第038章 萧氏风格(二)

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第038章萧氏风格（二）

房地产问题在世元2001年的今天还没有成为一个大问题，在房改之后，甚至许多家庭还正在为房地产业的蓬勃发展高兴和欢呼，因为许多人曾经都是一家几口挤在区区二三十平米的公家分配房里过日子，如今能够靠着自己的奋斗和积攒买上一套两室一厅、两室两厅、三室一厅、三室两厅……那该是多么大的社会福利进步？简直就像鸟枪换大炮一样让人兴奋！

可是，他们又怎么知道，房地产这个还在幼年期毛茸茸可爱之极的小毛陀，将会在短短十年内成长为一只獠牙带血的吞天巨兽，将整个国家90%以上的城市居民压得喘不过起来，吞噬掉他们辛苦大半辈子得来的积蓄，而且还不满足！

蜗居、房奴……一个一个的特殊名词诞生，堂堂一国总理竟然说出“今天（国）十条，明天（国）五条，大陆房价就是压不下来”这样无奈的话语。房价，为什么最终高涨而不可压制，调控，为什么接二连三却无一有用？

萧宸作为一个有着穿越优势的政治人物，他不能不对此有所警惕，有所思考。

华夏房价的高涨，根源何在？这个问题不解决，光是调控，自然不会行之有效的作用，唯有搞清楚房价高涨的根源何在，也才能进一步知道房价为何始终打压不下来。

首先，萧宸分析了华夏房地产发展的几个阶段。

第一个阶段是从1998年到2002年，这是华夏房地产市场新周期的起点，在此期间，自住型购房消费占主流，房价上涨缓慢。

第二个阶段是从2003年至2005年，这是房地产市场的上涨期，经济发展刺激了住房消费，加之房价的上涨造成大量资金进入房地产市场以期保值增值，推动了房价的快速上涨。

第三个阶段是从2005到2006年，在这期间国家出台了一系列抑制楼市的政策，房地产市场也进入了一个相持的阶段，楼市的涨幅明显收敛。

第四个阶段是从2006年到2007年，各行业的资金蜂涌而入到房地产行业，房价屡创新高，地王频现。2007年的华夏房地产市场更是演绎了一波令人难忘的行情，全国各地的房价都出现了不小的涨幅，年初首先是特区鹏城、岭南楼市领涨全国，5月份之后，沉寂已久的东方楼市也出现了快速上扬的行情，接着，楼市的上涨进一步蔓延到了许多二三线城市。

第五个阶段是从2007年到2008年，楼市再次进入相持的阶段，熟悉楼市的人都知道，不少城市2008年的房价与2007年相比，甚至还出现了小幅的回落。

第六个阶段是2009年楼市重又步入高涨期，在这个时期里全国楼市涨声一片，不少一线城市的高端住宅也是屡创“天价”。

终于在2010年，在一系列相关政策的作用下，楼市再次进入了一个相持期。不过，通过对房地产市场长期以来走势的分析，可以知道2010年房地产市场的走势就是：市场上涨的趋势不会改变。

情况萧宸已经回忆清楚，那么，怎么办呢？

通过对房地产市场发展这几个阶段的分析，萧宸从中得出两个结论。第一，华夏房地产市场的发展与宏观经济层面息息相关，正是因为华夏经济的快速增长造就了房地产市场的繁荣；第二，政策打压收效有限，虽然政策对楼市能起到一定的抑制作用，它会阶段性地改变房价上涨的幅度和时间，但无法改变楼市总体向上的趋势。尤为明显的是，2005年、2006年，国家针对房地产市场制定的政策法规数量之多、频率之密，堪称前所未有。然而，密集的调控并未给快速上涨的楼市以实质性的遏制。2007年出台的“二套房贷”政策更被认为是对楼市的重击，但在2008年经济环境发生变化之后，市场立刻在2009年出现了报复性的巨幅上涨。

为了厘清楼市发展的脉络，萧宸甚至把时间追溯到1992年，那年他还没有穿越到这个世界，但他知道，那年过后曾出现了一轮全国性的经济过热，其中房地产热相当令人注目。于是在1993年、1994年间，国家对此进行了宏观调控。当时中央政府采取了双紧政策，即收紧财政支出、收紧银根（提高利率、减少贷款、提前收贷），甚至强调，国有银行一律不能对房地产开发进行贷款。

经过几年的调控经济明显降温，但1997年下半年爆发了东南亚金融危机，于是国家又推出了种种促进房地产市场发展的政策：比如用宽松的住房金融推动住宅需求；减免税金降低购房负担；各地政府的房屋主管部门实施降低房屋交易费；让存量住房进入市场等。东方市从1998年开始更推出了购房退税等其他政策，与此同时申城房地产市场的复苏也开始展开了。

而以2003年8月12日政务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》为标志，房地产市场进入了调控和上涨的胶着状态。终于在2005年3月2日，《关于切实稳定住房价格的通知》（“国八条”）的出台让不少城市的房价上涨暂时有所收敛。而2007年许多城市房价的再次“疯涨”终于让有关方面出台了“二套房贷”等极为严厉的政策。而在金融风暴的影响下，2008年宏观经济面临的境遇和1998年高度相似：外有全球金融危机引发的动荡，主要贸易国经济下滑成定势，出口环境恶化；内有大批企业倒闭，就业形势紧张。在这种情况下，刺激内需无疑成了当务之急，而房地产无疑又再次担当了这样的重任。终于国家再次出手刺激楼市，在2009年形成了楼市涨幅的另一个高点。