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赵明阳和这栋办公楼幕后的老板约在了这办公楼见面,双方也都知道各自的底细,所以这次如果谈成了就直接的进行交易了。
迎接赵明阳的人早早的就在那里等候了,看到赵明阳的到来,迎宾快速上前迎接赵明阳,乘坐专属电梯直达顶楼。
到了顶楼后,一名前台女秘书走过来带着赵明阳走向了最里面的一间办公室,敲了敲门,里面的人打开门,非常热情的握着赵明阳的手将他迎进屋内。
赵明阳看着这名个头不高,头发稀疏戴着眼镜的男子,中年男子脸上挂着笑容,这种笑容就是典型的职业性笑容了,只要出门可能就带着这种笑容了。
看起来平易近人,和蔼可亲的笑容,都是长年累月的职业习惯了,这类人最可怕,典型的笑面虎。
赵明阳也是一脸的笑容,瞬间也切换成笑面虎模式,说话都有点娘里娘气的假。
就是声音压低变得柔和,这让对方一下子知道了,赵明阳这小子也不是什么善茬。
“赵总我们也不兜圈子了,你代表徐家过来和我谈的事,我们就开门见山吧。”对方瞬间从笑面虎变得一脸严肃,说话语气瞬间都变了。
对方这是想控场,变化说话方式了。
赵明阳直接拍桌子大声说道:“好!我就喜欢盘先生这样的快人快语不兜圈子,那么我们也不兜圈子了,你现在手上还有多少产业,我们万恒准备全接下来。”
盘老板再次露出笑呵呵的笑容看向赵明阳,这小子特么是变色龙啊,他不喜欢赵明阳这样的年轻人,因为这类人心思多啊,就像他一样,这类的表现基本都是从底层或者家里培养出来的,特点就是变脸比翻书还快。
徐家这个女婿不简单,这让盘老板明白了,徐家这次看来是有备而来了啊。
“赵贤侄,我和建业也算老相识了,都是一家人,不说两家话了,你们准备怎么收呢?”盘老板再次换了风格,以套近乎拉家常的方式开始切入,这类的最容易让人放松警惕和取得好感。
“盘叔叔您说的对,一家人不说两家话,我也常听家里人提及您,倾倾还说您小时候经常会送礼物给她呢。”赵明阳笑道,好像他就是徐家人了,而小时候送礼物这事,估计眼前这位盘老板都记不得了吧,
当初他和徐建业确实有过几次照面,送个礼物啥的给孩子也正常。
这下两人算是都清楚彼此了,也没啥必要在兜圈子了。
盘世兴拿起桌上的雪茄点燃一根递给了赵明阳,也没问赵明阳抽不抽,直接给了,他又给自己点燃了一根说道:“我现在手上的产业,主要是地皮了,我在帝都有好几块地皮,在魔都也有,还有就是一些早年间的产业,比如商场商铺还有写字楼这些的。
这零零散散加起来,也不是个小数目了,没有个几百亿现金,那是拿不下的,这几百亿我不想要什么所谓的股权置换,市值这类的水分太大了,我的都是实体业,所以要实打实的现金出售,这笔钱,万恒能拿的出来吗?”
赵明阳听后抽了口雪茄吐出烟圈,这笔钱别说万恒了,国内能拿得出来的都凤毛菱角,比如赵明阳把微商产业卖了,能卖个百八十亿,但最多能拿到个十亿二十亿现金那就算顶了天的,那都不一定能拿到。
收购的公司大多会以股权置换之类的来购买,简单的说我用一个现在看起来很贵的东西和你换,你换不换?
如果要用现金,那就涉及到抵押贷款了,很多企业为什么拼命贷款?因为贷款额度是根据评估给出的。
比如你开一家电商公司,年流水达到一个亿,但是这是眼前的流水啊,即使三年流水都能达到一个亿的流水,这也是眼前的,可能明天就一毛不值了。
所以很多企业在市值高的时候去贷款,能贷款多少就贷多少出来,这钱是实打实的啊,未来即使公司不值钱了,但前期带出来的钱就等于一种变现和套现了。
拿着这笔现金再去投资其他的产业,再打造出来差不多的产业去贷款,把贷款的钱拿去还之前贷款的,这样可以一直钱套钱。
为什么很多人把钱贷出来后喜欢投资实体行业?别看实体行业利润可能不是很高,但实体是实物啊,比如开一家工厂,你去银行贷款,即使你年流水几个亿,但不一定给你贷三千万,可是你这块地在这里了,厂房设备在这里了,人家敢给你贷一个亿。
有的企业价值就是地皮了,尤其是一些经济发达地区,比如早年在苏城投资的那批企业,他们基本没什么盈利了,但早期拿地便宜啊。
比如一百亩地,以前一百万拿下的,现在市值十个亿,你说他们舍得走吗?不可能走的,他们会拿着个地皮去做抵押,贷款出来再去投资一些稳定产业或者放贷赚利息,这比做企业还赚。
还有的就是把厂房出租给人,赚取租金或者以租金入股分红。
所以很多互联网企业在市值高峰时刻,都会选择变现,变现后最快的方法就是自己建造公司大楼。
都在帝都魔都这类地方设立个总部啥的,一块地拿下就要十几二十个亿了,这栋楼以后就值百八十亿,实打实的资产,可以出租和出售。
还有一种变现方法就是买版权买专利,绝不会有人真的是变现后再次去投资多少虚拟产业了。
他们比谁都聪明,例如员工宿舍,这个也自己去建,说白了就是自己赚到钱或者套现出来的钱,自己盖房子要么出租要么出售。
都选择经济发达地区,知道这类地区升值快保值高,帝都魔都就是所有大企业的首选地带。
一般实体业和互联网这类产业合作,很少存在股权置换一说了,都是同价值置换,而且是互联网企业找实体行业合作多,他们想要把钱变现了。
实体业是很少要虚拟产业的股权置换的,即使置换,也会选择虚拟产业已有的实体产业置换,比如一家房地产公司和互联网公司股权置换,大多是选择性的置换。
例如互联网公司旗下的办公楼,宿舍楼,物流用车等,市值这种东西一天盛发几百上千亿的都不稀奇。
但实体,地球能源资源就这么多,不会变,所以想要保值和长期盈利就得多购置实体产业。
比如房屋,地皮,农田等,这一点看盖茨就知道了,他就是米国当今最大的农场主。
而港岛李也是这个路线,包括港岛那些百年家族,他们能维持百年昌盛,非常的简单,他们拥有足够多的地皮和房产,港岛好多家族后生专门吃租金,其他的都不用做。
盘世兴现在是不接受任何的置换,只要现金,这就更难了,能拿得出这么多现金的,只有地产公司矿产公司这类的,用自己的产业去抵押贷款,互联网公司要拿出现金真的难,因为银行贷款给互联网产业的额度有限,如果套现,这几百亿足够让一家互联网公司面临股市崩盘。
“盘叔叔,听说令公子这次得罪的人不简单啊,应该说,您得罪的人不简单吧?
您一向小心谨慎,对方没法找您的麻烦,只能通过去给您儿子下套,以他这个点对您下手。
我们也都别兜圈子了,直白说吧,您的后台应该倒了吧,准确说暂时没倒,但不确定,倒下是时间问题。
还能给您点时间,您要是继续拖下去,我估计能也就能拿点小钱走了对吧。
徐家是念及旧情想要帮帮您,我们呢,还是想走股权交换的路线。”赵明阳说道,因为这样最不吃亏,也不用用其他资金。
赵明阳也在提醒盘世兴了,你的时间不多了。
“贤侄啊,不是我不要,是我要了也不行啊,这次离开,我可能此生没法回来了。”盘世兴说道。
“明白,但若是我们给你的股权是海外股权呢?海外房产,您会考虑吧?徐家在海外是有不少产权的,我们同等交换,您看可以吗?”赵明阳说道。
盘世兴陷入了沉思,良久后说道:“这样不是不行,那你们拿什么和我换呢?”
“我们在国有一个旅游乐园项目,价值在二十亿美刀,还有一个在米国的项目也价值十三亿美刀,还有一栋在鹰国的商业楼,价值两亿英镑,我们想要用这些项目和你交换你手上的项目。”
盘世兴听完赵明阳的话后,眉头一皱,因为赵明阳说的这几个项目是万恒在国外出了名的烂尾项目,而这几个项目压根不值钱,这是对外宣传的价值。
他们当初拿下这些地方,说白了就是为了拿下一些地皮和产业,但这些东西压根没太大价值,要能开发变现早就开发变现了。
压在那边有五六个年头了,这不是让自己替他们接盘吗,盘世兴自己的产业那都是转手一卖都有人抢着要的,那都是黄金地段。
“盘叔,这么和你明说了吧,徐家敢接您的盘,也是要面临很大风险和付出不小的代价的,比如要把一块大蛋糕分出去,自己也吃不到什么了。
还是那句话,念及旧情啊,如果您不同意,那么外人会怎么想?徐家和您是不是也有矛盾,加上您这情况,您想打包卖,基本卖不掉的,零散卖,一是动静大不说,主要是需要周期啊。
您现在最需要的是什么?时间啊,这时候如果哪个嘴巴不严的把您的事告诉媒体,说您想跑路,您说还有人敢接盘您的产业吗?
这么说吧,您的时间不多了,我们也不是趁火打劫,这时候能有其他家敢接您这个盘吗?”
盘世兴看向赵明阳,又在思考赵明阳的话,赵明阳这是在威胁他了啊。
意思你不卖给我,我就掀桌子,把事情说出去,谁也不敢买,你一毛钱也别想赚到了。
这种威胁让盘世兴很被动了,赵明阳看向他,眼前这位也算是风云人物了,从小山村出来,赶上了创业浪潮,主要是遇到了贵人。
这里的贵人,说白了,就是遇到了能给她提供除了金钱以外的人,这些企业家背后都有大靠山,只要大靠山倒了,他们也基本差不多了。
原因很简单,他们的成就来源于这些靠山,靠山给了他们很大的帮助,而这些帮助有没有很大的漏洞,这钱怎么赚到的,就不好多说了。
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