第304章 房地产业的是与非

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想到这里，赵一就打算去这几家公司视察一下，看看他们的准备工作做的怎么样，别到时候给自己掉链子。

第二天一大早，赵一就做专机前往深圳，主要是看看北极星公司旗下的游戏工作室，将他为互联网元年准备的网络游戏开发的怎么样。

不管人们怎么看待网络游戏，至少它前世对国内互联网的发展起到了不可磨灭的贡献。

如果不是网络游戏，首先早期的大批互联网公司都会在互联网寒冬中死去，其次则是加速了国内互联网的普及，让国内互联网早期从业者，也能够赶上国外互联网科技的尾巴。

这一世，赵一也是准备使用这个套路，没有办法，只有网络游戏等娱乐方式，才能够吸引更多的民众走进互联网的世界，才能够催生互联网的繁荣。

这次过来接机的则是张瑞敏，来之前，赵一已经和他通过电话，回去的路上，赵一让张瑞敏坐自己的车。

坐在车上，看着外面的高楼越来越多，这说明深圳这几年的发展，确实是一日千里，特别是赵一旗下的几个企业落户深圳，给深圳的发展提供了充足的动力。

当初深圳刚刚成立特区的时候，一眼望去，都是绿绿葱葱的农田，几乎看不到工业的影子。

说实话，赵一当初也打算将一些工业安排到这边，只是当时的基础条件太差了，像精密仪器公司和半导体公司设置在这边，花费的时间和精力会非常大，所以才作罢。

经过几年的发展，稍微有点基础条件后，至少道路等交通问题得到了极大的改善，赵一也就将一些工业企业建立这里，助力深圳快速发展。

现在深圳是香港等资本进入内地的桥头堡，他们之间文化相同，语言也相同，几乎没有隔阂感，是港资进入内地的首选。

只是他们的发展速度还是太慢了，让赵一旗下的企业在深圳的GDP占比还是太高了，可以说这几年深圳经济的腾飞，大部分贡献都是来自他的企业。

随着赵一让香港房屋公司将香港大部分地产企业都忽悠到日本发展后，深圳这边的经济应该会受到一点影响，但是应该不会很大，因为他们之前对深圳GDP的贡献占比就较低。

“这么久没有过来这边，深圳这边的高楼多了很多。”赵一说道。

“深圳这几年经济发展还不错，进入深圳的企业和个人越来越多，对商务写字楼的需求持续增加也就是必然的了。”张瑞敏说道。

“这些商务写字楼都是谁修建的？”赵一问道。

“这些写字楼大部分都是深圳政府旗下的国有公司修建的，而一小部分则是在深圳的企业修建的总部，像我们北极星公司修建的总部大楼就是其中之一。”张瑞敏回答道。

“现在还是没有开启大规模土地拍卖吗？”赵一问道。

“好像还没有听说过，这个事情不好办，现在土地都是属于国家的，拍卖土地还是需要获得政策上面的支持。”张瑞敏说道。

别看赵一现在在深圳建立了好几家大型企业，但是他们所占用的土地都不是拍卖过来的，是由深圳市政府划拨给他们的，名义上是不具有土地产权的。

这也是赵一一直都没有在内地大规模开发房地产，而只是选择现在香港试试情况，让内地政府了解到他对于房地产的一些理解。

等香港房屋公司运作良好之后，赵一才会向政府建议进行大规模房地产项目的开发，那样就会变得简单一些，在政策也容易通过。

不过赵一已经有点等不及那么久了，香港房屋公司想要将新城修建完毕，还需要好久，等修建完毕之后，还要运营一段时间，这里面花费的时间太长了。

然后才开始发展内地的房地产经济，似乎无法达到赵一的战略目标，他希望在90年代来临前，就将国内经济发展到一定的程度，具有足够的抵抗风险的能力。

虽说前世我国百姓被房地产给整的是痛不欲生，国民经济也有点被房地产经济绑架的风险，政府财政对房地产的依赖程度非常高。

造成全中国的人都知道房地产经济继续发展下去，肯定会对实体经济不利，但是就是戒不掉，唯一办法就是拖着，拖到希望能够通过经济持续发展来慢慢化解。

所以赵一也不打算按照前世的办法来发展内地房地产，而是采用租售并举的方式，让底层百姓都能够获得该有的居住空间，让那些有钱人也能够获得更高的生活质量。

意思就是将会建立大量的廉租房，提供给工薪阶层来居住，同时也会提供高价格的高端房地产，提供给有钱人来居住，赚取他们的利益。

至于出售普通的住宅，赵一是没有什么兴趣的。

一是他不缺钱，不需要通过这种出售的方式来回笼资金，而且从长远利益来看，他通过出租的方式，获得的回报更加高些。

二是就是通过出售的方式经营房地产，也会带来很多弊端，这些弊端赵一前世就见识到太多了，所以现在他不想重蹈覆辙。

首先一个弊端就是，房屋空置率居高不下，房屋的利用率非常低，会造成大规模土地无效占用，本来我国农业土地就缺乏，还这么浪费，实在是可惜。

不过，现在天玑农牧公司正在大力发展海上农场，可以缓解国家对耕地的需求量，但是这不是浪费的理由呀，如果真的多的话，那就不用建设那么多高层了，建些底层别墅不好吗。

其次则会有炒房者的出现，有房有资源的人，就拼命的买房，然后造成房屋稀缺的假象，抬高房价，然后套利出局，让那些真正没钱没资源的人，背负一辈子的债务。

这样背负一辈子债务的人数增多后，其实对国内实体经济的打击非常大，大家都不敢消费，每月除了还房贷外，剩下的一点钱仅仅够家庭基本生活所需。

不敢消费，不敢生孩子，是赵一前世的真实写照，他不想这一世也重蹈覆辙，让百姓看着收入很高，实际上还不如自己的父辈生活的自由，至少他们虽然苦，也能够养育几个子女。

这种对于前世种种问题的不良看法，还体现在赵一的很多行动上面，例如他要以自己的力量来推行全国免费教育，这种吃力不讨好的事情，也只有他能够做得出来。

他做这些事情的目的，还是为了给百姓一个相对轻松的生活环境，让他们能够将自己赚取的钱财，毫无负担的花出去，让国内的经济，不会因为不敢花而出现停滞。

虽然这样的事情，短期内不会发生，但是赵一一开始就希望将规划设计好，因为一旦开始朝着不好的方向发展，往往就已经很难换回，这是具有惯性的。

除非来一场急刹车，那样对经济发展带来的危害更加巨大，这也是前世政府不管怎样，都不会希望房价急速下跌的原因。

之后的时间里面，赵一没怎么说话，一直思考这个问题，不能在按照前世那样慢慢来了，必须要向中央提一些建议，将这个时间点提前一下。

虽说国家已经允许赵一旗下的天玑农牧公司，在全国开展农业合作，进行农业现代化建设，但是由于农村人口太多，根本就无法安置那么多人。

也就是说，农村剩余劳动力的问题，还是没有得到根本性的解决，只是相对于城市失业人员来说，他们至少还有口饭吃，不至于整什么幺蛾子。

但是想要脱贫，甚至致富，那是不可能的，而且即使天玑农牧公司的农业现代化建设，消化了这么多的农村人口，到时候生产出来的农产品数量非常巨大，国内根本就消化不了。

到时候，再好的农产品也会滞销，而且农产品出口相对于工业品出口，条件更加苛刻，国际市场不是一时半会儿能够打开的，主要还是需要国内消化掉。

可是国内肯定是消化不掉这么多农产品，农产品价格下跌也就成为必然，如果卖出的价格还不够成本的价格，估计只能就地销毁掉，也就是俗称的“牛奶倒掉也不给穷人喝”。

所以，为了避免这种情况出现，天玑农牧公司的农业合作计划不是无限制的展开，是根据市场需求来确定的。