第九十四章大佬，我只想搞栋楼而已

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“谢兄弟，你刚才说的这个想法叫什么？”“拎包即住，长租公寓。”“拎包即住，长租公寓，长租公寓，拎包即住。好一个包租公，好一个房东。可惜，可喜。”杨大佬一边嘴里念叨，一边在心里大喊侥幸。可惜这样一个地产奇才到股市兴风作浪去了，但同样也可喜这样一个地产奇才还好跑到股市兴风作浪去了。谢文有点懵逼，望着杨大佬，不知他嘴里那可惜可喜是什么意思。“来，谢兄弟，喝一杯。”两人推杯换盏，就像邓丽君唱的歌一样，一杯又一杯。“谢兄弟，据我所知，国内暂时没有那家房企做这个。”杨大佬嘴里边吃菜，边喝酒，边说话。“是啊，遗憾哪，所以我现在不打算买房了，专心炒股，等那天有公司这么做了我再投资。现在买那些几房几房的没什么意思，东一家西一家的，收个租，维个修也不方便，要就包栋楼，坐着收租。”“那要是有房企专门开发这个项目，你说说看能有多大市场？”谢文闻言一喜，心想有戏。“具体说不好，但可以估算一下。”谢文放下筷子，摸出一包白装芙蓉王，递给大佬一根，给大佬点上，自己又抽出一支点上，然后说道。“比如深圳，有近九百万外来人口，关外占大部分，关内小部分。关外的暂且不算，关内近三百万，基本上是白领阶层，工资高，要求也高。只算十分之一的人住，有三十万人，现在公寓一个月租金应该在一千五百元左右。一个月是四亿五千万元，一年租金大约在五十亿元左右。三十万套房子，平均为三十平，一共九百万平方米。杨大哥，在深圳市内，现在的住房造价是多少？带精装修的。”谢文问道，这个数据业外人无法知晓，谢文打探过很久也沒有准确的消息，只有粤省的地产公司才有可能知道内幕，今天正好趁机了解一下。“现在拿地，所有费用摊平的话，每平成本价大慨在四千五到五千。”杨大佬估算了一下，说道。世纪星河真黑啊，谢文想，现在拿地造价不到五千。星河卖六千九，而且地价还是早几年的，造价应该不会超过四千，房产确实是爆利。谢文心里算了一下，三十万套房子，要四百五十亿的造价，三万套四十五亿，三千套四亿五千万，三百套，四千五百万。谢文眼睛亮了，三百套，刚好一栋楼。一个月租金四十五万，一年租金就是五百四十万。现在房价低啊，要不了几年就能回本，而且房产权还是自己的。谢文在想，杨大佬同样在心里盘算。作为房产商，资金回笼是最重要的事情，因为拿地要钱，建设要钱。出租当然不错，就是资金回收期太长，考虑到房租涨价，最少也要七年左右回本，这中间还要考虑到空置率，物业管理等诸多因素。当然，这里面最大的好处就是，那怕是十年后回本，房子还是自己的，后面就是没有成本的赚钱了，这么一算，划算啊，这还没算房子涨价的因素在里面。可以小小的试下水，自已有地，至于资金短缺，不是还有眼前这个一掷几千万买房的股市大佬吗，而且，能想出这个项目，肯定也懂得怎么去运作。两人合伙搞一下，这个不存在亏本的可能。此时此刻的谢文，全然不知自己在别人眼里，也是一个大佬级人物了。“谢兄弟，我们合伙成立一家新公司，专门来搞这个长租公寓，你看怎么样？”杨国镪看了还在物游神外的谢文一眼，说道。谢文一听杨大佬说要与自己合伙搞家公司管理公寓楼，一下就惊了，嗯，不对，应该是惊喜了。这套路不对啊，大佬。自己原本的计划是忽悠大佬怎么给自己建栋公寓楼而已，突然一下大佬要跟自己合作了？这小蛋糕你也看得上？设立公司？这是要做大啊。在谢文的记忆里，国内是2010年晟曜公司在沪市创办了全国第一家白领公寓，而后出现了自鱼，清客，优客意等一批公寓管理公司。2015年，住建部下发，支持房地产企业将自持房源向社会出租，同年底，国务院正式将公寓行业概念明确化。要知道，成立个公司与自己单打独斗那是两个概念啊。自己包栋楼，那是包租公，是房东。用公司搞，那就是一种行业了。就忽悠了一下大佬，能把这行业向前推四年？还把自己忽悠成了始作甬者？谢文脑子里一瞬间断片了，只觉喉咙有点干，赶紧斟满一杯啤酒，扬头喝了下去。“杨大哥，你怎么突然就决定要与我合伙开公司搞公寓楼了？您不斟酌一下？”“这项目没什么风险，用不着斟酌。你看啊，我公司拿地，报备一到二栋为公寓楼。然后新成立的公司包销，现款现结，两边都不违规。虽然回本时间长了一点，但房子还是自己的啊。要是租个十年八年不想租了，房子按现在的价格能卖掉吧。”何止是现价啊，大佬，加十倍都要打破头抢好不。谢文在心里迅速盘算开了。先考虑一下利弊，利的方面有几点。一是杨国镪是地产界的大佬，一直到重生前都是，他的土地储备最多，全国从一线到四五线城市都有他的楼盘，这是最大的优势。二是他在地产行业地位高，轻易没人敢动他，是个能顶在前面的大炮，谁来轰谁，自己苟在后面收租就行了，安全性极高。三是公寓楼与碧贵园主楼盘在一起，合伙的话还可共享碧贵园小区的文化娱乐体育购物美食等配套设施。相比前世那几个搞长租的二房东，还比毛啊，估计他们也没什么机会面世了。我这算是开了个先河？因为我这一不是二房东，是自持物业，有先天的成本优势。二，我也不是地产公司的自持物业。要知道，地产公司的自持物业是不能买卖的。我这不同啊，想租就租，想卖就卖。弊在那里呢？碧贵园在谢文心里，毕竟是个庞然大物，自己把控不住，而自己盯上的肖氏地产虽然小，可自己能掌控住。但肖氏地产相比杨大佬，又实在差得太远。一个是成熟期，立马可见效益，一个婴儿期，还要培育，能不能成材还不知道。要不，两边都不放过？肖氏地产作后手？