一百二十一章 压榨

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办公室中，眼看着滕遥东一脸思索坐在沙发上，似是在考虑着自己所说的拿地方式，以及资金支持的多样化出路，陈鸿涛脸上微微露出了笑容。

“看来你已经想明白一些了，明珠建设想要做大做强，获得集团公司的支持，只是一方面。我可以明确告诉你，房地产建筑企业想要加速扩张，离不开银行的贷款，只有挖掘明珠建设自身的潜力，才能够发挥出超长的力量。眼下明珠建设没有自主建设开发的底蕴不要紧，我们可以想办法通过合作的方式，开发大型商业地产项目，只要能够做到内部消化掉建成的项目，我们就可以不必积极推盘，从而增加自有土地储备。”陈鸿涛的笑意显得信心十足。

听到陈鸿涛的说法，滕遥东精神为之一震，作为明珠建设的总经理，他能够听出自己这个大老板说出的话语，蕴含着很多意味。

“陈总，你所说的合作，内部消化建成项目是什么意思？”滕遥东将目光放在陈鸿涛身上紧忙问道。

“建设大型的商业地产项目，未必一定要对外大量积极推盘，开发城市商业中心地带，以此向外辐射，这才是产生高额利润的地产项目，以此为基础发展的高档酒店、购物中心和连锁超市，我们明珠集团完全可以进行内部消化。手中掌握着极具价值的地皮，明珠建设在银行的贷款，就有了进入良性循环的基础。”陈鸿涛喝了一口茶水平静说道。

“启动资金又来自于哪里？”滕遥东看了看一旁的谢贤坤，还是问出了心中的疑惑。

“华兰商贸你应该知道吧？如果它未来能够向高档酒店、购物中心和连锁超市转型，那我就可以为明珠建设牵线搭桥。两家公司合作开发商业地产，既可以解决建成项目的内部消化，对于明珠建设的资金、底蕴，更会是一个有效的补充。”陈鸿涛虽没有把话说死，不过却依然让滕遥东产生了极大的震撼。

华兰商贸滕遥东倒是知道，不过他却不清楚现如今华兰商贸的掌舵人王瑾兰，是陈鸿涛的妻子。

据滕遥东所知，有着很深政治背景的华兰商贸，不但不亚于明珠集团，从很多方面来说，华兰商贸在商业上的潜在力量，比明珠集团更具优势，就像华兰商贸和华光集团的不同寻常关系。

听到陈鸿涛能够搭桥华兰商贸，滕遥东在兴奋的同时，不由暗暗感叹自己这位老板的手眼通天。

若是能够和华兰商贸合作，进行商业地产大项目的开发，滕遥东自然是知道这意味着什么，到时候明珠建设资金不足的略势，不但可以有效得以解决，那些方方面面的无形利益，更是会让明珠建设得到很多好处。

“不止是像首都这样的一线城市，二三线城市的商业地产市场开发空间会更大，它们才是建设公司未来的战略重点。当前二三线城市地方政府财政资金普遍紧张，如果建设公司能够向打包拿地模式转变，对地方政府资金压力也会有所改善，公司的竞争优势将会非常显著。”陈鸿涛笑着对滕遥东提醒道。

“尽量以在银行贷款的方式，达到明珠建设快速扩张的目地吗？”滕遥东眼睛一亮，这时他已经略微明白了明珠建设未来发展的关节。

“工程待建+房地产自主建设开发的拿地模式，不但具有成本优势，业绩锁定性良好，成长性突出，更是可以充分利用银行的助力，用银行的钱，达到我们疯狂储备优质商业土地的目地，从而让明珠建设从规模不大的工程承包商，向投资商、开发商、建设商、运营商进行全面转型。”陈鸿涛对房地产行业的深入剖析，简直达到了让滕遥东为之恐惧的地步。

直到这时，滕遥东才知道，这位表面上对什么事都不在意，好像是成天无所事事的大老板，早早已经将明珠建设的发展算计到了骨子里，不论是拿地方式的转变，搭桥华兰商贸，利用银行的贷款作为杠杆撬动明珠建设的快速扩张，根本就是一环扣一环。

这还只是一些表面上滕遥东能够看得清的，很多看不到的好处，若是仔细推敲起来，足以达到让滕遥东心惊的程度。

“现在国内大力发展经济建设，不止是一线城市，二三线城市地方政府的招商引资愿望更是迫切，这就是我们明珠建设其中的一个机会，要善于和地方政府、银行打交道，才是我们明珠建设爆发式扩张的基础。”陈鸿涛笑着对一脸兴奋的滕遥东提醒道。