第203章 金融江湖

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杨军见没有人回话，又接着分析：

“两次首付加一年还款，总计成本424万，收回800万，套出380万现金。更有意思的是，我的本钱投入只有150万，其它的钱可以通过短期拆借解决，最终回来270多万现金，忽略中间交易费用只谈原理，资金翻了一倍。

而房价不过涨了百分之十二左右，要是按涨价百分之三十计算，那套现是多少呢，五百万都不止。有了更多的现金，同样的事情换个地方倒手再玩一次，手里的资金会像滚雪球般越来越多。”

杨军最后说：“不要以为前几年，游资炒房团在全国各地轮番炒楼市，赚的是那一点买卖差价。他们是在利用金融，倒手套出了大量的现金。”

苏晓慧眨着眼睛追问：“按刚才的办法，还是有问题呀，杨军将房子倒给唐成套现，唐成欠了银行那么多贷款，将来怎么还？”

唐成接过话解释说：“有两个办法，一是将房价炒起来，然后卖给最终的买房者。假如炒到最后没有接盘的，最终会砸在提供融资的银行手里。反正房子是抵押给银行的，不还贷款的话，银行把房子收回去好了，想套的现金已经套到手了。”

杨军苦笑着说：“第二个办法更损，以损失别人的信用记录为代价，银行和整个市场也跟着倒霉。”

唐成沉默了一会，叹息说：“这是三、五年前的手段了，如今政策变了，市场也变了，再想玩就得琢磨新花样了。”

凌韵很感兴趣的插话说：“杨军，我一直都不清楚，你是哪里人啊？”

杨军环顾四周如实地说：“我的家乡，在浙江温州。”

项琛笑了：“你们刚才说的是成规模大资本套现原理，忽略交易成本的简化版，普通人家很难玩得了这一套。”停了一会又说：

“我在香港的时候，听说大陆的温州炒房团很厉害的，今天听你们一讲，总算见识到了。”

唐成冷笑着说：“不要把什么事都推给温州人，前几年在全国各大城市掀起风浪的，几乎都是境外大财团游资挑头，境内民间资金趁机跟进而已，他们在全世界都是这么玩的，当年美国次贷危机就是崩盘开始，现在波及整个世界，终于玩大了。”

项琛接过话头说：“说的也是，现在美欧闹债务危机，老百姓跟着倒霉，我以为主要是过度消费的问题，听你一说，金融过度膨胀也是主要问题。”想了想又接着说：

“等到银行察觉不妙，短期拆借市场一收缩，会接二连三的暴露问题，金融机构一家接一家的倒闭，冰岛、希腊那样的国家都破产了。”

他们俩谈到这个话题，剩下的三个人就不吱声了，只在一边睁大眼睛听着。唐成笑着继续说：

“我不是学国际金融专业的，在我看来，不论用什么术语，原理无非就是这些江湖手法，炒的不仅是房子，而是整个世界的财富。你不是想闯荡江湖吗？现在的江湖动荡的很，就在你所学的专业中，那可是真正的大江湖。”

项琛的神情有些腼腆：“我在学校的课堂讨论，可没有你和杨军讲的这么直截了当，都是在学各种金融原理和现象，觉得挺复杂、挺先进的。”