第二百七十一章 人民医院

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项目总价大约三个亿左右，需要政府投入的一个亿，这部分钱政府可以通过编列预算方式写入明年的财政计划。开发商投入的一个亿，目前已经有来自江州的兴隆集团表示愿意提前支付一亿元资金，购买人民医院所拥有的土地，价格虽然略低了一点，但是也还在可承受范围之内，关键投资商还要承受三年的利息支出，总算起来也不算低了。还有一个亿的缺口，由人民医院自己筹集，他们可以用划拨的土地做抵押，也可以用医院内的设备做抵押，总之我们不能包办一切，也要让他们承受部分压力。

方案提出后，引起了大家的热烈讨论，大家都认为这是一个非常适合操作的方案，都表示同意。最后，市委书记邹宁远说道“王市长提出的这个方案非常好，一下子就解决了困扰我们庆州多年的老大难问题。人民医院搬迁简直是一手妙棋，既解决了人民医院的升级换代，又引来了开发商提升改造了我们的城市中心区的形象，还可以带动北部新区的发展，可以说是一举三得，非常好，大家鼓掌一起通过。”

果然干事比讨论人事问题要简单，医院方案通过后，又研究了几个人事问题，结果大家争论得非常激烈，王世昌由于刚来，很多人都还不熟悉，所以基本不参与意见，只是在那里冷眼旁观，从争论的激烈程度来看，邹宁远并没有完全掌握常委会，这就给他以后的布局留下了空间。会后王世昌给王俊才打电话，告诉了他人民医院方案的内容，让他改日过来跟人民医院签字，等拿到人民医院现有土地所有权后，马上去找现任省信托公司董事长赵建民，用土地抵押融资很方便的。

一个亿的资金，就按每年百分之七利率算，每年需要支出的利息在七百万左右，三年需要支出两千一百万，再加上其他一些费用，总支出大约在两千四百万左右，这部分钱让王俊才拿出来，即便是每年付一部分也是比较吃力的。不过土地是每年都增值的，王俊才可以跟信托公司签订一个为期一年的融资协议，第一年借款额为一个亿，第二年借款额一点零七亿，第三年借款额为一点一五亿，以此类推。这样用每年土地的增值部分支付上年度的利息，既不违规还轻松支付完相关款项。等到房屋开始建设，就可以通过预售回收资金归还借款了。是不是看起来稳赚不赔啊，现在的房地产市场就是这么神奇。

一九九九年十二月十八日，王俊才代表江州兴隆集团与庆州市人民医院签署了土地转让协议，共支付一亿零三十四万八千元，获得四十万二千四百平方米的土地的七十年使用权，款项在半年之内分三次支付，这样相当于王俊才又节约了几个月的利息支出。

这是王俊才首次操作未来才能得到的土地，有好处也有弊端。好处是可以以较低的成本拿到土地，而且随着土地市场的慢慢升温，土地价格是在不断增值的，早拿到手里，早得益。弊端也很明显，如果人民医院新院不能按时完工，医院就搬不了家，王俊才只能眼看着项目拖在那里，自己无法及时开工。虽然合同约定了违约赔偿，但是对政府单位又能怎样呢，是起诉它，还是堵它的大门，那都不能解决问题，只能干看着。

王俊才之所以敢签下这样的合同，是基于对大哥王世昌的信任，也是对他新官上任的支持，他相信在王世昌的领导下，庆州人民医院新院工程一定会按时完工，绝不会给他留下一个大坑的。以王世昌的资金运作能力，三五个亿跟玩似的，三五十亿也没什么问题，人民医院是他上任后第一个工程，肯定不会出现任何问题的。

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