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腾达对所有的商铺都是统一价格,提供了长租和买两种方案,在价格上已经是足够厚道。
如果这不是腾达的项目,那李石肯定觉得**租要划算多了。
因为资金是有时间价值的,只要那些商铺的老板拿到这笔钱不是纯粹地挥霍掉了,而是选择用这笔资金去做一些更有前途的投资,十年后所产生的收益绝对远大于50%。
但这是腾达的项目,那就不一样了。
腾达项目的收益率并不是一个简单的数字可以衡量的。
但这个道理,商铺老板们不一定懂,因为他们对于腾达的商业神话,并不像李总这样深信不疑。
这些老板们的联合抬价,严格来说更像是一种短视行为。
对于老板们的联合抬价,腾达也给出了解决方案,那就是对他们进行分化。
原本的方案是,从小吃集市到惊悸旅社的一条路直通,这条路上不少商铺的老板觉得腾达会不计代价地拿下自己的商铺,自然有恃无恐。
但现在腾达换了一种思路,会选择多条路线,最终根据实际情况敲定一条。
小吃街可能会拐弯,绕开一些商铺。
这样一来,原本没机会进入小吃街的商铺,也在考虑范围之内了。
这些商铺为了能够获得这个机会,肯定会争抢着跟腾达签订合同。
原本处在直线距离上的商铺,反而有可能一无所获。
在这种情况下,商铺老板们想要紧密地联合起来是不可能的,毕竟一个失误,那就是几十万没了,大部分小老板可没有这个胆魄。
而且,听说腾达在原有长租的基础上又新增了一个直接买商铺的方案,这足以见得这件事情已经惊动了裴总,让裴总额外拨了一大笔资金。
李石觉得,机会来了!
他立刻说道:“我们也去那附近买商铺!不过,我们跟腾达不一样,只买,不租。”
“而且,我们不跟腾达抢,等腾达的路线确定了之后,我们去找那些落选的商铺,以一个相对优惠的价格买下来。”
“我觉得……溢价个40%应该没问题。”
腾达给出的方案是溢价50%,但小吃街的最终路线肯定只有一条,很多附近的商铺是会落选的。
这些商铺的老板多半会后悔不迭。
当然,不排除那种对自己特别有自信,觉得能在美食街边上做出一番事业的老板,但肯定也有因为犹豫而错失良机、没能把商铺卖出去的老板。
李石和其他的投资人会找到这些人,以高价收购。
对于一个已经确定了不在美食街上的店铺来说,这个溢价其实已经非常可观了,肯定会有人卖。
而在买下来之后,李石会从他投资的其他产业中,比如连锁网咖、酒吧、咖啡馆等,抽调专业人才来负责这些店面。
而且,李石还可以选择再将一部分商铺低价租给腾达,签订长约。
虽然美食街在最初只能覆盖一条街,但未来如果人流量持续增长,美食街要扩张呢?
而且,李总的面子跟那些商铺老板比起来,那是完全不同的。
那些商铺老板多半是没资源也没能力,又拒绝过腾达的好意,腾达是肯定不会跟他们合作的。
但李石有资源,跟裴总关系很好,双方合作相当愉快,到时候就算混不成“美食街内部商铺”,混一个“美食街合作商铺”也是没问题的。
只要有了腾达的认可,从美食街这边喝口汤还是没问题的。
腾达那边也没理由拒绝这个提议,因为李石和其他投资人购买的是美食街周围的商铺,腾达不可能把这些商铺也全都吃下。
与其跟不认识、又没什么资源和能力的商铺老板合作,为什么不跟李石这个老熟人合作呢?
而李石最在意的,其实是在很多年后,这些店铺得升值潜力。
那些商铺老板可能会对此有所怀疑,也没办法等那么长时间,但李石是绝对不会怀疑的。
薛哲斌点点头:“好,那我这就去通知其他的投资人!”
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