第205章 必须要有商业价值

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这个规划设计院是他建议成立的，后来收到市上，名字自然也改成更加大气的华宇前瞻产业园区规划设计院，他接待过里面的几位鼎鼎大名的设计师包括他们院长八宝，他决定明天就去拜访他们。

当然，一切行动之前，他觉得自己应该去见一个人：

杨中。

明天一早，他给杨中打了电话，杨中说他正在县里开会，可能要十一点结束，他们可以到时碰面，看看一起吃饭不。

叶三省说好，又给张鲁打电话，请他介绍了县志办的主任，去县志办呆了一个多小时，听两位老先生慢慢讲述宝来村和文化县的地理历史，大有收获。

十一点正，他到达杨中的办公室。

一见面，杨中就取笑道：“也，你还真像个乡镇干部了。”

他盯着叶三省挟着的公文包。

“没有办法，现在每天都要看很多资料。刚才还趁机去了一趟县志办，很多知识需要恶补.”

叶三省把塞得满满的公文包放在茶几上，坐下舒服地吐了口气：“鸟枪换炮了。这里的办公环境的确比临江镇好多了，光是空调的冷气就足多了，不愧是城关镇。”

“不整那么没用的。先说说你这上任一周的感受。”杨中端了茶杯过来坐下。

叶三省笑笑，从公文包中取出自己的茶杯，喝了一口，开始慢慢讲述自己这一周的工作：白天才，潘成奎，高雪皎，王洪九，林武，冯大明……

“宝来山开发听起来就是一个好项目，你说，我在临江镇的时候，为什么就没有冒出来呢？或者说，是这些人不愿意跟我交流？”杨中沉吟着问。

叶三省一楞，想不到这位心气正高的城关镇D委书纪第一句话居然是反省，怔了怔道：“可能是时机未到吧。当时是潘文普……”

“你咋不说是我运气差呢1杨中打断了他，“我想主要原因还是我平时刚愎自用，自以为是，让他们觉得无法打交道，更不说做朋友。小叶，那天我在电话问你，不合群是官员的优点还是缺点，其实是我当时正在思考的问题。要说不合群，我肯定比你走得更远。实话说吧，要不是你来临江镇，我跟吴书纪可能到最后关系都会一直僵，主要原因还是我。”

或者，是因为过去了，杨中现在进入一个新的跑道，是独挡一面的执鞭者，可以从容地回看来时的路，深刻地解剖自己。

“不管怎么样我都觉得杨书纪你了不起。真的，我在你身上学到了很多，比如正直，勇敢，做事。”叶三省真诚地赞扬道。

“少来这一套。”杨中笑了，“不过，宝来山开发，坚决不能让王洪九参与。他一搅和，绝对坏事。”

“还是空中楼阁。”叶三省这次却没有顺从接话，“我来，就是想向你请教这个项目有没有可能，如果有，应该怎样进行。”

“这个不比临江新城，直接征地。宝来山这个所有权属性是集体，哪怕是荒山。”杨中沉吟着说，“具体程序我也不太清楚，这样，我叫个人来跟你说说。”

他打了电话，叫来他的办公室主任，也就是城关镇D政办主任王铭玖，王铭玖给叶三省解释，乡村的土地，如果分给了村民，那就是村民个人所有，如果没有，比如像宝来山这样的荒山，大部分还是属于集体所有，属于宝来村全体村民所有，一般来说，这种土地不好开发，因为你不能售卖，只能出租。

但是非要开发的话，那就只能通过委婉的方式进行。

比如以现在流行的乡村扶贫，乡村旅游的名义开发一个旅游项目，一切开发都在这个名义下进行。

然后是小产权，不能出售，但可以用出租，或者委托投资等方式让消费者享受“同样”的权利，——有使用权，但产权不完整。

然后这个项目申报的主体，不能是村委会，而应该是一个实体或者公司。

向县、市、省哪一些申报，要看整个开发的规模，宝来山开发的规模，至少也要向市上申请。

叶三省一边听一边心里考虑。

乡村旅游，看来只能用这个名义了，现在旅游局合并到文化局广电局，前两天吃饭的副局长何淼肯定用得上了。

小产权不能出售，这里面的操作方式叶三省倒不陌生，比王铭玖能够找得到的办法肯定多得多，毕竟他大学四年，有三年都跟房产行业关系，重要的是能够取信客户，他们就会投资，但是村委会也实在太小了，假如真的开发别墅，任何一位消费几百万的人，都不会把希望押在一个村委会上，这是一个难题。