第一千一百九十章 帝国太大

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真正的一些高端房產，往往都是有十几个房间，有著大院子，房屋间隔至少十几米甚至更多。</p>

但，即便是这样的小面积的中高端房產，在松江城里也不是寻常的中產家庭都能住得起的。</p>

实际上大部分中產家庭住的都是郊区公寓，也就是那些四五层高，一层里有个两户乃至四户的两居室，三居室公寓。</p>

家庭条件好一些的则是住联排楼房，这种楼房独门独户，也有前院后院，但是彼此间没有间隔，很多套都连在一起。</p>

上述这两种，才是当代松江城里的收入尚可的中產家庭的常见住宅。</p>

至於说独栋楼房，哪怕是这种面积比较小，间隔比较小的独栋楼房，其实也挺贵的，一套下来得好几千楚元呢，寻常家庭其实住不起。</p>

而焦天成也是在修车铺生意做起来后，加上孩子岁数渐长过几年就要启蒙上学，这才咬牙买了这里的房子。</p>

即便如此，他也不可能给全款，只给了一小部分的首付，剩下的都是找银行贷的款，也就是他的修车铺生意不错，每个月盈利很丰厚，要不然人家银行也不会给他贷款。</p>

要知道，当代的大楚帝国里，其实並没有专门性的官府指导的住房贷款这些政策，有的只是金融行业里自行推出的针对购房的信用抵押贷款。</p>

而审核往往非常严格，需要你具有高额的稳定收入来源，同时房產也需要作为抵押物，而且贷款期间也不长，一般都是在十年內，超过十五年的不是没有，而是条件更加苛刻，往往只有收入不错，且高度稳定的官府雇员才能够获得。</p>

当然，官府也针对最近这些年来出现的越来越频繁的的住房贷款问题，制定了若干的限制……这个限制就是限制利息，为了导致购房人因为购房的贷款而陷入破產，官府强制性规定了住房贷款的利息上限，这个上限利息对比普通的商业贷款比较低。</p>

因为利息低，同时风险也不小，最重要的是这年头你也没查徵信或者其他太好的追债手段，而且帝国实在太大，人口居住等各方面的信息也不可能互通……比如美洲和东亚本土，这中间隔著一个太平洋呢。</p>

別说欠钱跑路找不到人，就算是犯罪了从东亚跑路到美洲，哪怕人家不改名，你大概率都找不到……</p>

大楚帝国太大了，作为一个横跨全球的帝国，而技术方面又无法做到信息互通，所以对人口信息的掌控却是非常有限。</p>

对於银行来说，一旦借钱买房的人破產了，或者人家感觉活不下去了直接跑海外殖民地去，你半点办法都没有，顶多只能拿抵押物进行拍卖挽回损失，如果拍卖的钱不够还，那么也没办法。</p>

毕竟银行可不是税务，可没办法追债追到殖民地去！</p>

这是时代和技术的局限。</p>

而这也就导致了银行发放住房贷款的时候会更加谨慎，它必须確认你在未来的十年內拥有足够的稳定收入来偿还贷款。</p>

而焦天成的生意不错，资金流水不小，所以银行这才批准了他的贷款申请。</p>

听说帝国高层，为了解决部分百姓没有住房，购房困难的情况，正在尝试推动购房互助金机制，即人们工作后从工资里固定扣除一定比例的薪水，等到买房的时候用这些钱购房，不足部分则是从购房互助金里贷款，由其他人扣除的互助金里进行贷款。</p>

不过一时半会的也搞不了，因为这种涉及到钱的事就没一个容易搞的。</p>

再者，其实很多楚国人也不一定非要卖房的……租房其实也行。</p>

毕竟在大楚帝国里也没非要买房才能入住当地的学校的规定……主要是官府人家不卖地，人家收地產税的，而前者是一锤子买卖，后者则是细水长流，所以官府对一次性卖地没多大兴趣，嗯，很多城市里的地皮也不是官府的，大部分都是私人的……官府对拉高房价让私人地產持有者赚钱没啥兴趣。</p>

官府费劲拉高地產价格，然后让地主赚大钱，那不是脑子有坑嘛！</p>

官府反而对吸引大量高净值住户，刺激当地就业，经济发展有很大的兴趣。</p>

此外，大楚帝国的相应教育制度里，规定了在户籍所在地里，可以无条件入读当地官办学校。</p>

你在外地的话，也可以在当地租房，提供当地纳税记录，然后就拿到当地的居住证后申请当地的官办学校的学位，只要有居住证都可以入读当地的官办学校。</p>

这说的还是官办学校，如果是私立学校的话则是要更简单一些，直接给钱就行了……好吧，这个简单其实也不简单，毕竟私立学校都贵。</p>

此外一些名声很大的私立学校也不是有钱就能上，人家还得要求在当地社区里有房產，对你的家庭有一定的要求之类的。</p>

教育问题，始终是一个大问题，不少家庭都非常重视，大部分中高收入的家庭，还是会在好的社区里购买房產或者租房，然后解决孩子上学的问题。</p>

也別觉得租房便宜，其实不便宜。</p>

人家房东把房子租给你的时候，会把购房成本，预期收益以及地產税这些成本，全部给算进去，然后高价租给你，不可能让你占便宜的……好校区的房產，租金也特別贵的。</p>

租的时间比较长的话，还不如自己贷款买一套呢！</p>

在教育以及房子这两大项上，大楚帝国的官府採取的是引导为主，保证下限为主。</p>

比如房子，这全国人都有房子住吧，你在大城市里没有，但是老家里肯定有吧，没有？当地官府高低得给你搭建一栋小破房。</p>

城市里的无地无房低收入民眾，官府也会安排那种特別简陋的集体宿舍一样的房子供给其临时居住，不乐意？你可以移民嘛，直接坐船去海外，去了海外啥都有了。</p>

君不见欧洲那边的海外领地，一个个都哭著喊著跪求移民嘛，只要你肯去，去了房子，工作什么都给你安排好，还给你发好几个金髮侍女呢……过的那是人上人的日子。</p>

总之住房上，帝国给你个下限，让你有个住的地方，但是要想住得好以及满足各种需求，你自己折腾努力去吧，官府才不管你那么多。</p>

还有教育，官府只保底你的孩子有官办学校上，孩子户籍所在地村镇上的官办学校，是无条件接受孩子入学的，绝对不会让你孩子輟学。</p>

至於说你想要让孩子去其他地方上学，想要去更好的学区上去，那是你自己的事，官府不参与，你自己慢慢折腾。</p>

这样好吗？</p>

这个问题太宽阔，不同的人会有不同的意见。</p>

但是，永远不会有什么制度能够满足所有人的需求，永远都不会有，它总会有这样或那样的缺陷。</p>

更別说大楚帝国搞的这种典型的精英化教育制度了！</p>

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