第二百七十三章分开招标
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谢文递给刘老板一支烟,抽了两口后,说道。“谢文大厦的事给我详细的说一下。”“那天接到你想起超高层大楼的电活后,我立马找到总经理进行了汇报。”刘老板把自已接到电话后怎么汇报情况,老总怎么又要他核实,又怎么去长沙到省建工协商,省建工怎么重视,建工设计院怎么接任务,以及省建工要求设计图的设计时间等情况详详细细的说了一遍。“照你的说法,设计图要多长时间?”“谢老板,建筑设计的程序一般分为方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段,现在只能是方案设计。效果图如果只是外观效果,肯定要快一点,估计月底能做好。至于施工图,草图很快,但那只是一般的设计,真正用于施工的图纸,那要等你买到地块,得到地基数据参数,代入到设计中,反复的推算后才能设计出完整的方案。”“那是我外行了。”谢文说道。刘老板没说话,看着谢文,点了点头。嗯,没错,你就是个外行。“你来讲讲,我还真是外行。”谢文心里想,我工作的两大重心,金融市场是基本上熟悉了。但房地产市场不能当门外汉哪,必须要弄清楚基本原理与程序,免得以后成为笑话。“行啊,我就当回小老师,给你上一课。”“好,来,再抽一支。”谢文又递过去一支烟。“那我就说了。”“洗耳恭听。”“建筑设计的程序一般分为方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段。”谢文点点大,嗯,这个你刚才说过了。“建筑设计,是指建筑物在建造之前,设计者按照建设任务,把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题,事先作好通盘的设想,拟定好解决这些问题的办法、方案,用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。”这个理解,和股票建仓之前的准备工作类似,谢文心想。“这样做的目的,是便于整个工程得以在预定的投资限额范围内,按照周密考虑的预定方案,统一步调,顺利进行。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。”谢文想,这就跟做庄有点类似了,在设定投资金额内,做个资金调配预案。“方案设计是设计中的重要阶段,它是一个极富有创造性的设计阶段,同时也是一个十分复杂的问题。它涉及到设计者的知识水平、经验、灵感和想象力等。方案设计包括设计要求分析、系统功能分析、原理方案设计几个过程。该阶段主要是从分析需求出发,确定实现产品功能和性能所需要的总体对象。设计人员根据设计任务书的要求,运用自己掌握的知识和经验,选择合理的技术系统,构思满足设计要求的原理解答方案。初步设计是最终成果的前身,相当于一幅图的草图,一般做设计的在没有最终定稿之前的设计都统称为初步设计。”“这个过程要多久?”谢文听着很复杂的样子,果然是自己有点想当然了。“这个时间不太长。你上次提的具体要求他们都知道。”“最后就是施工图设计了,为工程设计的一个阶段,在技术设计、初步设计两阶段之后。这一阶段主要通过图纸,把设计者的意图和全部设计结果表达出来,作为施工制作的依据,它是设计和施工工作的桥梁。民用工程施工图设计应形成所有专业的设计图纸:含图纸目录,说明和必要的设备、材料表,并按照要求编制工程预算书。施工图设计文件,应满足设备材料采购,非标准设备制作和施工的需要。”“你刚才说省建工设计图要求是多久完成?”“程总要求他们在一个月拿出草图,然后再根据你地块的情况设计施工图,据我估计,他们还要请专家审核、论证,还要得到你的认可,至少要三个月以上的时间。”三个月以上的时间?“他们不是可以参考别人的数据吗?”“是啊,要不能有这么快?你要知道,地理环境不同,施工方法就不同,材料也会不同,一起取决于你拿地的速度。”拿地的速度,是啊,每栋楼的地理环境有差别,地质不同,施工设计当然就不同,那怕是纽约的设计师,他也要实地墈察得到地质数据才能设计施工图。至于外观效果图与室内图当然快,每栋大厦区别不大。尽量快点拿地吧,等会再知会刘晓梅一声。“谢老板,能透露一下你的规划吗?”“长期规划没有,但短期来看,我希望在三年以内,纽约出现二到三拣谢文大厦。国内北上广深四大一线城市,每个城市都有一栋谢文大厦,都应该是四百米到五百米左右。”谢文说道。“谢老板,你这个规划,我们单独肯定是完不成。”刘老板吃了一惊,苦笑了一下。刘老板有自知之明,就益建肯定是单独干不了的,但基建工程的分包是没问题的。“这个我也知道,你有什么好的方法没有?”眼前也是个内行,倒不如先问问,谢文想。“分开招标,设计和建筑分开招标。”刘老板说道。“为什么?”“好的设计公司不一定有好的建筑团队,好的建筑团队不一定有好的设计公司。”刘老板说道。“分开招标,就可以分别招到顶级公司。”谢文点点头,这想法跟自已的想法不谋而合。谢文黙黙算了一下时间,很紧张,现在要立马拿地才行。拿到地,再招标,再设计,估计最快也得四个月到半年时间。四栋楼,怎么招?一起招的话,太特么惊世骇俗了,肯定是不行的。那就先招一个,首选深圳,招好后如果满意的话,就一事不烦二主了,加项目就是,自己省费用,估计对方也满意。那就这么办,谢文心里下了决断。
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