第294章 294:卖楼花，历史的车轮滚滚!

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第294章294：卖楼花，历史的车轮滚滚！

每一个人的成功都绝非侥幸，小李在后世的时候能够抖起来，有大时代给与的机遇，也有其本身能力的缘故。

这段时间小李为了搞好销售，不仅一心扑在案场，还跟多方交涉，这其中就有按揭公司、银行。

在这其中，小李发现了一点悖论。

有钱的不需要按揭，想办按揭的却又不被接受。

归根到底，其实还是因为钱的问题。

小李有仔细算过，当前租房市场的月租差不多在200上下，再高就不行了，因为有法例限制。

但是顶手费贵啊。

一般顶手费少则6、7千，多则、2万，就这个钱，再凑一凑已经足够买一层房了。

既然如此，小李就想能不能在这方面上下功夫

他是有心人，后来以此再算按揭的时候，他忽然灵机一动。

“老板，现在按揭公司的问题是首付不能低于5成，而且还款年限限制在2年内。”

按揭公司当前给出的年息是分厘，2年算下来的话都快达到一半了，一般人确实很难承受。

跟后世肯定没的比。

不过这也不能怪按揭公司条件苛刻，因为谁也不知道这业主后面会不会跑走…

毕竟当前的港岛怎么看都只是一个中转站而已。

“所以”

小李鼓足勇气说道：“老板，我想了一个方法，不知行不行?在新楼正式动工兴建前，我们公司先收取买家的一部分订金，余款分期支付，像交租那样，到新楼落成时，收齐买家的首付或者全款，买家就拥有了自己的物业，做业主。”

既然开口，小李便侃侃而谈：“比如说，第一期先交订金50，第二期落妥二楼楼面交0，如此类推，再到第六期余款0于领到入伙纸时清缴。”

如果再算上按揭，那业主的压力一下子就大大降低。

小李声音弱了下来，因为他看高要的面色有点古怪，便弱弱道：“其实…其实我也只是一点不成熟的想法。”

靠！

高要懵了，这踏马的不就是卖楼花么

后世的时候，是官泰在50年代的时候嫌弃常规盖房卖房太慢，为了自家的楼能卖的快一点。

最好都不需要动用自己的资金。

这家伙先前跟工厂打过交道，他发现办工厂的不可能自己做齐那么多现货放在那里等买家来买，一般都是接到订单后才生产。

有了订单和订金，厂方就可以启动，销路也有保障。

他认为搞地产的其实跟开工厂的没什么两样，反正都是帮人家生产房子，那就跟工厂一样搞。

高要本来想等后面几年再把卖楼花给放出来，谁晓得小李这家伙竟然自己就琢磨出来了

他心想超人李名不虚传，甭管有没有官泰，这家伙跟地产是不可分割了。

高要沉吟，卖楼花是柄双刃剑，不可否认的是它比如会促进、盘活港岛目前仍然算是低迷的房产市场。

但是它同时也会带来无数隐患。

“是个好桥。”

高要问道：“有没有想过预防”

小李一呆，预防

后生仔是个聪明人，他心念电转之间就已想透。

港人一窝蜂，只要看到赚钱的机会，必然会有无数人蜂拥而上。

这其中魑魅魍魉，说不得就有设局搞仙人跳的。

应该怎么解决

小李说道：“老板，前期收钱的时候可以在银行或者律师楼开始专户，根据工程进度分批解冻资金。”

“一来可以打消业主的顾虑，对他们来说也有保障。”

“二来可以抑制某些不好的行为。”

“只是…”

他吞吞吐吐道：“这么做的话，对于地产商的限制未免有点大。”

高要反而笑了，小李已经根据他的所知所学尽可能想到了所有，当下就说道：“主意非常不错。”

世上无不漏风的墙，既然小李已经想出这个，说明历史的车轮在不受控制的滚滚向前。

压是压不住的，纸包不住火嘛。

高要心想，看来这卖楼花总归还是无法避免。

他仰头思索，这事情还是得闲找大状来研究下。

便对小李说道：“既然是你想的主意，那么你就抓一个详细方案出来，我们把它用在二期上看看。”

小李喜道：“知道，老板。”

他跟着道：“依我的意思，在刚拿地的时候便可以先大肆报广收取定金。”

这基本就跟后世差不多了，先收部分定金，而后用这个钱开始进料、盖楼。

以小钱撬动大钱，预计本身只需要动用整个建筑费用的0左右便能将楼盖好。

高要笑笑：“你是办事人，按照伱的想法来。”

“不过首期收取50的定金未免太高，要降一降。”

高要是来做标准的，因为他清楚后世的时候，许多地方的地产建设是向港岛学习的。

关键这些家伙是有选择性的学习，后来搞的乱七八糟。

既然是先行者，高要希望在自己手上可以做出来一套标准，能够避免后世的许多祸事。

“小李。”

高要认真说道：“做事先做人。”

“钱，我们要赚，但是也要考虑对于社会的影响。”

“我们不能成为历史的罪人。”

卖楼花、公摊出于官泰，后面却在超人李手上发扬光大，是以好多人都认为小李是一切罪恶的源泉…

只能说，他做的实在是太出色，导致许多人模仿他却没有模仿到精髓。

小李似懂非懂。

高要说道：“取之于社会，用之于社会。”

“小李，我希望你记住这句话。”

“对于我们有钱人而言，民为水，水为财，但是水能载舟亦能覆舟。”

高要是知道这些的，后世的时候，小李一度被捧上神坛，哎呀，那时候到处都是他的自传、心得。

看着他的自传好像就有神功护体一样，似乎就有底气去做事去成功了。

结果捧的有多高，后面被踩的就有多惨。

小李点头，他心想自己只不过是个打工仔罢了，不过看老板似乎非常重视这块，便说道：“老板说的我谨记于心。”

高要微微一笑，小李是个人才，不过他也不能确定这小子是否能够在自己旗下一直成长。

或许有一天，他翅膀硬了想单飞也说不定。

高要自然不会做什么折翼的事情，毕竟是潮州帮的人嘛。

如果有那么一天，他只希望小李在自己的教导下会更多的多一些社会责任，而不是有什么事的时候，只会把我只是生意人这句话挂在嘴边。

“大时代要来了。”

高要轻轻拍一下小李的肩膀：“你开启了这扇门啊。”

小李受宠若惊，他吃吃道：“老板，言重了。”

高要微微一笑，这还言重

当前港岛根本没有什么产业经济，旅游业、金融业就不说了，等于是零蛋。

至于工业

现在港岛只有生产‘祝君早安’毛巾和‘金钱牌’暖水壶的能力。

像什么生活用品如原子笔、塑料丝袜、塑料皮带等，几乎全是外面运进来的老美货。

是房地产重新催化了经济，并且接收了大批的劳动力，让社会秩序开始稳定，人心思安开始想着留在港岛。

而后才有四小龙的奇迹。

“好好干。”

高要离开案场后对高晋说道：“我看你们礼宾部要继续扩招了。”

高晋吃了一惊，他说道：“大哥，现在已经有上千号人，再招的话，恐怕没地方安排。”

礼宾部这上千号人跟江湖上是不一样的，他们等于是不需要为生活而忧心的。

算是半脱产的安保人士，训练度、体力也非江湖人士可比。

要不是现在高要四处开财给礼宾部接了不少项目，根本就撑不起。

“最艰苦的时候已经过去。”

高要笑道：“不差这点。”

既然要卖楼花，那地产开发就是两个量级。

以高要的实力，他一年随便都能开发几百栋唐楼出来，到时候影响的是上千户家庭，以及延伸出去数以万计的人的饭碗。

而他除了会收获大票现金之外，还将拥有几百套店面…

只这些开销就足够养的起礼宾部的啦。

高晋看高要心意已决，便只能点头：“好。”

高要跟着说道：“枪械训练这块要跟上。”

“我已经申请射击场牌照。”

“只是。”