第一千一百九十章 帝国太大

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第1187章 帝国太大</p>

承顺五十四年，初冬十月。</p>

松江城西城区焦天成开著一辆二手的唐山牌轿车一路前行，作为一个汽车修理行业的人，焦天成自然有机会能接触到一些二手车，而且自身也有足够的技术以及经验去判断这辆二手车的车况如何。</p>

如此情况下，当赚了些钱想要自己也弄一辆汽车的时候，自然也就顺势买了一辆二手的轿车，毕竟要便宜很多，一辆八成新，上市不过两年，原来售价要四百五十多楚元的唐山牌甲三系列车，他买到手才花了三百楚元。</p>

有了这辆车后，不仅仅自己了，连带著和家人们出行的时候也方便了很多，可以经常带著家人去郊游或者其他地方玩，而不是一家老小的生活圈子只局限在当地几公里范围內。</p>

今天，焦天成托人好不容易才买到了两张城市之旅的电影票，正打算回家接上妻子，然后一起去看。</p>

最近这部电影很火，焦天成三天两头就能听人说起这电影。</p>

如此情况下他自然也想要带著妻子也去看看，好歹开个眼界不是。</p>

焦天成的家並没有在市区，而是和当代松江城里的很多中等收入家庭一样把家安置在郊区。</p>

这地方严格来讲是一个小镇，但是隨著经济发展，这地方的住户也越来越多所以也出现了各种各样的商铺，但是还是以服务行业为主，至於工厂什么的是没有的。</p>

这也是郊区小镇的典型情况，那就是没有什么工厂，建筑以低层公寓，联排楼房为主，此外也会有一些以独栋小楼为主的社区，围绕著这些社区会有一些商业中心，有各种商店乃至一些中高端的商场，提供各种產品，服务。</p>

大楚帝国里的大城市加卫星小镇模式，是基於过去几十年来工业发展所逐步形成的城市模式。</p>

因为工业发展，城市里的工厂需要大量的工人以及其他各行各样的工作人员。</p>

而庞大的人员涌入城市，这也就导致了城市里的人口非常密集，同时又因为建筑技术不太行，没有可以容纳大量人口居住的高层高密度建筑，这就迫使了人口只能住在低楼层住房里。</p>

而低楼层驻防的人口容纳数量是有限的。</p>

这也就导致了城市的面积普遍很大，当你不能向天空索取居住空间的时候，那也就只能向外层扩展了。</p>

同一时间里因为早期工业化的环境污染以及工业以及生活的大量燃煤適应，导致了城市的空气品质非常差，这促使了大量的中高收入人群为了健康而逃离城市，然而工作毕竟还是在城市，你也离开不了太远，最终只能选择在城市郊区安家。</p>

而这些郊区的社区人口逐渐增加后，也就形成了一个个小城镇。</p>

这一系列的因素最终就导致了松江城这样的超大城市里，除了核心城区外，周边还有大量的郊区城镇，形成了核心城市加大量卫星城镇的模式。</p>

这种模式，又导致了城市里城市火车，也就是地下铁路加地面铁轨的城市轨道系统的出现。</p>

至於公共马车以及现在的公共电车、汽车就更不用说了。</p>

最终经过数十年的演变后，也就出现了松江城这样比较独特的超大城市，除了松江城外，其实很多大城市也都这样。</p>

毕竟环境问题，居住空间问题都是差不多的，无非就是松江城这边的严重一些，其他大城市没那么严重而已。</p>

但是基本上，人口超过百万的大楚帝国的大城市都有著类似的城市模式。</p>

这是早期工业化的特殊性所带来的特徵，並不是说人们愿不愿意的问题，也不是什么官府进行城市规划的时候特地选择的这样。</p>

焦天成一家所居住的北道镇，就是在这个时代大背景下所出现的一个小镇！</p>

整个小镇以二十多个中大型的居住社区为核心，常住人口大概十万人左右，都是各类中高收入的家庭住户为主，在诸多社区的中间位置，则是小镇的商业中心，有著大型的商场，餐饮以及各类消费行业，还有医院，財务会计所，律师所，各种学校等等。</p>

此外镇子里还有一些工厂，不过这些工厂都是一些没有什么污染的工厂，动力也都是採用电力为主，而不是烧煤。</p>

毕竟这是一个以生活居住为主，同时地价比较高，常住人口的收入比较高的镇，当地居民对生活居住环境要求非常高……你但凡敢引入一个重污染的工厂，人家后脚就会卖房搬家。</p>

这卖房的人一多，地產的价格自然也就跌下来了，而地產的价格跌下来，同时大量房產失去主人后，那么地產税也就降下来了。</p>

而北道镇这种地方的税收里，地產税可是占据了相当大部分。</p>

在松江城这种大城市里，地產税对於当地的財政收入而言，乃是比较重要的税收，同样这也是为什么很多小城镇里明明没什么工商业，但是当地的基础设施依旧非常好，道路宽敞漂亮，学校和医院也修的不错，也能保有大量的巡警编制维持治安。</p>

就是因为这些地方虽然没有工商业，导致工商税不太行，但是人家地產税高啊！</p>

但是要想维持比较良好的地產税，那么当地的生活居住环境就要提起来，尤其是自然环境以及治安。</p>

要不然的话，很多中高收入的群体就会搬走……中高群体搬走的多了，当地的社区房价就会哗啦啦的往下掉，到时候地產税也会哗啦啦的往下掉。</p>

毕竟对於那些中高收入群体而言，人家不管你当地有什么就业岗位，反正他们都不在当地工作，而是在城內工作，人家在这里选择购房安家，为的就是给妻儿老小一个安逸的生活环境，给孩子一个良好的成长环境。</p>

所以这些人对所在的社区以及周边的居住环境要求是很高的。</p>

焦天自己一家子就是典型的例子，焦天成是在西城区近郊开设修车店铺工作，但是他当初存够钱准备买房的时候，可从没有考虑过去市区，或者是一些中低端的社区。</p>

而是特地跑到了北道镇来购置房產安家，哪怕这里的房价要比周边几个镇的房价高上明显的一大截。</p>

就是因为这里的生活环境更好，同时这里的学校也很不错，当地的北道小学提供完整的六年制小学教育，硬体设施以及师资都非常不错，小学毕业后也能够无缝接入继续上北道中学初中部，然后继续就读高中部。</p>

在这里，能够给孩子提供一个非常优良的教育环境，同时社区內以及周边的公园环境等也非常不错。</p>

因此哪怕这里的房价更贵，哪怕距离焦天成平常上班的地方足足有七八公里，但是他也依旧选择在这里安家，至於他自己，每天开车上下班也不是什么大问题。</p>

焦天成的唐山牌甲三轿车虽然是个二手车，不过车况依旧非常好，和九成新的车也没什么区別。</p>

一路开著车到了北道镇，然后转入一条双车道的泊油路，最后进入了他家所在的社区。</p>

沿著社区的內部道路继续开车前行，道路两旁是一栋又一栋的独栋小楼，这些小楼並不大，基本上都是一些两层或者三层的小楼，彼此的间隔也不宽，只有数米而已，房屋前的小院子同样不算大。</p>

这样的小面积的独栋小楼不说在松江城范围里，哪怕是在北道镇里也谈不上什么高端房產，只能说是中高端房產。</p>