第202章 变现

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当然了，这套房子就变成了杨军的，两百万首付是用凌韵卖房的钱交的，他等于以自己的名义向银行贷款四百四十万，每个月需要交按揭。高价买房，但是首付不用自己掏，他自己的钱都没有动过，直接就能给了凌韵，这就是前些年那些炒房客惯用的手段。

更重要的是，杨军就这样很突然的买下自己的第一套房子，换一种情况，他可能不会在这个地方，用这种价格买房子，现在是为了帮凌韵。

项琛最后总结说：“这套房子还是你们自己的，有租金可收，你们俩也都有工作收入，还贷并不太困难，最重要的是把眼前的事情解决了。”

有意思的是，项琛没有单说杨军，而是说杨军和凌韵“你们俩”，能合伙干出这种事情，当然必须是完全信任的“一家人”才行。

苏晓慧的樱桃小嘴张得老大，好半天才想明白其中的花样，思索着问：“这不是等于把房子抵押给银行，贷款四百四十万吗？”

凌韵摇了摇了头说：“看样子是差不多，其实不一样。直接抵押贷款我下午已经问过了，评估之后还要折价，手续时间长，拿不到四百多万，而且我也还不起。唐成的办法，是最快最好的，只是让杨军这么做……”

凌韵抬头看了看杨军，随即又低下了头，神色很是复杂，有感激、有尴尬、有祈求、有惭愧。杨军很自然的将手放在她的肩胛上，柔声说：

“这么买一套房子也不错，我不用交首付，还解决了你的事，就这么办吧。”

凌韵没有抬头，轻轻的说：“以后，我帮你一起还按揭。”

见此情景，唐成首先鼓掌笑着说：“好了，好了，问题解决了！大家别再愁眉苦脸的，晚饭还没吃呢，也都饿了吧？”说完又自顾自地吩咐：

“上午买的菜没做完，晓慧，你帮凌韵去做饭。杨军，往后你就是我的房东了，今天可得好好敬你两杯，想趁机涨我们房租可不行哟。”

这天晚饭，还是五个人凑在一起，大家不约而同，都小心翼翼的没有提石晋文的事，仿佛今天警察就没有来过，话题仍然集中在房产倒手套现这件事上。

苏晓慧看着唐成，以无比佩服的语气说：“你真有办法，让他们把房子倒一下手，马上就给凌韵姐姐变出六百多万来！杨军本来不够首付，你让他就这样买下了房子。”

项琛解释说：“明白其中的交易规则，也不算太神奇，无非是利用金融杠杆原理。一套房子六百四十万，首付只需要百分之三十，剩下的有银行融资，这就是金融杠杆，可以在短期内将资金放大三倍多，借两百万稍微周转一下就可以了。”

凌韵沉思片刻，说：“也是因为我的房子没贷款，否则也不好这样做。”

唐成突然笑了：“谁说不可以？贷款买房子，套现更容易。”

凌韵不解地问：“那我就不明白了。”

苏晓慧撅着嘴说：“我也不明白。”

杨军在一旁笑着说：“唐成说的是一种炒房手段，可以通过买房卖房，短期内套出一大笔现金，就拿我贷款买下这套房子举例吧。”他讲了一个很有意思的故事：

“假如我就是自己买房子，花两百万首付，买下一套总价六百五十万的房子，三十年平均按揭，每月还款大概两万。过了一年，我将房子以八百万的价格卖给唐成，唐成交了两百四十万的首付。

假如我俩是一伙的，你们算算这一倒手套出了多少现金？”