广场的资金，全部投入为80亿港币。

而交易广场的租金呢？

在经历了香江八十年代的地产业低谷之后，在87年的时候，交易广场的租金为每方尺每月31-35港元，88年的时候涨到了55-62港元每方尺每月，89年的时候直接攀升到了每方尺每月85港元。

在这个世纪，巅峰时期的价格为94年的每方尺110港元！

也就是说，如果甲库系的地产公司能够拿下打这块地皮的话，仅仅是，94四年的租金就让公司回来了亿港币，再加上九十年代初的那几年，基本上就回本了！

但事情不是这么算的，当初在另一个时空，正式交易广场的这块地，差点压的置地喘不过气来，后来更是出售了自己在港灯的股份，才算是缓解了自己财政压力。

而且，此时香江的地价明显是虚高，如果这个时候拿下这块地，其实都不用等到明年，今年年底的时候，就会被人笑话。

但，即便是因为这样，楚欢还是决定要拿下这块地，其道理也是很简单的，那就是如果不在这个时候拿下来的话，这块地就会落到其他公司的手中。

这可不是去年地铁公司在地铁站上盖物业发展权招标的事情，大家都知道这块地的价值，谁都不会放弃的。

不然在另一个时空，置地也不会卖掉港灯的股份，然后继续让交易广场的项目继续了！

所以现在楚欢就算是知道这块地的价格有些虚高，也必须将其拿下了。

而且对于这件事情，楚欢还有其他的计划在呢。

“和会，置地就不要争这块地了，我准备让逐鹿地产来争夺这块地皮！”

楚欢坐在那里，平静的对他们三人讲道。

乔约翰听到楚欢这么讲，虽然还是有些不舍，但也不说什么了，毕竟他也知道现在和会的发展重心实际上已经不在地产上了。

温铭章就不同了，置地的发展重心本就在中环，现在这块地又在康乐中心的旁边，如果能够拿下这块地，就可以打通康乐中心与这块地的连接，这样的话置地在中环的地位也就会更加的牢固了。

“董事长，置地”

于是温铭章将自己心中的想法，说给了楚欢听，希望能够得到楚欢的支持。

楚欢自然是知道这块地如果是落到置地的手中，会给置地带来什么样的好处了，如果不是因为后面的发展，以及楚欢自己的谋算，他肯定死会将这个项目交给置地的，但至少现在的这个情况是不允许的！

“你的意思我也明白，但现在这件事情我已经决定了！”

温铭章本想还说点什么的时候，只是当他看到楚欢眼中已经有不悦的神情之后，便老老实实的闭嘴了。

楚欢见状，平静的讲道“至于集团的董事会，你自己去搞定就好了！”

温铭章此时也只能是认真的点头了。

不过这个时候，温铭章却认为自己好像是猜到了楚欢的意思，不同于逐鹿地产，和合国际-会德丰这是楚欢完全控股的私人公司，而置地则是一家上市公司。

对于普通人来讲，这样一家上市公司自然是好处多多了，可以在股市上募集到更多的资金。

但是想到自己的这个老板，他本身就拥有两家银行，一家是北美的一流商业银行，一家是香江顶级的商业银行集团，在这样的情况下，自己的老板是不缺钱的，所以上市公司的地位反倒是成了不好的情况了。

完全控股的公司，所有的收益都是自己的，上市公司在名义上他的利润是要分给那些股东的。

现在中环的这块地皮，只要发展的好，那肯定是要赚钱的，既然能够赚钱，自己的老板又不缺钱，那就不如将全部的利润放到自己的手中了。

“好了，你们两个可以离开了，我还有些事情要跟何秉光讲。”

乔约翰与温铭章两人起身离开了楚欢的办公室。

此时楚欢笑看着何秉光问道“对于这块地你有什么看法？”

何秉光也没有迟疑，直接讲道“这块地只要发展的好，绝对会成为一块聚宝盆的，但问题的关键是这一点我们能够看到，其他的地产公司也能够看到，可以想见，这块地的标价绝对是一个天文数字！”

楚欢听完之后，也是点了点头，讲道“知道集团为什么在去年年中的时候，将大众国际投资在佳宁10的股份转让给逐鹿地产吗？”

去年10月份的时候，大众国际投资与逐鹿地产这两家甲库系的集团公司完成了一次内部的交易。

交易的主旨就是大众国际投资在佳宁10的股份。

不过当时整个香江商界都知道大众国际投资与逐鹿地产的关系，对于这次的交易倒也没有多想什么。

无非是认为，逐鹿地产本身就是地产公司，可以更加容易的掌控佳宁的走向。

但此时楚欢突然拿出这件事情向何秉光询问，何秉光就知道这件事情肯定是没有这么简单了。

想了一下后问道。

“董事长您的意思就是为了现在这个时候？”

楚欢点了点头，问道“经过一年的发展，佳宁的市值来到了多少？”

何秉光回答道“根据今天香江股市的开盘价，佳宁的市值已经达到亿港币，本来这个市值之前已经突破百亿了，但在新年前后的这段时间内，突然有人开始大手笔的抛售了几次佳宁的股票，导致佳宁的股价下跌了一部分！”

关于这一点，楚欢自然是知道了，因为抛售佳宁股票的正是赵娅芝等人。

“是啊！”楚欢都有些忍不住的感叹道“短短一年的时间，佳宁的市值增加了打超过3倍，这样的速度在香江的商业史上也是非常罕见的！”

何秉光没能理解楚欢的意思，只能是随声附和道“这也是董事长您的目光锐利，在佳宁刚刚开始发展的时候，就已经对佳宁十分的看好了！”

楚欢笑着摆摆手道“这次竞标中环的这块地，逐鹿地产要释放出一个势在必得的信号，而这个信号的开始就是向香江商界询问出售佳宁股份的事情！”

何秉光愣住了，没想到楚欢竟然要出售佳宁的股份？

要知道现在整个香江商界都认为佳宁在未来的发展很有可能会再上一个台阶，成为香江巨无霸一般的存在。

但现在楚欢竟然要出售佳宁的股份。

这不是拿着聚宝盆往外推吗？

更关键的是，逐鹿地产此时手持佳宁10的股份，是佳宁的大股东之一，如果逐鹿想要抛售他们在佳宁的股份，势必是会引发佳宁股价的动荡。

这样对他们来讲也是得不偿失的！

“董事长，逐鹿的资金完全可以支撑中环这个项目的启动？”

何秉光忍不住的讲道。

楚欢摆手道“我自然是知道逐鹿的资金是充裕的，但这和逐鹿的资金是否充裕是没有关系的，如果这个时候不出手佳宁的股票，那就将来就更不好出手了！”

听到楚欢这么讲，何秉光神色顿时一变，这个时候他想到了去年楚欢给逐鹿地产下达的命令，减缓逐鹿地产在新的地产项目上的开发。

此时联想到楚欢的决定，忍不住的向楚欢问道“董事长您的意思是佳宁在将来会出现问题？又或者是整个香江的地产行情的低谷期要来了？”

之前楚欢让何秉光等人减少在地产业的投入时，就已经说过了，香江的地产业即将进入新一轮的循环，为了减少损失，才让甲库旗下的三大地产集团减少了他们的地产项目。

现在楚欢又要抛售佳宁的股份。

不由得不让何秉光这样想。

对此，楚欢到是没有隐瞒，讲道“我的分析是这样的，香江的经济市场，太容易受到社会事件的影响了，现如今老家与英伦之间关于香江的未来前途的问题讨论的越发强烈了，我们不能不做准备！”

何秉光诧异的讲道“如果是这样的话，那我们现在拍卖的这块地皮？”

楚欢露出苦笑，无奈的讲道“港府很聪明啊，选择在这个时候拿出这块地出来，所以我们即便是分析出了香江未来的地产行情会出现大的变动，依然要将这块地拿下来。”

何秉光此时算是知道楚欢的意思了。

为什么当初，要让大众国际投资将手中佳宁的股份卖给逐鹿地产，又为什么让逐鹿地产在这个时候代表甲库投标中环的这块地皮了。

其实这一切都是计划好的。

“董事长，我明白您的意思了，我会尽量的让佳宁的股价跌幅少一些的！”

楚欢满意的点头，笑着讲道“去处理这件事情吧！”

粉岭，皇家高尔夫球场。

楚欢与麦理浩两人身穿运动衫，头戴棒球帽，走在高尔夫球场上，身后是负责捡球的球童。

“以后怕是再也没有机会跟楚董你打球了！”

麦理浩颇有些感慨的讲道。

1971年上任，1982年卸任，麦理浩结束了自己担任香江港督的任期，将会返回伦敦了！